蘭州市物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法-預(yù)覽頁
【正文】 、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等)以及普通住宅實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級定價。成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)、新建普通住宅通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)小區(qū)，與業(yè)主委員會的約定價、招投標(biāo)的中標(biāo)價即為物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請調(diào)整物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，需召開業(yè)主代表會議或采取其它科學(xué)方法征求業(yè)主的意見，報價格主管部門核定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收費(fèi)前，應(yīng)當(dāng)向政府價格主管部門辦理和申領(lǐng)《甘肅省經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)登記證》。第十八條 已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位承諾或者與買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,減免部分由建設(shè)單位承擔(dān)。未辦理房屋所有權(quán)證的，可暫按購房合同所載的建筑面積計算，房屋所有權(quán)證與購房合同所載明的房屋建筑面積有誤差的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)多退少補(bǔ)。第二十五條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二次轉(zhuǎn)供電設(shè)施運(yùn)行費(fèi)按照價格行政主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對實(shí)施物業(yè)管理過程中物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證件工本費(fèi)、裝修押金等。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅區(qū)內(nèi)公共性物業(yè)服務(wù)項目和服務(wù)工作情況，聽取業(yè)主、物業(yè)使用人或業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)項目所在地街道社區(qū)的意見。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第三十四條 市價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)對實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況定期進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期改正或?qū)ζ涫召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。第六章 附 則第三十七條 未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)、單位宿舍、業(yè)主自行組織的物業(yè)管理，可參照本《辦法》自行協(xié)商，并在物業(yè)所在街道辦事處、社區(qū)的指導(dǎo)下具體
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