【正文】 路電流在額定范圍內，三相不平衡電流不超過25%； 發(fā)電機、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次； 在緊急情況下，發(fā)電機組能在15秒鐘內啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行6小時； 功率因數控制器功能完好，設備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好。五級： 日常對供配電、發(fā)電機組等設備進行檢查、維護，保持設備完好，并有臨時應急用電管理措施，值班技術操作人員每2個工作日巡視檢查1次并按規(guī)定記錄，每季度清潔保養(yǎng)一次強電井及井內設備； 高低壓配電柜內部設備、接線端子熱敏涂層、儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好，配電回路標識清楚，各回路電流在額定范圍內，三相不平衡電流不超過25%； 發(fā)電機、柴油發(fā)動機、潤滑油泵、啟動電機等能保持正常運轉狀態(tài)，配備的兩套主備用啟動蓄電池按每2個月輪換使用一次，啟動蓄電池每2年更換一次； 在緊急情況下，發(fā)電機組能在15秒鐘內啟動，發(fā)電機組儲備油料必須滿足機組滿載運行6小時； 功率因數控制器功能完好，設備運作靈敏、可靠無損壞，補償控制器手動、自動切換有效，補償電容完好。 弱電系統(tǒng)一級： 樓宇智能控制系統(tǒng)要指派專業(yè)技術人員維修，除日常維護外，每月對重要數據進行備份1次，每月對系統(tǒng)連接點進行檢查1次，半年覆蓋系統(tǒng)一次，發(fā)現問題及時處理； 可視對講系統(tǒng)室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊； 門禁安全報警系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于5％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、監(jiān)視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監(jiān)視目標，切換穩(wěn)定，現場錄像時間誤差不能超過2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存15天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在2個工作日內修復，故障期間及時安排監(jiān)控； 停車場系統(tǒng)主機、讀卡器、地感操作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識； 服務區(qū)無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發(fā)布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于98%； 每3個月清潔保養(yǎng)1次弱電井及井內設備； 配置備用直流電源（ups），并保持熱備狀態(tài)。二級： 樓宇智能控制系統(tǒng)要指派專業(yè)技術人員維修，除日常維護外，每月對重要數據進行備份1次，每月對系統(tǒng)連接點進行檢查1次，一年覆蓋系統(tǒng)一次，發(fā)現問題及時處理； 可視對講系統(tǒng)室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔； 門禁安全報警系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于5％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、監(jiān)視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監(jiān)視目標，切換穩(wěn)定，現場錄像時間誤差不能超過2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存15天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在3個工作日內修復，故障期間及時安排監(jiān)控； 停車場系統(tǒng)主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識； 服務區(qū)無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發(fā)布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于98%； 每3個月清潔保養(yǎng)1次弱電井及井內設備。 配置備用直流電源（ups），并保持熱備狀態(tài)。三級： 樓宇智能控制系統(tǒng)要指派專業(yè)技術人員維修，除日常維護外，每3個月對重要數據進行備份1次，每3個月對系統(tǒng)連接點進行檢查1次，一年覆蓋系統(tǒng)50％，發(fā)現問題及時處理； 可視對講系統(tǒng)室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔； 門禁安全報警系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于7％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、監(jiān)視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監(jiān)視目標，切換穩(wěn)定，現場錄像時間誤差不能超過2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存10天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在4個工作日內修復，故障期間及時安排監(jiān)控； 停車場系統(tǒng)主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識。 服務區(qū)無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發(fā)布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于95%； 每6個月清潔保養(yǎng)1次弱電井及井內設備。 配置備用直流電源（ups），并保持熱備狀態(tài)。四級： 樓宇智能控制系統(tǒng)要指派專業(yè)技術人員維修，除日常維護外，每3個月對重要數據進行備份1次，每3個月對系統(tǒng)連接點進行檢查1次，一年覆蓋系統(tǒng)50％，發(fā)現問題及時處理； 可視對講系統(tǒng)室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔； 門禁安全報警系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于10％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、監(jiān)視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監(jiān)視目標，切換穩(wěn)定，現場錄像時間誤差不能超過2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存7天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在5個工作日內修復，故障期間及時安排監(jiān)控； 停車場系統(tǒng)主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識； 服務區(qū)無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發(fā)布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于95%； 每6個月清潔保養(yǎng)1次弱電井及井內設備。 配置備用直流電源（ups），并保持熱備狀態(tài)。五級： 樓宇智能控制系統(tǒng)要指派專業(yè)技術人員維修，除日常維護外，每6個月對重要數據進行備份1次，每3個月對系統(tǒng)連接點進行檢查1次，一年覆蓋系統(tǒng)25％，發(fā)現問題及時處理； 可視對講系統(tǒng)室外機、室內機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠，系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔； 門禁安全報警系統(tǒng)主機、讀卡器、安全報警傳感器、探測器運作靈敏可靠，誤報率不大于10％，線路布置連接牢固，電子鎖工作可靠； 閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機、監(jiān)視器、錄像設備及其相關設備運行可靠，畫面能有效識別監(jiān)視目標，切換穩(wěn)定，現場錄像時間誤差不能超過2分鐘，硬盤錄像資料應至少保存7天，專人負責保管，紅外線報警設備工作正常，出現故障應在7個工作日內修復，故障期間及時安排監(jiān)控； 停車場系統(tǒng)主機、讀卡器、地感動作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力電波、防撞膠條），道閘旁設置有防止車、行人尾隨警示標識； 服務區(qū)無線對講設備、消防報警和消防廣播以及信息發(fā)布設備等應保證使用正常，各類報警探測器完好率不能低于90%； 每12個月清潔保養(yǎng)1次弱電井及井內設備。 配置備用直流電源（ups），并保持熱備狀態(tài)。 消防系統(tǒng) 基本要求 消火栓（箱）按鈕、消防中心能啟動消防泵，消火栓有區(qū)域標記、無漏水，噴淋頭無漏水、無積銹； 消防結合器未被圈占、堵塞，無銹，無漏水，無阻礙操作； 防排煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正常； 氣體自動滅火裝置氣壓正常，處于自動狀態(tài)，消防中心有放氣返饋信號； 消防中心設備各項功能使用正常、各種應急指示、照明正常，打印機能打印，控制臺顯示正常； 消防廣播正常，聲音清楚，無銹，牢固，備用電源切換正常，不超過5分鐘，蓄電池完好； 風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位、風閥、防火閥完好，狀態(tài)正確； 煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固，固定牢固、已揭開保護罩； 防火卷簾門就地手動正常，門下有黃色嚴禁堆占警示，防火卷簾門聯(lián)動正常； 自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵啟動，水壓正常，濕式報警動作，警鈴響； 消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開、系統(tǒng)處在自動狀態(tài)，隨時能報警，有分區(qū)標記； 離車道近的室外消防栓有防護欄桿； 消防地上栓的開啟機構靈活無障礙，能及時打開；一級 消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常； 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完整； 每半年檢查一次消防水袋，閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查，保持消防器材能隨時有效使用； 按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓； 每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。二級 消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常； 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完整； 每半年檢查一次消防水袋，閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查，保持消防器材能隨時有效使用； 按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓； 每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。三級 消防泵每兩月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常； 消防栓每兩月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完整； 每年檢查一次消防水袋，閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查，保持消防器材能隨時有效使用； 按需配備滅火器，每兩月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓； 每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。四級 消防泵每兩月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常； 消防栓每兩月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完整； 每年檢查一次消防水袋，閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查，保持消防器材能隨時有效使用； 按需配備滅火器，每兩月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓； 每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。五級 消防泵每半年啟動一次并作記錄，每兩年保養(yǎng)一次，保證其運行正常； 消防栓每三個月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完整； 每兩年檢查一次消防水袋，閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查，保持消防器材能隨時有效使用； 按需配備滅火器，每三個月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓； 每兩年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔五年全部清洗一次，不合格的應當調換。 避雷系統(tǒng) 每年應對服務區(qū)配電設備接地檢查1次； 每3個月重要機房配電柜及設備接地檢查1次； 每年應對建筑物樓頂層的避雷帶、避雷針、避雷線、避雷網和設備接地檢查1次； 每半年應對樓層強、弱電間內的接地檢查一次，發(fā)現問題2天內解決，保證服務區(qū)域避雷設施接地完好； 每半年應對重要機房的設備接地檢查1次，并對各樓層的鋼窗、鋼結構進行外觀檢查； 高層、超高層建筑物或重要建筑的避雷接地系統(tǒng)，應聘請專業(yè)機構每年進行檢測1次； 所有避雷接地設施檢查結果要有記錄，并存檔。9 公共保潔服務 基本要求： 物業(yè)服務區(qū)域應建立相關保潔制度、消殺制度和具體操作規(guī)程，清潔服務定時定點，按照操作規(guī)范進行，保持物業(yè)服務區(qū)域環(huán)境整潔、干凈，生活垃圾日產日清，使用環(huán)保清潔劑； 物業(yè)服務區(qū)域應禁止有污染物和污染源的物品存放，動物糞便、腐爛物等應及時清理； 保潔員應經過培訓上崗，著統(tǒng)一工作服操作服務，外聘進行保潔消殺工作，應保證持有資格證書的專業(yè)消殺單位進行； 保潔沖洗建筑物公共場所、過道、樓梯和大堂等地面，現場應設置“注意防滑”等安全標識； 日常各項保潔服務工作應有記錄，每個月進行1次匯總存檔。 共用樓道保潔一級： 樓層通道和樓梯臺階每天進行1次全面清潔（掃、拖），適時保潔，樓梯扶手、標牌、開關、按鈕等每天清潔1次，大堂玻璃每天清潔1次； 樓層水磨石地面和水泥地面每周刷拖1次，大堂地面每天清掃3次拖2次以上，適時保潔，大理石地面每月打蠟或晶面處理1次； 樓層通道及通道的公共設施、大堂墻面磚每周擦抹1次，通道玻璃、百葉、消防箱內每半月清潔一次，墻面、管線、防火門、天井等每周清潔1次，燈具（外面）、煙感每月擦拭一次，燈具每季度全面擦拭1次； 地下室每月全面清洗1次，每日專人巡回保潔，標牌、懸掛物、開關、按鈕等每周擦拭2次，排水溝每天清理1次，管線、設施每周清潔1次，每半個月打開1次地下室集水坑和污水井蓋板，疏通沖刷1次。二級： 樓層通道和樓梯臺階每天進行1次全面清潔（掃、拖），適時保潔，樓梯扶手、標牌、開關、按鈕等每2天清潔1次，大堂玻璃每2天清潔1次； 樓層水磨石地面和水泥地面每半月刷拖1次，大堂地面每天清掃2次拖1次以上，適時保潔，大理石地面每2月打蠟或晶面處理1次； 樓層通道、大堂墻面磚每月擦抹1次，通道玻璃、百葉、消防箱內每月清潔1次；墻面、管線、防火門、天井等每半月清潔1次，燈具（外面）、煙感每月擦拭1次，燈具每季度全面擦拭1次； 地下室每月全面清洗1次，每2日專人巡回保潔，標牌、懸掛物、開關、按鈕等每2天擦拭1次，排水溝每2天清理1次，管線、設施每半月清潔1次，每月打開1次地下室集水坑和污水井蓋板，疏通沖刷1次。三級： 樓層通道和樓梯臺階每2天進行1次全面清潔（掃、拖），適時保潔，樓梯扶手、標牌、開關、按鈕等每4天清潔1次， 大堂玻璃每4天清潔1次； 樓層水磨石地面和水泥地面每半月刷拖1次，大堂地面每天清掃1次拖1次，適時保潔，大理石地面每3個月打蠟或晶面處理1次； 樓層通道、大堂墻面磚每月擦抹1次，通道玻璃、百葉、消防箱內每月清潔1次；墻面、管線、