【正文】 設單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計收。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務收費可以預收，預收時間一般不超過半年。第十二條 物業(yè)服務收費按法定房屋產權面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。已辦理房產證的，物業(yè)服務收費以房產證載明的房屋產權面積計收。未辦理房產證的，物業(yè)服務收費按購房合同載明的建筑面積計收；辦理后與購房合同載明的建筑面積有誤差的，以房產證載明的房屋產權面積為準，應多退少補。改變設計用途用于經營的房屋、車庫、儲藏室，按相應的經營性用房物業(yè)服務收費標準收取。獨立專有車庫，按照房產證或購房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務費。第十三條 房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務收費按照30%予以減收。房屋空置的起止時間，業(yè)主應當事先與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系，登記確認。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共用（有）車庫內的車位，其車位使用人應當交納停車服務費，停車服務費按月計收，收費方式由車位使用人與物業(yè)服務企業(yè)約定。停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的費用。車位使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應當與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。車庫啟用后，尚未出售、出租的車位，停車服務費由開發(fā)建設單位承擔。已購買車位超過一年未使用的，停車服務費參照普通住宅物業(yè)服務收費的減收確認方式和比例予以減收。獨立專有車庫已交納物業(yè)服務費的不再交納停車服務費。第十五條 占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應在確保消防、行車等公共安全和業(yè)主權益的前提下，按照有關規(guī)定劃定車位。車位使用人在劃定 的車位上停放汽車的，應當交納車位場地使用費。劃定車位及收費標準由業(yè)主大會綜合考慮公共安全、車位租賃費價格等因素確定。業(yè)主大會成立前，經半數以上業(yè) 主同意，在確保公共安全和業(yè)主權益的前提下，可以按照有關規(guī)定劃定車位停放汽車；車位場地使用費收取標準可參照規(guī)定的車位租賃費標準執(zhí)行。車位場地使用費收入屬全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金。車位場地使用費的具體管理模式，由業(yè)主大會或者半數以上業(yè)主確定。停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，可依照物業(yè)服務合同約定，按實際支出在車位場地使用費中列支；業(yè)主大會成立前，支出比例或金額由市政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門核定。第十六條 物業(yè)服務企業(yè)實行出入證（卡）管理的，應當為業(yè)主或物業(yè)使用人免費配置出入證（卡）。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費并予以公示。第十七條 物業(yè)服務企業(yè)不得向進入物業(yè)管理區(qū)域內為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供配送、維修、安裝服務及執(zhí)行公務等車輛收取停車費用。除前款規(guī)定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，可以收取一定費用。按照管理權限，收費標準由政府價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定。第十八條 供水、供氣、供電、供暖等設施設備已移交專業(yè)經營單位的，專業(yè)經營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據約定向專業(yè)經營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬。專業(yè)經營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收有關費用而停止向最終用戶提供服務。第十九條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋施工前，應與物業(yè)服務企業(yè)簽訂協(xié)議，對裝修保證金、裝修工人出入等進行約定。業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內裝修產生的建筑垃圾，應當按照物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放，并承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。由業(yè)主或者物業(yè)使用人自行清運的，不得收費。業(yè)主或者物業(yè)使用人按規(guī)定交納物業(yè)服務費后，物業(yè)服務企業(yè)不得額外收取裝修電梯使用費、裝修管理費等費用。第二十條 物業(yè)服務企業(yè)應當加強價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，嚴格履行物業(yè)服務合同，服務標準與收費標準應當質價相符。第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示服務企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主或物業(yè)使用人收取任何未予標明的費用。第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)應當定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務合同，擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權拒絕繳納。物業(yè)服務企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按時足額交納物業(yè)服務費，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。物業(yè)產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費。第二十四條 政府價格主管部門對物業(yè)服務實行成本監(jiān)審制度和價格監(jiān)測制度。物業(yè)服務企業(yè)應當按照政府價格主管部門的要求，如實反映情況，提供必要的資料。第二十五條 政府價格主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由政府價格主管部門依據《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)予以處罰：（一）超出政府指導價規(guī)定收費的；（二）低于服務等級要求提供服務并收費的；（三）采取分解收費項目、重復收費、擴大收費范圍等方式變相提高收費標準的；（四）強制服務并收費的；（五）不按規(guī)定實行明碼標價的；（六）其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。第二十六條 政府價格主管部門、物業(yè)主管部門未按照《價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務的，由上級政府價格主管部門、物業(yè)主管部門予以糾正，并依法追究有關人員責任。第二十七條 本辦法實施前已簽訂物業(yè)服務合同的，在合同期內，物業(yè)服務及其收費標準仍按合同約定執(zhí)行；物業(yè)服務合同未約定期限或者前期物業(yè)服務合同已經到期的，物業(yè)服務及其收費標準等應按本辦法規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務合同實行備案管理，物業(yè)服務企業(yè)應當按照有關規(guī)定，及時到當地物業(yè)主管部門辦理備案手續(xù)。第二十八條 其他管理人的物業(yè)服務收費可參照本辦法執(zhí)行。第二十九條 本辦法自2015年10月1日起施行，有效期3年。《煙臺市物價局、煙臺市房產管理局關于印發(fā)的通知》（煙價〔2004〕2號）同時廢止。第三篇：濰坊市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法濰坊市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于濰坊市行政區(qū)域內住宅物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對住宅小區(qū)內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。第四條 提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條 住宅物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費標準與服務水平相適應的原則。第六條 市政府價格主管部門會同市政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門（以下簡稱政府物業(yè)主管部門）負責全市住宅物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作?？h、市、區(qū)政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門按照價格管理權限，負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的日常管理和監(jiān)督檢查工作。第七條 住宅物業(yè)服務收費根據住宅的種類、特點以及物業(yè)服務階段，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，由市、縣（市）人民政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準價格及浮動幅度，報同級人民政府批準并向社會公布。非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務收費實行市