蘭州市物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(編輯修改稿)
2025-05-12 22:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，與業(yè)主委員會(huì)的約定價(jià)、招投標(biāo)的中標(biāo)價(jià)即為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)向價(jià)格主管部門(mén)辦理收費(fèi)登記。新建普通住宅以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行核定制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)向價(jià)格主管部門(mén)申請(qǐng)核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，需召開(kāi)業(yè)主代表會(huì)議或采取其它科學(xué)方法征求業(yè)主的意見(jiàn)，報(bào)價(jià)格主管部門(mén)核定。在約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)項(xiàng)目屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道社區(qū)參與協(xié)調(diào)。第十四條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方當(dāng)事人遵循平等、自愿的原則事先約定。第十五條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行服務(wù)價(jià)格登記證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向政府價(jià)格主管部門(mén)辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)登記證》。第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的申請(qǐng)報(bào)告、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實(shí)施方案等資料。第十七條 新建普通住宅銷(xiāo)（預(yù)）售前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家建設(shè)部制定的示范文本和政府指導(dǎo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定，制定臨時(shí)管理規(guī)約，并與通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十八條 已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。已交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付或書(shū)面通知交付之日起次月計(jì)收。已符合交房條件，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)已通知物業(yè)買(mǎi)受人，因物業(yè)買(mǎi)受人的原因未交付的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付或通知之日起次月計(jì)收。第十九條 建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí),不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)單位承諾或者與買(mǎi)受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,減免部分由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十條 業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住或入住后不使用，連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。第二
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