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正文內(nèi)容

深圳市物業(yè)服務(wù)規(guī)范全套(44頁)-物業(yè)管理(編輯修改稿)

2024-09-21 08:28 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 每季度進(jìn)行一次全面維修養(yǎng)護(hù),保持服務(wù)區(qū)域道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通,路牙無破損松動(dòng),整齊美觀; 停車場(chǎng)、地下車庫內(nèi)的消防防火卷簾門、排污井和配電、照明等設(shè)施設(shè)備功能完好,通道暢通,配備消防設(shè)備,各類行車、停車標(biāo)識(shí)完善,電腦 IC卡管理系統(tǒng)和車輛進(jìn)出記錄保存完好。 二級(jí): 每半年進(jìn)行一次全面維修養(yǎng)護(hù),保持服 務(wù)區(qū)域道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通,路牙無破損松動(dòng),整齊美觀; 停車場(chǎng)、地下車庫內(nèi)的消防防火卷簾門、排污井和配電、照明等設(shè)施設(shè)備功能完好,通道暢通,配備消防設(shè)備,各類行車、停車標(biāo)識(shí)完善,電腦 IC卡管理系統(tǒng)和車輛進(jìn)出記錄保存完好。 三級(jí): 15 每半年進(jìn)行一次全面維修養(yǎng)護(hù),保持服務(wù)區(qū)域道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通,路牙無破損松動(dòng); 停車場(chǎng)、地下車庫內(nèi)的消防防火卷簾門、排污井和配電、照明等設(shè)施設(shè)備功能完好,通道暢通,配備消防設(shè)備,各類行車、停車標(biāo)識(shí)完善,電腦 IC卡管理 系統(tǒng)和車輛進(jìn)出記錄保存完好。 四級(jí): 每年進(jìn)行一次全面維修養(yǎng)護(hù),保持服務(wù)區(qū)域道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通,路牙無破損松動(dòng); 停車場(chǎng)、地下車庫內(nèi)的消防防火卷簾門、排污井和配電、照明等設(shè)施設(shè)備功能完好,通道暢通,配備消防設(shè)備,各類行車、停車標(biāo)識(shí)完善,記錄卡管理系統(tǒng)和車輛進(jìn)出記錄保存完好。 五級(jí): 每年進(jìn)行一次全面維修養(yǎng)護(hù),保持服務(wù)區(qū)域道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通,路牙無破損松動(dòng); 停車場(chǎng)、地下車庫內(nèi)的消防防火卷簾門、排污井和配電、照明等設(shè)施設(shè)備功能 完好,通道暢通,配備消防設(shè)備,有各類行車、停車標(biāo)識(shí),記錄卡管理系統(tǒng)和車輛進(jìn)出記錄保存完好。 會(huì)所服務(wù)管理 物業(yè)有會(huì)所設(shè)施的,對(duì) 會(huì)所日常 維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)有完善的配套性管理制度,各種健身設(shè)施使用方法及安全提示標(biāo)識(shí)配置齊全,消防設(shè)施完善,每天 對(duì)會(huì)所設(shè)施、設(shè)備檢查 1次; 保證經(jīng)營(yíng)時(shí)間 , 按時(shí)開放會(huì)所的娛樂設(shè)施 , 做好收款 帳目 、工作登記 ; 每月對(duì)會(huì)所 娛樂 設(shè)施進(jìn)行 1次全面檢查。 電梯運(yùn)行與管理 一級(jí): 根據(jù)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于使用單位特種設(shè)備安全 管理的文件要求,建立完善的電梯設(shè)備運(yùn)行管理體系,通過評(píng)審,有效運(yùn)行。委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔(dān)電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效; 確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對(duì)講電話(或報(bào)警警鈴)、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完好,轎廂整潔; 電梯運(yùn)行穩(wěn)定,開關(guān)門靈活,運(yùn)行舒適感好,平層準(zhǔn)確,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異響,照明良好; 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行日、周、月、季、年度檢查及保養(yǎng),根據(jù)檢查計(jì)劃對(duì)電器控制箱、 機(jī)房、轎廂、井道、底坑、層 門等部位和設(shè)備,以及對(duì)電梯 曳引主機(jī)、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機(jī)構(gòu)等各項(xiàng)設(shè)備,進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng) ; 16 保持電梯 轎廂 門刀對(duì)廳門地坎間隙為 5- 8mm, 轎廂 地坎對(duì)門廳地坎間隙應(yīng)為 25mm,門廳鎖嚙合應(yīng)不小于 7mm,層門外面不允許能用手把門撥開;門扇下端距地坎應(yīng)為 5- 8mm,門垂直誤差不大于 ; 發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時(shí),物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在 5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理;電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員 15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理; 單臺(tái)電梯的年故障頻率不超過 1次。 二級(jí): 根據(jù)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于使用單位特種設(shè)備安全管理的文件要求,建立完善的電梯設(shè)備運(yùn)行管理體系,通過評(píng)審,有效運(yùn)行。委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔(dān)電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效; 確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對(duì)講電話(或報(bào)警警鈴)、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完好,轎廂整潔; 電梯運(yùn)行穩(wěn)定,開關(guān)門靈活,運(yùn)行舒適感好,平層準(zhǔn)確,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異響,照明良好; 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行日、周、月、季、年度檢查及保 養(yǎng),根據(jù)檢查計(jì)劃對(duì)電器控制箱、 機(jī)房、轎廂、井道、底坑、層門等部位和設(shè)備,以及對(duì)電梯 曳引主機(jī)、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機(jī)構(gòu)等各項(xiàng)設(shè)備,進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng) ; 保持電梯 轎廂 門刀對(duì)廳門地坎間隙為 5- 8mm, 轎廂 地坎對(duì)門廳地坎間隙應(yīng)為 25mm,門廳鎖嚙合應(yīng)不小于 7mm,層門外面不允許能用手把門撥開,門扇下端距地坎應(yīng)為 5- 8mm,門垂直誤差不大于 ; 發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時(shí),物業(yè)管理人員應(yīng)在 5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理;電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員 20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn) 場(chǎng)修理; 單臺(tái)電梯的年故障頻率不超過 1次。 三級(jí): 根據(jù)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于使用單位特種設(shè)備安全管理的文件要求,建立完善的電梯設(shè)備運(yùn)行管理體系,通過評(píng)審,有效運(yùn)行。委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔(dān)電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效; 確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對(duì)講電話(或報(bào)警警鈴)、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完好,轎廂整潔; 電梯運(yùn)行穩(wěn)定,開關(guān)門靈活,運(yùn)行舒適感較好,平層準(zhǔn)確,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異響,照明良好; 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行日、周、月、季、年度檢查及保養(yǎng),根據(jù)檢查計(jì)劃對(duì)電器控制箱、 機(jī)房、轎廂、井道、底坑、層門等部位和設(shè)備;以及對(duì)電梯 曳引主機(jī)、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機(jī)構(gòu)等各項(xiàng)設(shè)備,進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng) ; 17 保持電梯 轎廂 門刀對(duì)廳門地坎間隙為 5- 8mm, 轎廂 地坎對(duì)門廳地坎間隙應(yīng)為 25mm,門廳鎖嚙合應(yīng)不小于 7mm,層門外面不允許能用手把門撥開,門扇下端距地坎應(yīng)為 5- 8mm,門垂直誤差不大于 ; 發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時(shí),物業(yè)管理人員應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn) 場(chǎng)應(yīng)急處理;電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員 30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理; 單臺(tái)電梯的年故障頻率不超過 2次。 四級(jí): 根據(jù)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于使用單位特種設(shè)備安全管理的文件要求,建立完善的電梯設(shè)備運(yùn)行管理體系,通過評(píng)審,有效運(yùn)行。委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔(dān)電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效; 確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對(duì)講電話(或報(bào)警警鈴)、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完好,轎廂整潔; 電梯運(yùn)行穩(wěn)定,開關(guān)門靈活,運(yùn)行 舒適感較好,平層準(zhǔn)確,風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異響,照明良好; 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行日、周、月、季、年度檢查及保養(yǎng),根據(jù)檢查計(jì)劃對(duì)電器控制箱、 機(jī)房、轎廂、井道、底坑、層門等部位和設(shè)備;以及對(duì)電梯 曳引主機(jī)、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機(jī)構(gòu)等各項(xiàng)設(shè)備,進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng) ; 保持電梯 轎廂 門刀對(duì)廳門地坎間隙為 5- 8mm, 轎廂 地坎對(duì)門廳地坎間隙應(yīng)為 25mm,門廳鎖嚙合應(yīng)不小于 7mm,層門外面不允許能用手把門撥開,門扇下端距地坎應(yīng)為 5- 8mm;門垂直誤差不大于 ; 發(fā)生電梯困 人或其它重大突發(fā)故障事件時(shí),物業(yè)管理人員應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理;電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員 40分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理; 單臺(tái)電梯的年故障頻率不超過 3次。 五級(jí): 根據(jù)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于使用單位特種設(shè)備安全管理的文件要求,建立完善的電梯設(shè)備運(yùn)行管理體系,通過評(píng)審,有效運(yùn)行。委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔(dān)電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效; 確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間,轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對(duì)講電話(或報(bào)警警鈴)、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完 好,轎廂無污物; 電梯運(yùn)行穩(wěn)定,開關(guān)門靈活,運(yùn)行舒適感較好,平層準(zhǔn)確,照明較好; 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行日、周、月、季、年度檢查及保養(yǎng),根據(jù)檢查計(jì)劃對(duì)電器控制箱、 機(jī)房、轎廂、井道、底坑、層門等部位和設(shè)備;以及對(duì)電梯 曳引主機(jī)、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機(jī)構(gòu)等各項(xiàng)設(shè)備,進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng) ; 保持電梯 轎廂 門刀對(duì)廳門地坎間隙為 5- 8mm, 轎廂 地坎對(duì)門廳地坎間隙應(yīng)為 25mm,門廳鎖嚙合應(yīng)不小于 7mm,層門外面不允許能用手把門撥開,門扇下端距地坎應(yīng)為 5- 8mm,門垂直誤 差不大于 ; 18 發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時(shí),物業(yè)管理人員應(yīng)在 15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理;電梯發(fā)生一般故障的,專業(yè)維修人員 40分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理; 單臺(tái)電梯的年故障頻率不超過 3次。 公用娛樂設(shè)施 基本要求 企業(yè)應(yīng)建立娛樂設(shè)施的管理制度,建立臺(tái)帳登記,保證 設(shè)施設(shè)備正常使用,無安全隱患 ,并在醒目位置設(shè)置警示標(biāo)示和“注意事項(xiàng)”; 木質(zhì)設(shè)施宜使用戶外油定期保養(yǎng)、金屬設(shè)施應(yīng)定期做防腐處理、塑膠設(shè)施應(yīng)定期作防老化檢查 ; 娛樂設(shè)施設(shè)備數(shù)量與臺(tái)帳相符,無破損、丟失。 一級(jí): 每 天對(duì) 娛樂設(shè)施巡視 1次 ,每個(gè)月對(duì)健身活動(dòng)器材進(jìn)行巡查,每季度進(jìn)行安全性能評(píng)估。保證 設(shè)施設(shè)備正常使用,無安全隱患。 二級(jí): 每 二天對(duì) 娛樂設(shè)施巡視 1次 ,每個(gè)月對(duì)健身活動(dòng)器材進(jìn)行巡查,每季度進(jìn)行安全性能評(píng)估 。 保證 設(shè)施設(shè)備正常使用,無安全隱患。 三級(jí): 每 三天對(duì) 娛樂設(shè)施巡視 1次 ,每 2個(gè)月對(duì)健身活動(dòng)器材進(jìn)行巡查,每季度進(jìn)行安全性能評(píng)估。保證 設(shè)施設(shè)備正常使用,無安全隱患。 四級(jí): 每 四天對(duì) 娛 樂設(shè)施巡視 1次 ,每季度對(duì)健身活動(dòng)器材進(jìn)行巡查,每季度進(jìn)行安全性能評(píng)估。保證 設(shè)施設(shè)備正常使用,無安全隱患。 五級(jí): 每 五天對(duì) 娛樂設(shè)施巡視 1次 ,每季度對(duì)健身活動(dòng)器材進(jìn)行巡查,每年進(jìn)行安全性能評(píng)估。保證 設(shè)施設(shè)備正常使用,無安全隱患。 空調(diào)系統(tǒng) 對(duì)共用空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng),應(yīng)該按照該設(shè)備的規(guī)定維護(hù)頻次進(jìn)行。定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)、水泵、電機(jī)、管道、膨脹水箱等設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng); 日常開機(jī)進(jìn)行檢查、測(cè)試運(yùn)行和安全控制功能,記錄運(yùn)行參數(shù),分析運(yùn)行情況。設(shè)有防鼠、蟲措施, 濾網(wǎng)清潔,轉(zhuǎn)動(dòng)系統(tǒng)無異響,電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果正常,冷卻塔及附屬設(shè)施功能保證正常運(yùn)行; 日常運(yùn)行空調(diào)水泵電機(jī)繞組保持溫度小于 70℃,正常狀態(tài)下外殼溫度保持 30-50℃,電機(jī)軸承溫度保持小于 80℃; 空調(diào)系統(tǒng)各種管道完好,閥件及儀表齊備,標(biāo)識(shí)完善,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,如有故障及時(shí)修復(fù); 19 定期安排對(duì)新風(fēng)量、排風(fēng)量、空氣品質(zhì)進(jìn)行測(cè)定,符合要求。對(duì)空調(diào)冷凍水、冷卻水進(jìn)行水質(zhì)分析,檢測(cè)報(bào)告齊全,符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求,風(fēng)機(jī)盤管及出風(fēng)設(shè)備運(yùn)行噪音符合規(guī)范要求; 對(duì)共用空 調(diào)系統(tǒng)每季度定期清洗、除塵 1次。 給排水系統(tǒng) 一級(jí): 日常維護(hù)水泵運(yùn)行無異響,無異常震動(dòng),水泵軸無滴漏,盤根接合器處無積油泥,各閥門無生銹,運(yùn)作正??煽浚冾l供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查,保持設(shè)備干燥、無灰塵; 每周對(duì)供水設(shè)備至少檢查 6次,每季度對(duì)水泵潤(rùn)滑部位加注潤(rùn)滑油,每年對(duì)泵房、管道等設(shè)備進(jìn)行除銹、油漆,每年保養(yǎng)水泵,保證二次供水正常,泵房整潔; 每半年生活水箱至少清洗消毒 1次,清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì),保證達(dá)到國家飲用標(biāo)準(zhǔn),并有水質(zhì)部門檢測(cè)報(bào)告,單獨(dú)消防水池需保持水質(zhì)無臭味,每 5年需要消毒 1次;消防水泵每月試運(yùn)行 1次; 排污水泵能正常運(yùn)轉(zhuǎn),應(yīng)無異響和震動(dòng),閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕;污水水位控制裝置靈敏可靠。控制箱開關(guān)、指示燈完好; 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積;各種井蓋面板完好,各種警示安全提示標(biāo)識(shí)齊全,安裝牢固。 二級(jí): 日常維護(hù)水泵運(yùn)行無異響,無異常震動(dòng),水泵軸無滴漏,盤根接合器處無積油泥,各閥門無生銹,運(yùn)作正??煽浚冾l供水系統(tǒng)的變 頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查,保持設(shè)備干燥、無灰塵; 每周對(duì)供水設(shè)備至少檢查 5次,每季度對(duì)水泵潤(rùn)滑部位加注潤(rùn)滑油,每年對(duì)泵房、管道等設(shè)備進(jìn)行除銹、油漆,每年保養(yǎng)水泵,保證二次供水正常,泵房整潔; 每半年生活水箱至少清洗消毒 1次,清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì),保證達(dá)到國家飲用標(biāo)準(zhǔn),并有水質(zhì)部門檢測(cè)報(bào)告,單獨(dú)消防水池需保持水質(zhì)無臭味,每 5年需要消毒 1次,消防水泵每月試運(yùn)行 1次; 排污水泵能正常運(yùn)轉(zhuǎn),應(yīng)無異響和震動(dòng),閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕,污 水水位控制裝置靈敏可靠??刂葡溟_關(guān)、指示燈完好; 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積,各種井蓋面板完好,各種警示安全提示標(biāo)識(shí)齊全,安裝牢固。 三級(jí): 日常維護(hù)水泵運(yùn)行無異響,無異常震動(dòng),水泵軸無滴漏,盤根接合器處無積油泥,各閥門無生銹,運(yùn)作正??煽浚冾l供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查,保持設(shè)備干燥、無明顯灰塵; 20 每周對(duì)供水設(shè)備至少檢查 4次,每季度對(duì)水泵潤(rùn)滑部位加注潤(rùn)滑油,每年對(duì)泵房、管道等設(shè)備進(jìn)行除銹、油漆,每 年保養(yǎng)水泵,保證二次供水正常,泵房整潔; 每半年生活水箱至少清洗消毒 1次,清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì),保證達(dá)到國家飲用標(biāo)準(zhǔn),并有水質(zhì)部門檢測(cè)報(bào)告,單獨(dú)消防水池需保持水質(zhì)無臭味,每 5年需要消毒 1次,消防水泵每 2個(gè)月試運(yùn)行 1次; 排污水泵能正常運(yùn)轉(zhuǎn),應(yīng)無異響和震動(dòng),閥門法蘭、止回閥、管道
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