蘭州市物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法-全文預(yù)覽
【正文】 物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付或書面通知交付之日起次月計收。第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申請物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實(shí)施方案等資料。在約定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)邀請項(xiàng)目屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或街道社區(qū)參與協(xié)調(diào)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)向價格主管部門辦理收費(fèi)登記。政府價格行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級和服務(wù)成本等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度，并適時向社會公布。普通住宅經(jīng)同意改變了住房用途的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更換，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動用專項(xiàng)維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。 (七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 (二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，其中不包括中央空調(diào)和二次供水、電、暖設(shè)施運(yùn)行等費(fèi)用； (三)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合理成本費(fèi)用為基礎(chǔ),結(jié)合物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量確定。第六條 政府提倡開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主（業(yè)主委員會）通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)正當(dāng)?shù)膬r格競爭, 禁止價格欺詐等價格違法行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。 第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及價格監(jiān)督管理工作。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。第九條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，一般包括以下部分: (一)服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。 (六)辦公費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新
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