【文章內(nèi)容簡介】 場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。第八條 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行分等級定價。2012年7月1日起施行車位租賃費實行政府指導(dǎo)價市、縣(市)政府價格主管部門會同同級政府物業(yè)主管部門制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價及浮動幅度,報同級人民政府批準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)約定。共有車庫內(nèi)車位交納停車服務(wù)費“我買了車位,咋還要交個服務(wù)費?”賦海世家小區(qū)的業(yè)主馬先生反映。記者看到,新《辦法》對此有規(guī)定,“停車服務(wù)費”主要包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任險等發(fā)生的費用。普通住宅前期停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。已購車位但未停放車輛的,停車服務(wù)費減半收取。3 公共道路停車費用屬全體業(yè)主記者在新的《辦法》中看到,占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的,應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費,收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會確定,所收費用屬全體業(yè)主。車位場地使用費的分配,由業(yè)主大會決定；未作決定的,主要用于補充專項維修資金。車位場地委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提取一定比例的管理費用。具體比例由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。首張出入證免費辦此外,新《辦法》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對車輛實行出入證管理的,應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人免費配置出入證,即首次辦車輛出入證免費。因遺失、損壞需要補辦的,可以收取工本費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或者物業(yè)使用人配送、維修、安裝、執(zhí)行公務(wù)等車輛收取任何費用。除這些車輛外,停放時間不超過2小時(含2小時)的,不收取任何費用；停放超過2小時的,經(jīng)業(yè)主大會同意,可以收取一定數(shù)額的停車服務(wù)費,并報物業(yè)所在地政府價格主管部門備案。房子一年以上不住物業(yè)費打七折“房屋空置該不該收物業(yè)費?”曾一度成為市民關(guān)注焦點。市民李女士2010年在帝景苑買了房子,空置至今。她認(rèn)為對未入住的業(yè)主,應(yīng)減免物業(yè)費,曾一度與物業(yè)爭執(zhí)不下。新《辦法》規(guī)定,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月繳納物業(yè)服務(wù)費。房屋交付后長期空置(空置時間一年以上)的,一年內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費按正常標(biāo)準(zhǔn)收??；一年后的物業(yè)服務(wù)費按本住宅正常標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。合同另有約定的,從其約定。小區(qū)配套不達(dá)標(biāo)物業(yè)費收一半而因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)減半收取,并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,差額部分由建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建筑垃圾清運費用單算9日,坊子區(qū)恒信領(lǐng)海國際小區(qū)的業(yè)主梁先生撥打本報熱線反映,小區(qū)物業(yè)已經(jīng)收了物業(yè)費,裝修的時候還單獨收取一個“垃圾清運費”,梁先生置疑是否合理。記者看到,新《辦法》對此亦做了明確規(guī)定,業(yè)主或物業(yè)使用人對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會指定的地點堆放,并承擔(dān)清運費用,具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。裝修保證金驗收后30日內(nèi)退還對于裝修保證金,裝修結(jié)束,經(jīng)驗收沒有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將裝修保證金自檢查驗收完畢之日起30日內(nèi)退還業(yè)主或者物業(yè)使用人。第四篇：日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第二條本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。第三條本辦法所稱住宅物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場形成。第五條住宅物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第六條市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。各區(qū)縣價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門按照價格管理權(quán)限，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監(jiān)督檢查工作。第七條住宅物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)住宅的種類、特點以及物業(yè)服務(wù)階段，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，并實行分等級定價，具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定的基準(zhǔn)價格和浮動幅度內(nèi)約定，并到物業(yè)所在地價格、物業(yè)主管部門備案。非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會或者全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，并到物業(yè)所在地價格、物業(yè)主管部門備案。第八條東港區(qū)、嵐山區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)、日照國際海洋城內(nèi)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費按照市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定并經(jīng)市政府批準(zhǔn)的收費等級基準(zhǔn)價格及浮動幅度執(zhí)行。各縣價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定本地區(qū)的普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費等級基準(zhǔn)價格及浮動幅度，并報同級人民政府批準(zhǔn)。第九條普通住宅前期物業(yè)服務(wù)劃分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級五個質(zhì)量等級，對應(yīng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級確定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費等級。第十條普通住宅物業(yè)服務(wù)成本包括：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按照規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)、檢測費用；1（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)、安全防范費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第十一條建設(shè)單位根據(jù)住宅小區(qū)的具體情況，結(jié)合物業(yè)特點和服務(wù)要求，選擇適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量等級和收費等級，通過招標(biāo)的方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定具體物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前分別向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門、價格主管部門申請確認(rèn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等級和收費等級。第十三條住宅物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情況等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。物業(yè)服務(wù)中的單項服務(wù)可以選擇不同的服務(wù)質(zhì)量等級進(jìn)行組合，物業(yè)服務(wù)費為所選擇單項服務(wù)物業(yè)服務(wù)費的總和。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容。前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免，減免比例不低于20%，差額部分由建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十四條業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位交納。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收時間一般不得超過半年。房屋交付后空置的，除空置時間短于一年的，其物業(yè)服務(wù)費按普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的80%收取，合同另有約定的，從其約定。第十五條物業(yè)服務(wù)費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。獨立專有車庫按照不帶電梯普通住宅計收物業(yè)服務(wù)費。改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的房屋、車庫、儲藏室按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取。第十六條租賃物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位的，應(yīng)當(dāng)交納車位租賃費，車位租賃費實行政府指導(dǎo)價。東港區(qū)、嵐山區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)、日照國際海洋城內(nèi)車位租賃費基準(zhǔn)價格為每車每月200元，上下浮動不超過10%。各縣價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定本地區(qū)的車位租賃費基準(zhǔn)價格及浮動幅度，報同級人民政府批準(zhǔn)。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由承租人與建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價格和浮動幅度內(nèi)約定。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有車庫內(nèi)的車位使用