【文章內(nèi)容簡介】 ，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，城管、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十九條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。成本攤?cè)敕績r的經(jīng)營性用房、存車棚、停車場、車位收益要專戶專存，收益歸業(yè)主所有，可用于小區(qū)建設(shè)或彌補(bǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之不足。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)可一次性收取半年或一年，但不得一次性預(yù)收一年以上。第二十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門根據(jù)《中華人民共國和價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》（國家計委[1999J第1號令）和《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》依法進(jìn)行查處。第二十三條 本實(shí)施辦法頒布前已經(jīng)政府定價的普通住區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有效期，至該住宅區(qū)業(yè)主委員會按本《辦法》與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的生效時間。第二十四條 本《辦法》由市物價局、市房管局根據(jù)各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。第二十五條 本《辦法》自2004年1O月1日起執(zhí)行，以前有關(guān)規(guī)定與本《辦法》不一致的，以本《辦法》為準(zhǔn)。第三篇：沭陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法沭陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條[目的依據(jù)] 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。第二條[適用范圍] 本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及監(jiān)督管理活動。第三條[概念界定] 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織或其他物業(yè)管理人根據(jù)約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、車輛停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。第四條[管理原則] 提倡并引導(dǎo)建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)，鼓勵開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭機(jī)制形成。務(wù)等其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。非普通住宅和非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。對經(jīng)依法批準(zhǔn)改變用途用于經(jīng)營的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。第七條[繳費(fèi)主體]物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人根據(jù)約定繳納；物業(yè)交付使用后，代收代交費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由建設(shè)單位全額承擔(dān)。第二章 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理第八條[概念界定] 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織或其他物業(yè)管理人按照約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。第九條[前期定價] 普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價，由縣價格行政主管部門會同縣物業(yè)管理行政主管部門，在部門網(wǎng)站上進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)備案的前期物業(yè)服務(wù)合同，與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第十一條[前期收費(fèi)調(diào)整] 業(yè)主大會成立前，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、人民政府）組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，公開真實(shí)、完整、有效的物業(yè)服務(wù)成本信息，向業(yè)主征詢意見，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)實(shí)施調(diào)整并約定執(zhí)行。業(yè)主大會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員決定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定執(zhí)行。第十二條[成本構(gòu)成] 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)一般由下列因素構(gòu)成：（一）管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（三）清潔衛(wèi)生費(fèi)用（含生活垃圾處理費(fèi)）；（四）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）秩序維護(hù)費(fèi)用；積。第十五條[繳費(fèi)主體和時間] 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或已經(jīng)出售但未與物業(yè)買受人完成交付手續(xù)的物業(yè)，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，其中因買受人原因未及時辦理入住手續(xù)的，建設(shè)單位可以向買受人追償。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以由物業(yè)使用人交納，但業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已通過竣工驗收的房屋，業(yè)主應(yīng)自房屋買賣合同、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。第十六條[收費(fèi)減免] 因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的住宅物業(yè)，持續(xù)空置六個月及以上，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，空置期間物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，前期物業(yè)管理階段按約定標(biāo)準(zhǔn)70%交納，業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。對經(jīng)民政部門確認(rèn)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障對象，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)減半收取。第三章 車輛停放收費(fèi)管理第十七條[概念界定]車輛停放費(fèi)是指用于車位、車庫的公共管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合政府指導(dǎo)價的規(guī)定。對進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置、實(shí)施救助救護(hù)、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費(fèi)用。第二十條[非機(jī)動車停放費(fèi)] 物業(yè)管理區(qū)域有專人管理的車庫（棚）停放摩托車、電瓶車及其他類型的非機(jī)動車，前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取停放費(fèi)；后期物業(yè)管理階段，由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定。第二十一條[收入分配] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將車輛停放費(fèi)單獨(dú)列帳，所得收益的70%納入住宅專項維修資金，30%可以用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。第四章 其他物業(yè)收費(fèi)管理第二十二條[特約服務(wù)費(fèi)概念] 特約服務(wù)費(fèi)，是指應(yīng)業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)而收取的費(fèi)用。特約服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。運(yùn)裝飾裝修建筑垃圾的，可以在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)與業(yè)主約定收取清運(yùn)代辦服務(wù)費(fèi)，對業(yè)主經(jīng)依法變動房屋結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生的建筑垃圾，清運(yùn)代辦服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定；后期物業(yè)管理階段，由業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。業(yè)主自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行服務(wù)并收費(fèi)。非住宅裝飾裝修建筑垃圾清運(yùn)代辦服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。第二十六條[門禁收費(fèi)] 新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入證（含IC卡等），業(yè)主另有需求或丟失、損壞申請辦理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按政府指導(dǎo)價收取補(bǔ)卡工本費(fèi)。新建住宅小區(qū)對機(jī)動車實(shí)行門禁管理的，應(yīng)當(dāng)為每車免費(fèi)配置1張出入證（卡），因車主另有需求或丟失、損壞要求補(bǔ)辦的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取補(bǔ)卡工本費(fèi)。老小區(qū)實(shí)行門禁管理的，出入證（IC卡）費(fèi)用由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對臨時來訪人員實(shí)行出入證（卡）管理的，可按照制作成本收取出入證（卡）押金；證件完好退還后，應(yīng)如數(shù)退回押金；證件丟失、損壞的，可收取不高于押金數(shù)額的工本費(fèi)。第五章 收費(fèi)行為規(guī)范的用費(fèi)、分?jǐn)偡绞健⒐?jié)余處理辦法等。公示時間應(yīng)不少于一個月，接受全體業(yè)主、物業(yè)使用人、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、行業(yè)主管部門、價格主管部門查詢和監(jiān)督。第三十一條[財務(wù)制度] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主自治組織應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部財務(wù)管理制度，強(qiáng)化成本和收支管理。同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時服務(wù)于多個物業(yè)管理區(qū)域的，服務(wù)成本和收支應(yīng)按物業(yè)管理項目分別核算。第三十二條[預(yù)收規(guī)范]物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用，但預(yù)收的期限，最長不得超過一年。第三十三條[業(yè)主義務(wù)] 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時交納