常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法doc-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-09-20 10:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)費(fèi)方式。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 第十四條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費(fèi)用； 合理利潤； 1法定稅費(fèi)。 其中，合理利潤：普通住宅最高不超過 8%。 普通住宅區(qū)（含高層住宅）的公共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用按《常州市市區(qū)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修管理暫行辦法》（常政發(fā) [2020]28 號）文件精神執(zhí) 行。 第十五條業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，委托物業(yè)管理企業(yè)代辦的營業(yè)性收入，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的 30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的 70%納入維修資金，合同另有約定的，從其約定。 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng) 第十六條 物業(yè)的電梯、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)?，具體分?jǐn)傓k法除政府另有規(guī)定外由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產(chǎn) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 8 頁 生的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 第十七條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同中約定的起始交費(fèi)時間交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同未約定起始交費(fèi)時間的，業(yè)主、使用人在辦理入住手續(xù)完成后（領(lǐng)取鑰匙）交納物業(yè)
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