【正文】 符的服務(wù)。第十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第四篇：濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法.濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(試行(濟(jì)價(jià)房字[2004]168號(hào)第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和山東省物價(jià)局、建設(shè)廳《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》,結(jié)合我市實(shí)際情況,制定本實(shí)施辦法(以下簡(jiǎn)稱《辦法》。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、特點(diǎn)等不同情況,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。(四為滿足部分產(chǎn)權(quán)人、使用人需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù),其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)自辦理入住手續(xù)起按月收取。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。(八物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。第十六條政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)定期進(jìn)行核查,凡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)質(zhì)量不符的,予以調(diào)整其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十四條物業(yè)管理企業(yè)向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或備案時(shí),需提供物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)申報(bào)表。附件一:濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 單位:元/平米多層住宅小高層、高層等住宅 附件二:濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具 看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)常住戶(元/ 非常住戶(元/ 白天夜間 摩托車(chē)(含三輪、 自行車(chē)、 摩托車(chē)(含三輪、 自行車(chē)、 注:,夜間為20時(shí)至次日8時(shí)。普通住宅小區(qū)（不包括別墅、排屋等，下同）的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。其預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金。第十條新建住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)自評(píng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向價(jià)格主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)按本辦法第十一條第二款要求提供資料，由價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際情況確定臨時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主出租物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按雙方約定交納。第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。第二十二條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。原金華市物價(jià)局、金華市建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)金華市實(shí)施細(xì)則》（金價(jià)管〔2005〕23號(hào)）同時(shí)廢止。二〇一〇年五月五日。第二十六條對(duì)違反本辦法規(guī)定的價(jià)格行為，由市物價(jià)局依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十一條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。第十五條電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施運(yùn)行所需的電費(fèi)，住宅小區(qū)內(nèi)非公共地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)、車(chē)位的照明和通風(fēng)的電費(fèi)、保潔、秩序維護(hù)等費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額向受益業(yè)主分?jǐn)?。申?qǐng)時(shí)應(yīng)提供下列資料：（一）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；（二）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》；（三）物業(yè)服務(wù)合同及住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料；（四）《金華市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)審批表》；（五）要求提供的其它資料。第九條前期物業(yè)服務(wù)實(shí)施收費(fèi)等級(jí)考核的住宅小區(qū)建筑總面積應(yīng)不少于2萬(wàn)平方米（含）。包干制既可采取綜合服務(wù)包干，也可采取菜單式的分項(xiàng)服務(wù)包干。第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第二十八條本辦法自2005年1月1日起執(zhí)行。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。業(yè)主未按時(shí)交納服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。第十四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式的,物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。(六辦公費(fèi)用。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(三為寫(xiě)字樓、工業(yè)園(區(qū)、商場(chǎng)(商埠、賓館(酒店等非住宅提供公共性物業(yè)服務(wù),其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定,報(bào)市價(jià)格主管部門(mén)備案。縣(市、長(zhǎng)清區(qū)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第二十一條住宅小區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)另行制定。第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視 等單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。（三）寫(xiě)字樓、工業(yè)區(qū)、商場(chǎng)(商埠)、賓館（酒店）等非住宅提供公共性服務(wù)，其收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方合同約定?？h級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價(jià)格行政主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。第二十一條 實(shí)行小區(qū)出入證管理的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為每戶業(yè)主免費(fèi)配置3張出入證（含IC卡等）。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。價(jià)格主管部門(mén)在制定或調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總體水平時(shí)，應(yīng)以物業(yè)公共服務(wù)所需社會(huì)平均成本為基礎(chǔ)測(cè)算，充分聽(tīng)取業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等社會(huì)各界的意見(jiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)（租賃）合同約定分期預(yù)收費(fèi)的，預(yù)收時(shí)間一般不超過(guò)半年（協(xié)議或合同另有約定的從其約定），預(yù)收期限屆滿時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)與業(yè)主結(jié)算分?jǐn)傎M(fèi)用，并向業(yè)主提供費(fèi)用分?jǐn)偳鍐?。不能辦理權(quán)屬登記的獨(dú)立附屬房以使用面積計(jì)算物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)；辦理權(quán)屬登記的獨(dú)立附屬房以建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立前通過(guò)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，對(duì)照普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)，在相對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo),并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第二十八條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第二十三條住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃配套的教育、養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等公益性配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按不高于所在小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的原則，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定預(yù)收不超過(guò)12個(gè)月的共用能耗費(fèi)，其預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、合理，并單獨(dú)建帳，定期公布費(fèi)用結(jié)算情況；未作約定的，不得預(yù)收。第十六條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。第十一條按照第十條規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)于實(shí)施招標(biāo)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30日前向價(jià)格主管部門(mén)提交如下資料：（一）工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申請(qǐng)報(bào)告；（三）住宅小區(qū)物業(yè)管理的具體實(shí)施方案（小區(qū)建筑面積和配套設(shè)施概況、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等）；（四）物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算資料；（五）價(jià)格主管部門(mén)認(rèn)為需要提交的其他資料。市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)管理主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)等因素適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向社會(huì)公布。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開(kāi)以及收費(fèi)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。第一篇：湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）20120627 來(lái)源: 南太湖房產(chǎn)網(wǎng)0 經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《湖州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第四條市、區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策的實(shí)施和監(jiān)督管理工作。市價(jià)格主管部門(mén)按照按質(zhì)論價(jià)、補(bǔ)償成本和合理盈利的原則，確定物業(yè)服務(wù)各等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)方案確定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)超出《湖州市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》一級(jí)要求，如按一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮后仍未能補(bǔ)償服務(wù)成本并取得合理報(bào)酬的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可按照優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則，向市價(jià)格主管部門(mén)申報(bào)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由價(jià)格主管部門(mén)的成本調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)施成本測(cè)算，經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)和物業(yè)管理主管部門(mén)同意后方可實(shí)施招標(biāo)或與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)議確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)確認(rèn)的，不得突破一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。酬金制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定的比例或者約定數(shù)額提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。地上汽車(chē)庫(kù)（獨(dú)立車(chē)庫(kù)）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積，參照普通多層住宅相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收；地下汽車(chē)停車(chē)位（庫(kù)）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按個(gè)計(jì)收。第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)