蘭州市物業(yè)收費(fèi)管理實施辦法(編輯修改稿)
2025-05-12 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，與業(yè)主委員會的約定價、招投標(biāo)的中標(biāo)價即為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)向價格主管部門辦理收費(fèi)登記。新建普通住宅以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行核定制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)向價格主管部門申請核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，需召開業(yè)主代表會議或采取其它科學(xué)方法征求業(yè)主的意見，報價格主管部門核定。在約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)邀請項目屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道社區(qū)參與協(xié)調(diào)。第十四條 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方當(dāng)事人遵循平等、自愿的原則事先約定。第十五條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行服務(wù)價格登記證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向政府價格主管部門辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)登記證》。第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案等資料。第十七條 新建普通住宅銷（預(yù)）售前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照國家建設(shè)部制定的示范文本和政府指導(dǎo)價的有關(guān)規(guī)定，制定臨時管理規(guī)約，并與通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為房屋買賣合同的附件。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十八條 已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付或書面通知交付之日起次月計收。已符合交房條件，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)已通知物業(yè)買受人，因物業(yè)買受人的原因未交付的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付或通知之日起次月計收。第十九條 建設(shè)單位出售物業(yè)時,不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)單位承諾或者與買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,減免部分由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十條 業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住或入住后不使用，連續(xù)超過六個月的房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)書面提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。第二
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