深圳市城區(qū)區(qū)物業(yè)管理實施辦法(編輯修改稿)
2025-05-15 12:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 之日起30日內(nèi)將成立情況向區(qū)主管部門備案。備案時應(yīng)提交以下材料：（一）業(yè)主委員會備案登記表；（二）業(yè)主公約；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則；（四）選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計表；（五）業(yè)主委員會組成人員基本情況及委員分工情況。區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后10日內(nèi)將有關(guān)情況書面通報所在地街道辦、工作站、居委會、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。本條第一款備案事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。業(yè)主大會通過的選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，專項維修基金使用，續(xù)籌方案等情況，應(yīng)在通過30日內(nèi)書面告知區(qū)主管部門。第三十條業(yè)主委員會應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的要求刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并報區(qū)主管部門備案。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章由執(zhí)行秘書或指定專人負(fù)責(zé)管理，并按國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定使用。第三十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案管理制度。下列文件資料應(yīng)當(dāng)歸檔保管：（一）各類會議的記錄、紀(jì)要；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決議、決定等書面材料；（三）各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、登記的材料；（四）業(yè)主名冊；（五）物業(yè)服務(wù)合同；（六）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、主管部門對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)問題的決定、意見、工作站或居委會的建議等文件；（七）業(yè)務(wù)往來文件；（八）維修基金收支情況明細(xì)表；（九）業(yè)主和使用人的書面意見、建議。（十）其他書面和實物資料。第三十二條業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定定期召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集會議的，由副主任主持召集。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會召開會議必須有過半數(shù)委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意，業(yè)主委員會會議投票時每名委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋印章后存檔。業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會召開會議，可邀請街道辦及工作站或居委會派員列席會議。第三十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事經(jīng)營活動。業(yè)主委員會不得越權(quán)對應(yīng)由業(yè)主大會決議的事項作出決議。業(yè)主大會作出的決定、決議違反法律、法規(guī)的，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第三十四條業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會會議作出決定，由主任簽名并加蓋業(yè)主委員會印章。第三十五條業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主委員會的任期，沒有規(guī)定的，任期2年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報告區(qū)主管部門和街道辦及工作站、居委會，同時開展換屆選舉工作。業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，由區(qū)物業(yè)主管部門責(zé)令該業(yè)主委員會限期組織換屆選舉工作，逾期仍不組織的，由所屬工作站或居委會組織換屆選舉工作。業(yè)主委員會未能如期換屆改選的，業(yè)主委員會仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生為止。第三十六條業(yè)主委員會在換屆選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)到區(qū)主管部門備案。備案應(yīng)提交《業(yè)主委員會換屆登記表》、上屆業(yè)主委員會工作報告。第三十七條新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后10日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將檔案資料、財物、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。第三十八條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門建議，并經(jīng)業(yè)主委員會會議通過，其委員資格終止，并予以公告：（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的；（五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；（六）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；（七）在物業(yè)管理項目所聘請的物業(yè)管理企業(yè)工作的。其中（一）、（二）項情況委員資格自動終止，其他情況須報下次業(yè)主大會備案。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。拒不移交的，業(yè)主委員會、工作站、居委會可以請求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交。第三十九條業(yè)主委員會缺員超過40%時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行增補。增補委員的任期與業(yè)主委員會的任期相同。第四十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給區(qū)主管部門，并在所在地街道辦的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。第四十一條本章沒有規(guī)定的，適用《導(dǎo)則》的規(guī)定。第三章前期物業(yè)管理第四十二條前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。建設(shè)單位與被選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同。第四十三條在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積超過五萬平方米的或高層物業(yè)總建筑面積超過二萬平方米的，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積超過三萬平方米的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)形式選聘物業(yè)管理企業(yè)。其他物業(yè)或有特別規(guī)定的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)
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