常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法doc-物業(yè)管理(更新版)
【正文】 管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人在住宅實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)協(xié)商確定。 其中，合理利潤：普通住宅最高不超過 8%。 物業(yè)管理企業(yè)或建設(shè)單位在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)，應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同中與物業(yè)買受人約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并同時約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 普通住宅的公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 8 頁 常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》和省物價局、建設(shè)廳制定的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行 政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。市價格主管部門和房產(chǎn)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對招投標(biāo)過程及之后價格行為的監(jiān)督和管理，及時糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。 第十四條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成因素為： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 8 頁 物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費(fèi)用； 合理利潤； 1法定稅費(fèi)。 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計算；不能辦理權(quán)屬登記的獨(dú)立附屬 房以使用面積計算物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)。 第二十二條 市價格主管部門在制定或調(diào)整本市市區(qū)范圍內(nèi)普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總體水平時，應(yīng)依法舉行價格聽證會，聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見。 第二十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
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