【文章內容簡介】 區(qū)房產行政主管部門 審批 同意 后 ，方可開工。 申報登記與備案時應當提交 房屋所有權證或者證明其合法權益的有效憑證、 依法可證明房屋所有人或使用人身份的材料 、 原房屋平面圖和裝修設計圖或裝修項目說明 等材料。 裝修的禁止行為 拆改、變動承重結構和建筑主體； 未經批準 拆改、變動非承重結構 。 違法超過設計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載 。 衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設 ； 開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置 。 擅自改變進戶總線和公共管線走向 ； 將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管 ； 封死地漏檢查孔 。 損壞樓道、 公共 墻面、地面等 公共設施 的行為。 在公共場所攪拌水泥 及 侵占公共空間 的行為。 其他影響 公共安全與公共秩序 的行為。 9 服務 外包管理 基本要求 社區(qū) 可 根據實際 需要，發(fā)布 外包信息， 選擇合格 的 服務 供應商，簽訂相關協(xié)議。 公司 選擇 DB3301/T58— 2020 10 選擇 外包公司 時，要綜合考慮外包公司的資質等級、 服務質量 、 信譽和配合度等因素。在選擇合作供方時，可采取招標的方式，通過評標 、現場考察、價格比較等多方面的對比，擇優(yōu)選擇一家合作供方。 簽訂 合同 在訂立外包合同時，一定要將雙方的責、權、利明確清楚，特別是關于雙方責任劃分的條款要寫清楚。 進駐 培訓 由于社區(qū) 準物業(yè)管理不同于專業(yè)化物業(yè)管理，小區(qū)在某項物業(yè)服務外包至某公司后，必須全面了解本小區(qū)的實際情況并對相關人員開展 進駐前的 業(yè)務培訓 并 按 附錄 E的相關要求， 提 出 外包 實施 方案。 實施 方案 的確定 某項物業(yè)服務外包至某公司后， 社區(qū)公共服務工作站 （或準物業(yè)管理處） 應 對外包公司提出的 外包 實施方案 進行審查并報 街道辦事處批準后組織實施。 10 檢查 與 考核 檢查考核機制 社區(qū) 準物業(yè)管理工作 按照街道為主體、屬地化管理原則，建立區(qū)、街道、社區(qū)三級聯動的檢查考核機制。 檢查考核內容 考核內容和評分細則見附錄 F、 附錄 G。 區(qū) 級有關部門也可根據 考核內容和評分細則 ， 按 A、 B、 C三檔對各街道、社區(qū) 的 準物業(yè)管理工作進行考核 。 檢查考核方法 社區(qū)應專門組織力量定期對準物業(yè)管理 工作 進行檢查，檢查內容主要包括制度建設、人員配備、硬件設施設備配備以及 維修 保養(yǎng) 管理、安全及秩序維護管理、環(huán)境保潔及綠化管 理等工作的開展情況；同時，社區(qū)還應定期在社區(qū)居民中進行準物業(yè)管理滿意度測評。社區(qū)根據檢查的結果以及滿意度測評結果，對小區(qū)的準物業(yè)管理工作進行考核，考核結果及時向有關部門報告。 有關部門 可以 根據考核的情況撥付經費。 DB3301/T58— 2020 11 附錄 A （規(guī)范性附錄） 社區(qū) 準物業(yè)管理 人員信息的表式 社區(qū) 準物業(yè)管理 人員信息 的 表式表單 見表 。 表 社區(qū) 準物業(yè)管理 人員信息 一覽表 管理人員 信息一覽 表 粘 貼 照 片 粘 貼 照 片 粘 貼 照 片 姓名： 職務： 姓名： 職務： 姓名： 職務： 粘 貼 照 片 粘 貼 照 片 粘 貼 照 片 姓名： 職務： 姓名： 職務： 姓名： 職務： 粘 貼 照 片 粘 貼 照 片 粘 貼 照 片 姓名： 職務： 姓名： 職務： 姓名： 職務： DB3301/T58— 2020 12 附錄 B （規(guī)范性附錄） 《設施設備登記表》 《 設施設備登記表 》 見表 。 表 設施設備登記表 序號 技術資料名稱 設備編號 登記日期 設備使用部門 備 注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 制表： 審核： DB3301/T58— 2020 13 《 設施設備維護保養(yǎng)記錄表 》 見表 。 表 設施設備維護保養(yǎng)記錄表 序號 維護保養(yǎng)項目 計劃維護保養(yǎng)時間 維 護 保 養(yǎng) 內 容 實施人 實施日期 確認人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 制表： 審核： DB3301/T58— 2020 14 《 維修單 》 見表 。 表 維修單 居民 姓名 房號 填單人 報 修 項 目 報修日期 /時間 預約日期 /時間 維 修 說 明 維修人員 完成日期 /時間 維修材料名稱 數 量 單價 (元 ) 計價 (元 ) 合 計 (元 ) 服 務 費 (元 ) 居民確認 回訪人員 回訪結果 注 :此表一式兩份 ,一份給要求報修的居民 ,一份留檔備查。 DB3301/T58— 2020 15 附錄 C （規(guī)范性附錄） 《來訪人員情況登記表》 《來訪人員情況登記表》 見表 。 表 來訪人員情況登記表 來訪時間 來訪人 姓名 性別 年齡 所持證件及 號碼 工作單位 或住址 房號 離去時間 值班人 備注 DB3301/T58— 2020 16 《物資搬運放行條》 見表 。 表 物資搬運放行條 部 門 年 月 日 房 號 搬離原因 □ 裝修完成 □承租期滿 □另行居住 □ 其它 居 民 申辦人 證件號碼 房屋性質 與居民確認方式 □當面 □電話（確認時間： ） 租用□ 自用□ 序號 物 資 名 稱 數 量 規(guī)格 /型號 備注 搬運車輛資料 車牌號碼 車型 顏色 司機駕駛證號 檔案編號 發(fā)證機關 其它證號 部門經手人 出納員 /授權人 安全員 備注 注： 1.□內打“√”； ，核實后無須填寫證件號碼。 DB3301/T58— 2020 17 《車輛進出情況登記表》 見表 。 表 車輛進出情況登記表 日期 房 號 車 牌 駛入 時間 車位號 車 身 車 窗 前 燈 后 燈 標 志 輪 胎 刮雨器 倒車鏡 驗 車 人 駛出 時間 值 班 人 異常 情況 備注 DB3301/T58— 2020 18 《值班工作交接班記錄表》 見表 。 表 值班工作交接記錄表 接 /值班人 值班時間 交 /接班物品 本班 日常事務處理 現場風險隱患巡 /檢查情況 異常情況描述： (煤氣、煙、焦等 ) (呻吟、驚呼、求救 ) , 開關完好 、樓面、樓道清潔，無損傷 、字無脫損 設施無缺損車輛及車狀無損傷 交班 事項 交班人 交班時間 領導巡查 留言 簽名： 日期 DB3301/T58— 2020 19 《巡查情況記錄表》 見表 。 表 巡查情況記錄表 日期 崗位 姓名 接班人 當 班 情 況 記 錄 值班時間： 值班記錄： 關 注 要 點 有無閑雜可疑人員 各種牌、字有無脫落 有無異味（煙、焦等） 應急燈是否 完好 有無異響（求救、驚呼、水聲） 1裝修人員是否配帶出入證、關門施工 消防設備是否完好無缺 1樓道、公共部位衛(wèi)生情況 消防門是否關閉完好 1樓道、公共部位設施是否完好 樓層照明按規(guī)定亮燈，開關是否完好 1車場設施有無缺損 花卉、垃圾桶、壁畫是否按要求擺放 1停放的汽車、自行車是否上鎖 天花板、樓面、樓道墻面有無破損 1天臺門、門禁是否關閉 物品 交接 對講機 強光燈 雨具 鑰匙 其它 本班重點移交 檢查 審核 DB3301/T58— 2020 20 《夜間查崗情況記錄表》 見表 。 表 夜間查崗情況記錄表 計劃時間