揚州市物業(yè)管理實施辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 13:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 括經(jīng)費的籌集、用途、限額和使用管理辦法。組織成立首屆業(yè)主大會的相關費用由開發(fā)建設單位承擔。 第三章 物業(yè)管理企業(yè)第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中，按照法律規(guī)定和合同約定享有權(quán)利，并承擔相應義務。第二十五條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)向市物業(yè)管理行政主管部門申請資質(zhì)。物業(yè)管理企業(yè)必須按有關規(guī)定取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》后方可從事物業(yè)管理工作。外地物業(yè)管理企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理活動應當?shù)绞形飿I(yè)管理行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)實行年檢制度。物業(yè)管理企業(yè)應當在資質(zhì)證書規(guī)定的年檢時間三十日前向市物業(yè)管理行政主管部門申請資質(zhì)年檢。第二十七條 從事物業(yè)管理的工作人員，應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)（執(zhí)業(yè)）資格（上崗）證書。第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)按照國家和省規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策，物業(yè)管理企業(yè)符合新辦勞動服務企業(yè)條件的，按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。 第四章 物業(yè)服務與收費第二十九條 新建商品房銷（預）售前，建設單位應當通過公開招標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，并簽訂前期物業(yè)服務合同。投標人少于三個或住宅總建筑面積在三萬平方米、非住宅總建筑面積在一萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門批準，可采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。被選聘的物業(yè)管理企業(yè)承擔物業(yè)銷（預）售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)服務合同前的前期物業(yè)管理服務。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應根據(jù)業(yè)主大會的決定及時續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同。業(yè)主大會尚未成立，而前期物業(yè)服務合同到期或被解除的，由建設單位按照原前期物業(yè)服務合同約定的服務事項、服務標準、收費標準另行組織招標，落實新的物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)管理服務協(xié)議由新中標企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行，新的物業(yè)管理企業(yè)不再與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。第三十條 建設單位應當在銷（預）售物業(yè)之前，參照建設部業(yè)主公約示范文本，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務、違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并向物業(yè)買受人明示。物業(yè)買受人與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法利益，并報所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。第三十一條 新建物業(yè)銷（預）售時，建設單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)應當根據(jù)前期物業(yè)服務合同與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。第三十二條 物業(yè)服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議的主要內(nèi)容包括：（一）當事人和物業(yè)的基本情況；（二）雙方的權(quán)利和義務；（三）物業(yè)管理服務事項和服務質(zhì)量要求；（四）物業(yè)服務收費項目、標準和收取辦法；（五）物業(yè)管理用房及配套用房、配套設施、設備的使用管理和收入分配辦法；（六）專項維修資金的使用辦法；（七）合同的有效期限，合同終止和解除的約定；（八）違約責任及解決糾紛的途徑；（九）雙方當事人約定的其他事項。第三十三條 前條規(guī)定的物業(yè)管理服務事項主要包括以下內(nèi)容：（一）物業(yè)共用部位和共用設施設備的日常維護和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（三）協(xié)助管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范、消防、交通等事項；（四）物業(yè)裝飾裝修管理服務；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛的停放管理；（六）物業(yè)檔案資料的管理，包括與管理物業(yè)相關的工程圖紙、住戶資料、綠化管理檔案、接管驗收記錄、維修記錄等；（七）物業(yè)使用中對禁止行為的管理措施；（八）維修資金的帳務管理；（九）應業(yè)主要求進行的特約服務。物業(yè)管理服務質(zhì)量根據(jù)《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》制定，超出服務標準范圍的服務質(zhì)量，雙方另行約定。第三十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)管理企業(yè)負責生活垃圾的清掃工作，并歸集至垃圾桶（箱、房），所在地環(huán)衛(wèi)部門負責及時清運。清掃、清運工作不得影響業(yè)主的正常生活。第三十五條 環(huán)衛(wèi)部門除根據(jù)政府相關規(guī)定收取城市垃圾處理費外，不得再向建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主收取任何費用。第三十六條 物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)，提供服務的內(nèi)容、特點等不同情況分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅公共服務收費實行政府指導價。價格行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)的硬件設施、環(huán)境和物業(yè)管理服務內(nèi)容、服務標準等因素，制定并定期公布相應的基準價及其浮動幅度，并逐步向分項收費基準價過渡。提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制確定公共服務收費標準；通過公開招投標確定的公共服務費收費標準，招投標結(jié)束后應向價格主管部門備案。未通過公開招投標確定的公共服務收費標準，事前應報價格主管部門審核。高檔住宅、非居住用房的公共服務收費、滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦收費，實行市場調(diào)節(jié)價。第三十七條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、質(zhì)價相符的原則實行明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置以書面形式公布物業(yè)管理服務與收費的項目和標準等內(nèi)容。第三十八條 前期物業(yè)服務合同生效之日至銷售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。銷售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合
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