蘭州市物業(yè)收費管理實施辦法(完整版)
【正文】 和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 (五)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用。普通住宅實行包干制的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。第十三條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主（業(yè)主委員會）等，根據(jù)物業(yè)服務(wù)特點、服務(wù)要求、服務(wù)項目，擬定服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實際情況，在政府價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門規(guī)定的基準(zhǔn)價及其浮動幅度內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商或通過招投標(biāo)確定收費標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十五條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費實行服務(wù)價格登記證制度。第十九條 建設(shè)單位出售物業(yè)時,不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按制作成本收取成本費（卡證費）。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。第三十六條 各級政府價格監(jiān)督檢查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)收費行為的監(jiān)督檢查，對價格違法的,依照《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院 《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《蘭州市價格監(jiān)督檢查條例》等法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十八條 本辦法自公布之日起施行，有效期五年。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。單位或個人所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，以及供水、供熱等動力設(shè)備發(fā)生的二次轉(zhuǎn)供能源費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨計量，嚴(yán)格按照政府價格主管部門規(guī)定的水、電價格政策，經(jīng)公示后據(jù)實、合理分?jǐn)偂５诙畻l 業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住或入住后不使用，連續(xù)超過六個月的房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)書面提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1