【正文】 規(guī)定及業(yè)主大會或業(yè)主代表大會授予的其他權(quán)利。物業(yè)管理委托合同自訂立之日起，三十日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報物業(yè)管理行政主管部門備案。第二十條 住宅小區(qū)內(nèi)房屋自用部位和自用設(shè)備由業(yè)主管理，也可以由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)管理。第四章 物業(yè)管理費用的籌集、管理與使用 第二十三條 住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費包括：（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金；（二）物業(yè)管理服務(wù)費；（三）特約服務(wù)費；（四）其他合法收入。物業(yè)管理服務(wù)費和特約服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)管理，自主使用。第三十三條 業(yè)主或使用人對房屋自用部分和自用設(shè)備管理使用不當(dāng)，危害物業(yè)或公共安全、損害他人利益的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)予制止；造成物業(yè)損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。第二條 本辦法適用住宅小區(qū)，是指統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，并達(dá)到一定規(guī)模的居住區(qū)。其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，配合做好住宅小區(qū)的管理工作。第十二條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定對本住宅小區(qū)的業(yè)主和非業(yè)主均具有約束力。上述資料由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)保管。第四章 物業(yè)管理企業(yè)第二十條 物業(yè)管理企業(yè)必須依法登記注冊，并取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書后，方可從事物業(yè)管理工作。第二十六條 房屋分戶門內(nèi)的維修，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。第三十一條 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，由物價主管部門按國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第三十七條 本辦法委托省建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理，受理有關(guān)物業(yè)管理的投訴。業(yè)主大會產(chǎn)生的文件，應(yīng)報區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案，對每個住戶都具有約束力。第十二條物業(yè)管理公司的基本權(quán)利：（一）按照合同約定提供物業(yè)管理，按規(guī)定收取費用；（二）勸阻違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、制度、住戶公約的行為；（三）委托專營公司承擔(dān)專項物業(yè)管理業(yè)務(wù)；（四）要求業(yè)主委員會協(xié)調(diào)其與住戶的糾紛。物業(yè)管理企業(yè)接受委托應(yīng)與業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)限、期限、費用收支監(jiān)督檢查和違約責(zé)任等，并報送區(qū)物業(yè)主管部門備案。小區(qū)綠化要與周圍建筑風(fēng)格渾然一體，既要注意根據(jù)不同的功效進行適宜的綠化和小品布置，重點美化部分應(yīng)放在小區(qū)出入口等引人注目的地方。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與當(dāng)?shù)毓膊块T建立良好的工作關(guān)系，接受指導(dǎo)，爭取配合，做好小區(qū)治安管理工作。業(yè)主、使用人應(yīng)按時交納物業(yè)管理費、環(huán)境衛(wèi)生費、經(jīng)營性房屋的業(yè)主或使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理部門和環(huán)境衛(wèi)生管理部門，按規(guī)定主動交納各種費用。四、本辦法自公布之日起施行。當(dāng)事人因房屋使用、維修、管理等發(fā)生糾紛的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。小區(qū)內(nèi)的機動車，摩托車，自行車應(yīng)在指定位置存放，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。每天清掃一遍，全日保潔，質(zhì)量應(yīng)達(dá)到“六不”、“六凈”。（1）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對房屋主體，水電設(shè)施，排水設(shè)施，消防設(shè)備共用部位和供用設(shè)備進行日常養(yǎng)護和維修，確保設(shè)備運行正常，居住安全。物業(yè)管理公司可以要求業(yè)主委員會督促住戶按時繳納。第九條物業(yè)管理公司必須具備規(guī)定的資質(zhì)條件，持有《物業(yè)管理資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》，方可從事物業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第二章物業(yè)管理組織第七條新建住宅入住率超過50％時，當(dāng)?shù)亟值擂k事處應(yīng)當(dāng)會同區(qū)房地產(chǎn)管理部門和開發(fā)建設(shè)單位，及時組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第二條本辦法適用于福州市市區(qū)具備相應(yīng)生活配套設(shè)施的住宅小區(qū)的物業(yè)管理。第三十四條 當(dāng)事人對依照本辦法做出的行政處罰決定不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。非業(yè)主專用的公用設(shè)施、設(shè)備和公共場地的維修養(yǎng)護費用，由受益人或有關(guān)部門承擔(dān)。第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施維修保養(yǎng)和保安、綠化等公共性服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等代辦性服務(wù)的收費，分別按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理公共資金的使用由業(yè)主大會決定，?？钣糜谠撟≌^(qū)物業(yè)管理工作的啟動及公用設(shè)施的維修、更新和建設(shè)，任何單位和個人不得挪用。第三章 物業(yè)管理移交第十四條 住宅小區(qū)竣工后，開發(fā)`建設(shè)單位必須向有關(guān)部門申請綜合驗收。業(yè)主委員會主任、副主任和委員由業(yè)主大會在全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋的所有權(quán)人。第六章 附則第三十六條 紅古區(qū)、永登縣、榆中縣、皋蘭縣的城鎮(zhèn)住宅小區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)因違反合同，造成業(yè)主損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第二十五條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金由市物業(yè)管理行政主管部門，以住宅小區(qū)為單位設(shè)立專戶管理，專款專用，管委會申請使用，并接受財政部門的監(jiān)督。按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未留有物業(yè)管理用房的，由開發(fā)建設(shè)、售房單位，提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房資金。第十三條 物業(yè)管理企業(yè)持《營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，方可接受物業(yè)管理委托。管委會選舉結(jié)果或變更情況，應(yīng)在三十日內(nèi)報物業(yè)管理行政主管部門備案。第二章 業(yè)主自治管理組織與物業(yè)管理企業(yè)第六條 住宅小區(qū)入住率達(dá)到百分之五十以上時，開發(fā)建設(shè)、售房單位應(yīng)在物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，及時組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。第三條 本辦法所稱住宅個區(qū)，是指本市城區(qū)內(nèi)以住宅為主，并有相應(yīng)配套共用設(shè)施設(shè)備的居住區(qū)。第三十五條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議，或者提起訴訟。第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門給予處罰：(一)未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，擅自接受物業(yè)管理委托的，責(zé)令其停止業(yè)務(wù)活動，給予警告，沒收全部非法所得，并處2000元至10000元的罰款。商品住房的維修基金由開發(fā)建設(shè)單位按照省物業(yè)管理行政主管部門確定的比例繳納；公有住房出售后的維修基金由售房單位按多層住宅不低于售房款的百分之二十，高層住宅不低于售房款的百分之三十比例提取；購房個人按購房款百分之一的比例繳納。第二十條 住宅小區(qū)內(nèi)房屋自用部位和自用設(shè)備由業(yè)主管理，也可以由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理委托合同自訂立之日起，三十日內(nèi)由物業(yè)管理企業(yè)報物業(yè)管理行政主管部門備案。物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)：(一)根據(jù)物業(yè)管理委托合同，制定管理、服務(wù)方案，對住宅小區(qū)實施管理，提供服務(wù)；(二)制止違反住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約的行為；(三)依照物價管理部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)，收取管理費用；(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及業(yè)主大會或業(yè)主代表大會授予的其他權(quán)利。第八條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的主要職權(quán)是：(一)選舉產(chǎn)生住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)，增補、罷免管委會組成人員；(二)審議批準(zhǔn)管委會章程和業(yè)主公約；(三)決定關(guān)系業(yè)主利益或與物業(yè)管理有關(guān)的重大事項；(四)監(jiān)督管委會的工作，聽取管委會的工作報告，改變或撤銷管委會不適當(dāng)?shù)臎Q定；(五)其他需由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定的事項。第四條 蘭州市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作，其主要職責(zé)是：(一)貫徹執(zhí)行有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章；(二)檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督全市物業(yè)管理工作；(三)審查物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)；(四)審查批準(zhǔn)物業(yè)管理中房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用。第一篇：蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法（2001年9月28日甘肅省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議批準(zhǔn)）第一章 總則第一條 為規(guī)范城市住宅小區(qū)