【文章內(nèi)容簡介】 司承擔電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效； 確定合理的電梯運行時間，轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對講電話（或報警警鈴）、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完好，轎廂整潔； 電梯運行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，運行舒適感好，平層準確，風(fēng)機運行無異響，照明良好； 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行日、周、月、季、年度檢查及保養(yǎng)，根據(jù)檢查計劃對電器控制箱、機房、轎廂、井道、底坑、層門等部位和設(shè)備，以及對電梯曳引主機、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機構(gòu)等各項設(shè)備，進行全面檢查和維護保養(yǎng)； 保持電梯轎廂門刀對廳門地坎間隙為5－8mm，轎廂地坎對門廳地坎間隙應(yīng)為25mm，門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm，層門外面不允許能用手把門撥開，門扇下端距地坎應(yīng)為5－8mm，； 發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時，物業(yè)管理人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場應(yīng)急處理；電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場修理；單臺電梯的年故障頻率不超過1次。三級： 根據(jù)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于使用單位特種設(shè)備安全管理的文件要求，建立完善的電梯設(shè)備運行管理體系，通過評審，有效運行。委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效； 確定合理的電梯運行時間，轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對講電話（或報警警鈴）、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完好，轎廂整潔； 電梯運行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，運行舒適感較好，平層準確，風(fēng)機運行無異響，照明良好； 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行日、周、月、季、年度檢查及保養(yǎng)，根據(jù)檢查計劃對電器控制箱、機房、轎廂、井道、底坑、層門等部位和設(shè)備；以及對電梯曳引主機、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機構(gòu)等各項設(shè)備，進行全面檢查和維護保養(yǎng)； 保持電梯轎廂門刀對廳門地坎間隙為5－8mm，轎廂地坎對門廳地坎間隙應(yīng)為25mm，門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm，層門外面不允許能用手把門撥開，門扇下端距地坎應(yīng)為5－8mm，； 發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時，物業(yè)管理人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場應(yīng)急處理；電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場修理；單臺電梯的年故障頻率不超過2次。四級： 根據(jù)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于使用單位特種設(shè)備安全管理的文件要求，建立完善的電梯設(shè)備運行管理體系，通過評審，有效運行。委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效； 確定合理的電梯運行時間，轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對講電話（或報警警鈴）、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完好，轎廂整潔； 電梯運行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，運行舒適感較好，平層準確，風(fēng)機運行無異響，照明良好； 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行日、周、月、季、年度檢查及保養(yǎng)，根據(jù)檢查計劃對電器控制箱、機房、轎廂、井道、底坑、層門等部位和設(shè)備；以及對電梯曳引主機、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機構(gòu)等各項設(shè)備，進行全面檢查和維護保養(yǎng)； 保持電梯轎廂門刀對廳門地坎間隙為5－8mm，轎廂地坎對門廳地坎間隙應(yīng)為25mm，門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm，層門外面不允許能用手把門撥開，門扇下端距地坎應(yīng)為5－8mm；； 發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時，物業(yè)管理人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場應(yīng)急處理；電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員40分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場修理；單臺電梯的年故障頻率不超過3次。五級： 根據(jù)深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局關(guān)于使用單位特種設(shè)備安全管理的文件要求，建立完善的電梯設(shè)備運行管理體系，通過評審，有效運行。委托具備相關(guān)資質(zhì)的電梯專業(yè)公司承擔電梯維修、保養(yǎng)、大修、改造等工作。作業(yè)人員持有效證件上崗。電梯使用證有效； 確定合理的電梯運行時間，轎廂內(nèi)按鈕、燈具、對講電話（或報警警鈴）、監(jiān)控等設(shè)備和配件保持完好，轎廂無污物； 電梯運行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，運行舒適感較好，平層準確，照明較好； 可聘用專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行日、周、月、季、年度檢查及保養(yǎng)，根據(jù)檢查計劃對電器控制箱、機房、轎廂、井道、底坑、層門等部位和設(shè)備；以及對電梯曳引主機、減速器等系統(tǒng)部、附件及廂門機構(gòu)等各項設(shè)備，進行全面檢查和維護保養(yǎng)； 保持電梯轎廂門刀對廳門地坎間隙為5－8mm，轎廂地坎對門廳地坎間隙應(yīng)為25mm，門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm，層門外面不允許能用手把門撥開，門扇下端距地坎應(yīng)為5－8mm，； 發(fā)生電梯困人或其它重大突發(fā)故障事件時，物業(yè)管理人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場應(yīng)急處理；電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員40分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場修理；單臺電梯的年故障頻率不超過3次。 公用娛樂設(shè)施 基本要求 企業(yè)應(yīng)建立娛樂設(shè)施的管理制度，建立臺帳登記，保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患，并在醒目位置設(shè)置警示標示和“注意事項”； 木質(zhì)設(shè)施宜使用戶外油定期保養(yǎng)、金屬設(shè)施應(yīng)定期做防腐處理、塑膠設(shè)施應(yīng)定期作防老化檢查； 娛樂設(shè)施設(shè)備數(shù)量與臺帳相符，無破損、丟失。一級： 每天對娛樂設(shè)施巡視1次，每個月對健身活動器材進行巡查，每季度進行安全性能評估。保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。二級： 每二天對娛樂設(shè)施巡視1次，每個月對健身活動器材進行巡查，每季度進行安全性能評估。保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。三級： 每三天對娛樂設(shè)施巡視1次，每2個月對健身活動器材進行巡查，每季度進行安全性能評估。保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。四級： 每四天對娛樂設(shè)施巡視1次，每季度對健身活動器材進行巡查，每季度進行安全性能評估。保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。五級： 每五天對娛樂設(shè)施巡視1次，每季度對健身活動器材進行巡查，每年進行安全性能評估。保證設(shè)施設(shè)備正常使用，無安全隱患。 空調(diào)系統(tǒng) 對共用空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，應(yīng)該按照該設(shè)備的規(guī)定維護頻次進行。定期對空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱等設(shè)備進行檢查保養(yǎng)； 日常開機進行檢查、測試運行和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行情況。設(shè)有防鼠、蟲措施，濾網(wǎng)清潔，轉(zhuǎn)動系統(tǒng)無異響，電機風(fēng)扇冷卻效果正常，冷卻塔及附屬設(shè)施功能保證正常運行； 日常運行空調(diào)水泵電機繞組保持溫度小于70℃，正常狀態(tài)下外殼溫度保持30－50℃，電機軸承溫度保持小于80℃； 空調(diào)系統(tǒng)各種管道完好，閥件及儀表齊備，標識完善，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，如有故障及時修復(fù)； 定期安排對新風(fēng)量、排風(fēng)量、空氣品質(zhì)進行測定，符合要求。對空調(diào)冷凍水、冷卻水進行水質(zhì)分析，檢測報告齊全，符合國家標準要求，風(fēng)機盤管及出風(fēng)設(shè)備運行噪音符合規(guī)范要求； 對共用空調(diào)系統(tǒng)每季度定期清洗、除塵1次。 給排水系統(tǒng)一級： 日常維護水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽浚冾l供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查6次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要消毒1次；消防水泵每月試運行1次； 排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕；污水水位控制裝置靈敏可靠?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積；各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。二級： 日常維護水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽?，變頻供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查5次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要消毒1次，消防水泵每月試運行1次； 排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠。控制箱開關(guān)、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。三級： 日常維護水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽?，變頻供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無明顯灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查4次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要消毒1次，消防水泵每2個月試運行1次； 排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。四級： 日常維護水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正?？煽?，變頻供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無明顯灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查3次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每2年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要消毒1次，消防水泵每2個月試運行1次； 排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。五級： 日常維護水泵運行無異響，無異常震動，水泵軸無滴漏，盤根接合器處無積油泥，各閥門無生銹，運作正常可靠，變頻供水系統(tǒng)的變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜及柜內(nèi)散熱風(fēng)扇等應(yīng)定期檢查，保持設(shè)備干燥、無明顯灰塵； 每周對供水設(shè)備至少檢查2次，每季度對水泵潤滑部位加注潤滑油，每3年對泵房、管道等設(shè)備進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)水泵，保證二次供水正常，泵房整潔； 每半年生活水箱至少清洗消毒1次，清洗單位應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)，保證達到國家飲用標準，并有水質(zhì)部門檢測報告，單獨消防水池需保持水質(zhì)無臭味，每5年需要消毒1次，消防水泵每3個月試運行1次； 排污水泵能正常運轉(zhuǎn)，應(yīng)無異響和震動，閥門法蘭、止回閥、管道無漏水無明顯銹蝕，污水水位控制裝置靈敏可靠，控制箱開關(guān)、指示燈完好； 下水管道、水溝、集水井、污水池、化糞池、地漏無堵塞、無淤積，各種井蓋面板完好，各種警示安全提示標識齊全，安裝牢固。 供配電系統(tǒng)一級： 日常對供配電、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班運行操作人員每天巡視檢查2次并按規(guī)定記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備； 高低壓配電柜內(nèi)部設(shè)備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好；配電回路標識清楚；各回路電流在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流不超過25%； 發(fā)電機、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每1個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次； 在緊急情況下，發(fā)電機組能在15秒鐘內(nèi)啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行8小時； 功率因數(shù)控制器功能完好，設(shè)備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于1MΩ。二級： 日常對供配電、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班技術(shù)操作人員每天巡視檢查2次并按規(guī)定記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備； 高低壓配電柜內(nèi)部設(shè)備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好；配電回路標識清楚；各回路電流在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流不超過25%； 發(fā)電機、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每1個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次； 在緊急情況下，發(fā)電機組能在15秒鐘內(nèi)啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行8小時； 功率因數(shù)控制器功能完好，設(shè)備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好，相間絕緣電阻大于1MΩ。三級： 日常對供配電、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班技術(shù)操作人員每天巡視檢查1次并按規(guī)定記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備； 高低壓配電柜內(nèi)部設(shè)備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回路電流在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流不超過25%； 發(fā)電機、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等年保持正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次； 在緊急情況下，發(fā)電機組能在15秒鐘內(nèi)啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行6小時； 功率因數(shù)控制器功能完好，設(shè)備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好。四級： 日常對供配電、發(fā)電機組等設(shè)備進行檢查、維護，保持設(shè)備完好，并有臨時應(yīng)急用電管理措施，值班技術(shù)操作人員每天巡視檢查1次并按規(guī)定記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內(nèi)設(shè)備； 高低壓配電柜內(nèi)部設(shè)備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回