蘭州市物業(yè)收費管理實施辦法(存儲版)
【正文】 服務(wù)費自物業(yè)交付或書面通知交付之日起次月計收。第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取物業(yè)服務(wù)費用的,其他單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的任何費用。具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由市價格主管部門另行制定并公布。實行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對物業(yè)服務(wù)的各項資金的收支建立臺賬，每年不少于一次向全體業(yè)主公布并接受業(yè)主委員會或者業(yè)主大會的質(zhì)詢。第三十五條 物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價?！?11 —。市物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，對其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項外包給其他專業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量、減少服務(wù)內(nèi)容、提高收費標(biāo)準(zhǔn)。第二十六條 業(yè)主或物業(yè)使用人對房屋進(jìn)行裝修時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，還應(yīng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第二十二條 物業(yè)服務(wù)費按房屋所有權(quán)證登記的房屋建筑面積計算。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)向價格主管部門申請核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。第十一條 普通住宅物業(yè)管理區(qū)域包括下列建設(shè)項目或物業(yè)管理區(qū)域：（一）經(jīng)濟適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；（二）公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；（三）普通（限價）商品住房物業(yè)管理區(qū)域；（四）配建保障性住房（經(jīng)濟適用住房、廉租住房）的商品住房建設(shè)項目；（五）其他符合政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的建設(shè)項目。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)所在地的政府街道辦事處和社區(qū)應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費行為的監(jiān)督，及時協(xié)調(diào)處理物業(yè)收費糾紛和矛盾。第四條 市和各縣區(qū)價格行政主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。（八）物業(yè)服務(wù)合同約定的其它費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費實
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