杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 08:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 務(wù)； （四）接到物業(yè)損壞報(bào)修時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修和處理； （五）接受物業(yè)管理部門、其他有關(guān)行政管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo)； （六）配合社區(qū)居民委員會(huì)提供社區(qū)生活服務(wù)和開展社區(qū)文化活動(dòng)； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第四章 物業(yè)的使用、維修和管理用房 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)遵循平等自愿的原則簽訂物業(yè)管理 服務(wù)合同。 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容： （一）雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況； （二）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求； （三）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方法； （四）合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時(shí)預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、結(jié)余維修費(fèi)用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法； （五）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑； （六）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。 物業(yè)管理服務(wù)合同的示范文本由市物業(yè)管理部門、市工商行政管理部門共同制定。 物業(yè)管理合同應(yīng) 在生效、終止或解除之日起 15 日內(nèi)報(bào)區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門備案。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因要求提前解除物業(yè)管理合同，經(jīng)物業(yè)管理部門調(diào)解無效的，應(yīng)提前兩個(gè)月告知業(yè)主委員會(huì)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在被告知之日起兩個(gè)月內(nèi)，組織招聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止后應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或新聘的物業(yè)管理企業(yè)移交全部物業(yè)管理檔案和資料。 第二十五條 物業(yè)使用中禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、擅自改變房屋用途； （二） 占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)備； （三）踐踏、戰(zhàn)勝綠地； （四）損毀樹木、綠化設(shè)施； （五）違章搭建； （六）拋、扔、堆放垃圾雜物； （七）排放有毒、有害和污染環(huán)境的物質(zhì)或產(chǎn)生超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （八）在建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物上張貼、涂寫、刻畫； （九）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)； （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十六條 業(yè)主或使用人進(jìn)行物業(yè)裝修，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并按物業(yè)裝修的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主或使用人的物業(yè)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違反裝修規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)勸阻制止，并督促改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政主管部門依法處理。 物業(yè)管理企業(yè)違反有關(guān)裝修規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門依法處理。 業(yè)主或使用人因物業(yè)裝修而造成其他業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失或影響物業(yè)使用的，由物業(yè)管理企業(yè)督促責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 第二十七條 因物業(yè)維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并及時(shí)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放的管理制度由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)共同制定，報(bào)公安部門備案。停車場(chǎng)地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格管理部門的規(guī)定執(zhí)行。 第二十九條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人 和業(yè)主委員會(huì)同意后，方可辦理審批手續(xù)。 第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供氣、供熱以及電力、通信、有線電視等設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)，由相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)。企業(yè)也可以按規(guī)定將上述服務(wù)事項(xiàng)，委托給物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一服務(wù)管理。 第三十一條 物業(yè)維修、更新的費(fèi)用，按下列規(guī)定承擔(dān)： （一）物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由業(yè)主或使用人承擔(dān)； （二）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)。依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金并符合基金使用條件的，可在物業(yè) 維修基金中列支； （三）屬全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例共同承擔(dān)。依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金并符合基金使用條件的，可在物業(yè)維修基金中列支。 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第三十二條 物業(yè)維修、更新時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人拒絕配合而造成其他業(yè)主、使用人物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。因物業(yè)維修、更新影響相鄰業(yè)主或使用人物業(yè)使用或造成財(cái)產(chǎn)損 失的，由責(zé)任人修復(fù)或賠償。 物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響業(yè)主和使用人的安全時(shí)，區(qū)、縣（市）物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)督促物業(yè)管理企業(yè)限期維修。 第三十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物
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