【正文】 業(yè)主所有；售房單位提取的維修基金屬售房單位所有；購房個人繳納的維修基金屬全體業(yè)主所有。第二十五條 房屋共用部位、共用設施設備維修基金由市物業(yè)管理行政主管部門，以住宅小區(qū)為單位設立專戶管理，?？顚Ｓ?，管委會申請使用，并接受財政部門的監(jiān)督。第二十六條 業(yè)主轉讓房屋時，其房屋共用部位、共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶；房屋建筑由于拆除等原因滅失的，其共用部位、共用設施設備維修基金余額退還原售房單位和產權人。第二十七條 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準，根據物業(yè)管理行政主管部門核定的住宅小區(qū)的規(guī)模、檔次、管理內容、服務水平以及房屋類別，由物業(yè)管理企業(yè)報物價部門審批。收費標準以外的特約服務費，由當事人雙方商定。物業(yè)管理服務費和特約服務費由物業(yè)管理企業(yè)管理，自主使用。第五章 法律責任第二十八條 開發(fā)建設、售房單位違反本辦法的規(guī)定，不按期移交物業(yè)管理權的，由物業(yè)管理行政主管部門責令其限期移交，移交前發(fā)生的物業(yè)管理費用，由開發(fā)建設、售房單位全額承擔。第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門給予處罰：(一)未取得物業(yè)管理資質證書，擅自接受物業(yè)管理委托的，責令其停止業(yè)務活動，給予警告，沒收全部非法所得，并處2000元至10000元的罰款。(二)年檢不合格的，責令其限期整改，整改后仍不合格或拒不接受年檢的，按管理權限吊銷資質證書。物業(yè)管理企業(yè)因違反合同，造成業(yè)主損失的，應負賠償責任。第三十條 業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)或者其他單位、個人違反本辦法第二十二條，按下列規(guī)定處罰：(一)擅自改變房屋承重結構、破壞房屋外貌，占用、移裝、損壞共用部位、共用設施設備，在共用部位、場地搭建建筑物、構筑物的，由物業(yè)管理行政部門責令限期改正，恢復原狀或者賠償損失，可以并處500元以上5000元以下的罰款；(二)從事生產、經營活動污染環(huán)境和法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止的其他行為，由有關行政管理部門按照各自職責和相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處罰。第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)不遵守國家規(guī)定或合同約定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準的，由物價管理部門依法予以處罰。第三十二條 業(yè)主不按期繳納或拒繳物業(yè)管理費的，由物業(yè)管理企業(yè)督促限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院訴訟。第三十三條 業(yè)主或使用人對房屋自用部分和自用設備管理使用不當，危害物業(yè)或公共安全、損害他人利益的，物業(yè)管理企業(yè)應予制止；造成物業(yè)損壞的，由責任人負責修復；造成損失的應當賠償。第三十四條 物業(yè)管理行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其管理機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復議，或者提起訴訟。第六章 附則第三十六條 紅古區(qū)、永登縣、榆中縣、皋蘭縣的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行。第三十七條 本辦法實施中的具體應用問題，由市房地產行政主管部門負責解釋。第三十八條 本辦法自公布之日起施行。第二篇：蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法甘肅省人民代表大會常務委員會關于批準《蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》的決定（2001年9月 28日省丸屆人大常委會第二十四次會議通過）甘肅省第九屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議審查了蘭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十次會議審議通過的《蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》，決定予以批準。由蘭州市人民代表大會常務委員會按照本次會議審查意見修改后公布施行。蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法2001年7月26日蘭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十次會議通過2001年9月28日甘肅省第九屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議批準 第一章 總則第一條 為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，保障住宅小區(qū)房屋及公共配套設施的正常使用，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，創(chuàng)建文明、安全、整潔、方便的居住環(huán)境，根據本市實際，制定本辦法。第二條 本市城區(qū)內的住宅小區(qū)物業(yè)管理適用本辦法。第三條 本辦法所稱住宅個區(qū)，是指本市城區(qū)內以住宅為主，并有相應配套共用設施設備的居住區(qū)。本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的住宅小區(qū)內各類房屋、建筑及附屬設施、設備和相關場地。本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。本辦法所稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主或業(yè)主自治管理組織委托，根據物業(yè)管理委托合同，對住宅小區(qū)內的房屋、共用設施設備、綠化、治安和環(huán)境衛(wèi)生等進行有償服務的行為。第四條 蘭州市房地產行政主管部門負責本市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作，其主要職責是：（一）貫徹執(zhí)行有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；（二）檢查、指導和監(jiān)督全市物業(yè)管理工作；（三）審查物業(yè)管理企業(yè)的資質；（四）審查批準物業(yè)管理中房屋共用部位、共用設施設備維修基金的使用。規(guī)劃、建設、工商、公安、環(huán)保、物價等部門，以及市政、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、供水、供電、供氣、供熱等單位按其職責分工，做好物業(yè)管理和服務工作。第五條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務相結合的體制，積極推行物業(yè)管理的社會化、專業(yè)化、市場化。第二章 業(yè)主自治管理組織與物業(yè)管理企業(yè)第六條 住宅小區(qū)入住率達到百分之五十以上時，開發(fā)建設、售房單位應在物業(yè)管理行政主管部門的指導下，及時組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。業(yè)主大會由住宅小區(qū)內的全體業(yè)主或其委托的使用人組成。業(yè)主較多的可按一定比例推選代表，組成業(yè)主代表大會。第七條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會一般每年召開一次，經百分之二十以上業(yè)主提議也可以臨時召開。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應當邀請住宅小區(qū)所在地居委會代表列席。第八條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的主要職權是：（一）選舉產生住宅小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會），增補、罷免管委會組成人員；（二）審議批準管委會章程和業(yè)主公約；（三）決定關系業(yè)主利益或與物業(yè)管理有關的重大事項；（四）監(jiān)督管委會的工作，聽取管委會的工作報告，改變或撤銷管委會不適當的決定；（五）其他需由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定的事項。第九條 管委會設主任一名，副主任一至二名，委員若干名。管委會每屆任期三年，組成人員可以連選連任。管委會選舉結果或變更情況，應在三十日內報物業(yè)管理行政主管部門備案。第十條 管委會是住宅小區(qū)業(yè)主自治管理物業(yè)的群眾組織，向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會負責并報告工作。管委會的權利：（一）起草、修改管委會章程和業(yè)主公約；（二）決定選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）審議物業(yè)管理企業(yè)的計劃和住宅小區(qū)管理服務的重大事項；（四）監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)各項管理制度的實施和物業(yè)管理委托合同的執(zhí)行，協(xié)調處理物業(yè)管理糾紛； 管委會的義務：（一）支持和幫助物業(yè)管理企業(yè)實施各項管理工作；（二）接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；（三）接受物業(yè)管理行政主管部門、各有關行政管理部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)是具有獨立法人資格的經濟實體。物業(yè)管理企業(yè)的職責：（一）根據物業(yè)管理委托合同，制定管理、服務方案，對住宅小區(qū)實施管理，提供服務；（二）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約的行為；（三）依照物價管理部門批準的收費標準，收取管理費用；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及業(yè)主大會或業(yè)主代表大會授予的其他權利。物業(yè)管理企業(yè)的義務：（一）依