蘭州市物業(yè)收費管理實施辦法-文庫吧
2025-03-31 22:40 本頁面
【正文】 )物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 (四)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。 (五)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費用。 (六)辦公費用。 (七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。（八）物業(yè)服務(wù)合同約定的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更換，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動用專項維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。第十條 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)類型的不同，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅實行包干制的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業(yè)用房等)以及普通住宅實行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅經(jīng)同意改變了住房用途的，物業(yè)服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第十一條 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域包括下列建設(shè)項目或物業(yè)管理區(qū)域：（一）經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；（二）公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；（三）普通（限價）商品住房物業(yè)管理區(qū)域；（四）配建保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房）的商品住房建設(shè)項目；（五）其他符合政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的建設(shè)項目。第十二條 物業(yè)服務(wù)收費實行分等級定價。政府價格行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級和服務(wù)成本等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度，并適時向社會公布。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由政府物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)制定。第十三條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主（業(yè)主委員會）等，根據(jù)物業(yè)服務(wù)特點、服務(wù)要求、服務(wù)項目，擬定服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實際情況，在政府價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門規(guī)定的基準(zhǔn)價及其浮動幅度內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商或通過招投標(biāo)確定收費標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)、新建普通住宅通過招投標(biāo)方式選
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