常州市市區(qū)物業(yè)管理實施辦法24(編輯修改稿)
2025-05-14 05:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 條 住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)規(guī)劃總建筑面積5萬平方米以上項目，應當實行公開招投標；3萬平方米以上、5萬平方米以下（含5萬）項目，可以采用邀請招標的方式；3萬平方米以下（含3萬）或投標人少于3個的項目，在市房管部門的監(jiān)督下，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)房管部門批準，可以采用協(xié)議招標的方式。第三十三條 建設(shè)單位應當在市房管部門的監(jiān)督下，按照以下規(guī)定時限完成前期物業(yè)管理招投標工作：（一）預售住宅商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；（二）新建現(xiàn)售住宅商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成；（三）非出售的新建住宅物業(yè)應當在交付使用前90日完成；建設(shè)單位應當自確定中標之日起30日內(nèi)，與中標的物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，并報市房管部門備案。簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同期限一般不超過三年。如果期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止。第三十四條 前期物業(yè)管理的主要內(nèi)容是：（一）建立與業(yè)主、物業(yè)使用人的聯(lián)絡(luò)關(guān)系；（二）設(shè)計管理模式，草擬物業(yè)管理制度，編寫物業(yè)管理公約建議書；（三）建立服務(wù)系統(tǒng)和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；（四）辦理移交承接驗收事宜；（五）在業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定實施物業(yè)管理。建設(shè)單位應當根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)提供的前期介入管理內(nèi)容，給予物業(yè)管理企業(yè)相應的前期介入管理經(jīng)費，具體內(nèi)容與標準由雙方在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三十五條建設(shè)單位應當制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，但不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應當在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。第三十六條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。建設(shè)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應當與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第三十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。建設(shè)單位應當按照住宅小區(qū)總建筑面積的千分之四配置物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。第三十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當與委托方按照市房管部門制定的承接驗收辦法進行承接驗收。第三十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理用房和下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。建設(shè)單位應當在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)起30日內(nèi)將以上資料移交給物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第四十條 建設(shè)單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。建設(shè)單位在保修期限內(nèi)未盡到保修責任的，仍由建設(shè)單位承擔保修責任。第五章 物業(yè)管理服務(wù)與收費第四十一條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。其中分期建設(shè)的物業(yè)，只能委托同一物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)委托專業(yè)公司實施，但不得將物業(yè)的整體或者主要管理服務(wù)責任委托給他人，如因委托造成的損失由物業(yè)管理企業(yè)承擔。第四十二條物業(yè)交付使用后，業(yè)主或者業(yè)主委員會應當及時續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，參照建設(shè)部統(tǒng)一印制的示范文本，訂立物業(yè)服務(wù)合同，并在該區(qū)域內(nèi)公示。物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括：（一）當事人和物業(yè)的基本情況；（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（三）物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求；（四）物業(yè)服務(wù)費的標準和收取辦法；（五）物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和收入分配辦法；（六）專項維修資金使用方面的約定；（七）合同的有效期限、合同終止和解除的約定；（八）違約責任及解決糾紛的途徑；（九）雙方當事人約定的其他事項。第四十三條 物業(yè)服務(wù)事項主要內(nèi)容包括：（一）物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化的日常管理；（三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項；（四）物業(yè)裝飾裝修和垃圾清運管理服務(wù)；（五）應業(yè)主要求進行的室內(nèi)特約服務(wù)；（六）物業(yè)檔案資料的管理。第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業(yè)管理合同中沒有特別約定的事項，當事人不承擔責任。原有住宅小區(qū)經(jīng)綜合整治實行物業(yè)管理的，可根據(jù)住宅小區(qū)的實際情況和業(yè)主的需求訂立物業(yè)服務(wù)合同，明確相應的服務(wù)事項。第四十五條物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前90天，以書面形式告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會接到告知書起30日內(nèi)，組織召開業(yè)主大會討論決定選聘事項。業(yè)主大會決定續(xù)聘原物業(yè)管理企業(yè)的，由業(yè)主委員會在業(yè)主大會會議結(jié)束后7日內(nèi)，與原物業(yè)管理企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由業(yè)主委員會在業(yè)主大會會議結(jié)束后7日內(nèi)以書面形式通知原物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)在合同期滿后7日內(nèi)，與業(yè)主委員會或新選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理移交手續(xù)，移交物業(yè)管理用房、經(jīng)審計后的費用帳冊以及本辦法第三十九條規(guī)定的有關(guān)資料等。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會經(jīng)過雙方協(xié)商一致，可以提前解除物業(yè)服務(wù)合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。但應當通知對方，并按上款規(guī)定辦理移交手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會單方提出解
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1