杭州市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(編輯修改稿)
2024-08-31 17:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 十三條 沿城市高架道路兩側(cè)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其與高架道路邊緣的距離除符合表（61）外，尚宜按表（6—2）《 建筑物離高架和匝道的距離》進(jìn)行控制并應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生要求： 表（6—2） 新建建筑物離高架和匝道的距離類別建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離（m）居住、學(xué)校和醫(yī)院類建筑其它建筑低、多層高層低、多層高層高架30401520匝道20201015城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時，應(yīng)設(shè)置必要的防噪、安全等措施，并應(yīng)符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求。第三十四條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、體育場、展覽館等大型公共建筑，其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口位置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。建筑主要出入口方向后退道路規(guī)劃紅線的距離不應(yīng)小于10m，并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通。在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑，執(zhí)行第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實(shí)際情況編制城市設(shè)計后核定，或組織論證后確定后退距離。第三十五條 m。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定，界外為已征用地的，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；界外為未征用地的，圍墻基礎(chǔ)與圍墻外邊線均不得逾越地界。大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30m及以上寬度道路紅線距離不應(yīng)少于3m，后退30m以下寬度道路紅線距離不宜少于2m。第三十六條 沿鐵路正線布置建筑的，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)的規(guī)范規(guī)定。除鐵路設(shè)施外，建筑距最外側(cè)鐵軌中心線不得小于30米。第三十七條 建筑物沿城市高壓架空線布置的，其后退電力線地面投影邊線的距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前提下，按表（63） 《建筑物與電力線的距離》進(jìn)行控制：表（63） 建筑物與電力線的距離電壓等級(KV)50033022011035以下建筑后退( m)30201585在中心城區(qū)內(nèi)的建筑物，執(zhí)行表（63）規(guī)定確有困難的，其后退距離由城市規(guī)劃管理部門會同電力、環(huán)保部門核定。城市高壓架空線沿建筑布置的，應(yīng)滿足環(huán)保、電力部門的要求，并按國家相關(guān)規(guī)范要求留出必要的安全距離。第三十八條 地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地邊界的距離，按表（64）《建筑外墻退界距離》和表（65）《建筑山墻退界距離》要求控制。、教育用地的，應(yīng)同時按照《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的要求模擬日照分析，以確保周邊地塊能按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)?！ 。貕K內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離，應(yīng)按第四章建筑間距有關(guān)規(guī)定確定。 ，可不按表（64）和表（65）控制離界距離，但各地塊應(yīng)滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和其它相關(guān)規(guī)范要求?！ ?，邊界按征地分界線計算；界外是城市道路、綠化等公共用地的，離道路和綠化等公共用地中心線邊界的距離也應(yīng)符合表（64）和表（65）的規(guī)定。，如退讓距離難以滿足上述要求的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主同意，并符合消防規(guī)范，且應(yīng)報規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。表（64）建筑外墻退界距離居住建筑非居住建筑建筑高度H＜100MH≥100MH＜100MH≥100 M退界距離一般距離（M）最小距離（M）一般距離（M）最小距離（M）低層6北側(cè)居住用地，退北界≥；南側(cè)居住用地，退南界≥。其他情況按最小值控制。4多層≥ 96高層北側(cè)居住用地，退北界≥1/2L151/2L北側(cè)居住用地，退北界≥1/2L151/2L南側(cè)為規(guī)劃高層建筑1520其他情況915其他情況1320表（65） 建筑山墻退界距離 居住建筑非居住建筑建筑高度H＜100MH≥100MH＜100MH≥100 M退界距離一般距離（M）最小距離（M）一般距離（M）最小距離（M）低層4北側(cè)居住用地，退北界≥。其他情況按最小值控制。4多層北側(cè)居住用地，退北界≥。其他情況按最小值控制。6高層北側(cè)居住用地，退北界≥1/2L 151/2L 北側(cè)居住用地，退北界≥1/2L 151/2L 其他情況915其他情況613注：。，按照南北向控制，大于45度時，按照東西向控制。第三十九條 新建建筑的地下室，后退城市公共綠地的距離不宜小于1m；與現(xiàn)狀住宅的外墻距離不宜小于10m，與住宅的山墻距離不宜小于6m；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不宜少于地下室深度（自室外地坪至地下室底板的距離），且不少于3m。按上述要求退讓確有困難的，除應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法外，需經(jīng)論證后，可適當(dāng)縮小后退距離。界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求的，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及場地地質(zhì)情況，加大新建地下室后退地界的距離?！ ∠噜彽貕K兩個或兩個以上建設(shè)項目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范的要求。第四十條 除市政管理用房、公廁等社會公益項目外，建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表（6—6）《建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離》進(jìn)行控制：表（6—6） 建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離建筑類別后退城市公共綠地邊界的最小距離 （m）綠地在建筑的東、西和南側(cè)綠地在建筑的正北側(cè)圍墻低層23多層35高層3建筑兩端離綠地距離的平均值
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