常州市市區(qū)物業(yè)服務收費管理實施辦法doc-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 10:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計費方式。 酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 第十四條 物業(yè)管理公共服務費用構(gòu)成因素為： 管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 物業(yè) 共用部位、共用設施的日常維護保養(yǎng)費用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用； 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用； 合理利潤； 1法定稅費。 其中，合理利潤：普通住宅最高不超過 8%。 普通住宅區(qū)（含高層住宅）的公共設施、設備維護及保養(yǎng)費用按《常州市市區(qū)住房共用部位、共用設施設備維修管理暫行辦法》（常政發(fā) [2020]28 號）文件精神執(zhí) 行。 第十五條業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備，委托物業(yè)管理企業(yè)代辦的營業(yè)性收入，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，應當將收益的 30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的 70%納入維修資金，合同另有約定的，從其約定。 天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng) 第十六條 物業(yè)的電梯、中央空調(diào)等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用，物業(yè)管理企業(yè)應單獨列帳，合理、公開分攤，具體分攤辦法除政府另有規(guī)定外由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產(chǎn) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 8 頁 生的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 第十七條 業(yè)主、使用人應當按照前期物業(yè)服務協(xié)議或買賣（租賃）合同中約定的起始交費時間交納物業(yè)管理公共服務費；前期物業(yè)服務協(xié)議或買賣（租賃）合同未約定起始交費時間的，業(yè)主、使用人在辦理入住手續(xù)完成后（領取鑰匙）交納物業(yè)
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