常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 03:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。不能辦理權(quán)屬登記的獨(dú)立附屬房以使用面積計(jì)算物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。住宅小區(qū)內(nèi)的非營(yíng)業(yè)性公建配套用房的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人在住宅實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)協(xié)商確定。第十三條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同中的約定時(shí)間作為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始交費(fèi)時(shí)間；沒有合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照入住通知書（符合竣工驗(yàn)收交付條件）約定的房屋交付時(shí)間作為交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的起始交費(fèi)時(shí)間。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同約定分期預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，預(yù)收時(shí)間一般不超過半年。合同另有約定的，從其約定。第十三條 納入物業(yè)管理和服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。分期開發(fā)建設(shè)、分批交付使用的物業(yè)，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，先期入住的業(yè)主物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%交納，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事先書面向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)可后，期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%交納。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移前及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十四條 物業(yè)的中央空調(diào)、水泵等設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列帳，合理、公開分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用和約定方式向業(yè)主合理、公開分?jǐn)?。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅電梯運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)、二次供水運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)、車輛停放服務(wù)收費(fèi)、住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)收費(fèi)等，按我市相關(guān)的收費(fèi)管理規(guī)定執(zhí)行。第十六條 住宅業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，裝修單位（或裝修人）應(yīng)在裝修前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按每平方米建筑面積不超過3元的標(biāo)準(zhǔn)交納裝修管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主和裝修單位收取任何形式的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修人員出入證工本費(fèi)（遺失補(bǔ)證除外）、裝修施工許可證工本費(fèi)
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