寧夏回族自治區(qū)城市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法15(編輯修改稿)
2025-05-09 12:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 督檢查物業(yè)管理服務(wù)的時間和方式： 違約責(zé)任和解決爭議的方式； 房屋的自用部位和自用設(shè)備的維修、更新，也可以在合同中約定。 合同簽訂后，由物業(yè)管理企業(yè)報居住小區(qū)所在地的房產(chǎn)管理部門備案。 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： 依據(jù)物業(yè)管理合同及有關(guān)規(guī)定，對居住小區(qū)實施物業(yè)管理并收取物業(yè)管理服務(wù)費； 制止損壞居住小區(qū)物業(yè)或妨礙物業(yè)管理的行為，對造成的損失有權(quán)要求賠償； 選聘專業(yè)公司或聘用專承擔(dān)清潔、保安、綠化等專項服務(wù)工作； 從事與物業(yè)管理有關(guān)的其他多種經(jīng)營及有償服務(wù)活動； 依據(jù)合同的約定，對不照章交納各種費用的住戶，可采取必要的限制性措施，或視情節(jié)提請有關(guān)部門處理。 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： 依照物業(yè)管理合同，對委托管理的房屋及相關(guān)的公共 設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修善、更新； 承擔(dān)居住小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其 他便民服務(wù)工作； 接受行業(yè)管理，重大管理措施提交管委會審議決定； 接受有關(guān)行政管理部門及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督； 對法行為及時向有關(guān)部門報告。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)必湎嚴(yán)格履行與管委會簽訂的合同，按下列要求做好服務(wù)工作。 實施管委會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃時，必須執(zhí)行國家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 將住宅的共用部份、共用設(shè)備和公共設(shè)施的使用維護(hù)方法、要求、注意事項及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，書面告知產(chǎn)權(quán)人和使用人； 經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、定期對住宅的公用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護(hù)措施，并按合同約定進(jìn)行維修； 接到物業(yè)損壞報修時、限時進(jìn)行維修和處理； 做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄、妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊； 定期向管委會報告物業(yè)管理工作情況及物業(yè)管理費用的收支帳目，接受審核，改進(jìn)和完善管理服務(wù)工作； 發(fā)現(xiàn)違反本辦法或者居住小區(qū)公約的行為，應(yīng)立即進(jìn)行勸阻、制止，并向管委會或有關(guān)行政主管機關(guān)報告； 按照物業(yè)管理合同的約定，做好其他管理服務(wù)事項。 第五章 物業(yè)的使用及維護(hù) 第二十三條 產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)及居住小區(qū)的公約，正確使用和維護(hù)房屋及相配套的公用設(shè)施、設(shè)備和場地，妥善處理相鄰關(guān)系。 人為造成房屋及公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響產(chǎn)權(quán)人和使用人安全時，所在地房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)管理企業(yè)限期維修。 第二十四 物業(yè)使用中禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；
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