常州市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法-wenkub
2023-04-27 03:10:07 本頁(yè)面
【正文】 務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第四條第六條普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)常州市人民政府《市政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局、房管局〈常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)實(shí)行分項(xiàng)目收費(fèi)辦法（試行）〉的通知》（常政辦發(fā)〔2009〕46號(hào)）和市物價(jià)局、房管局《關(guān)于發(fā)布〈常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)實(shí)行分項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（常價(jià)房〔2009〕50號(hào)）文件精神執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)同意后，在當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門(mén)公布的政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時(shí)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及有關(guān)事項(xiàng)，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門(mén)備案。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。其中，合理利潤(rùn)：普通住宅最高不超過(guò)8%。住宅小區(qū)內(nèi)的非營(yíng)業(yè)性公建配套用房的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人在住宅實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)協(xié)商確定。第十三條 納入物業(yè)管理和服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移前及時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主和裝修單位收取任何形式的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修人員出入證工本費(fèi)（遺失補(bǔ)證除外）、裝修施工許可證工本費(fèi)和裝修結(jié)構(gòu)押金等費(fèi)用。第十七條 實(shí)行小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置不少于3張出入證（含IC卡等）。不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自向業(yè)主、使用人收取一年以上押金、保證金等費(fèi)用。實(shí)行物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)實(shí)施管理和服務(wù)的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为?dú)建帳，按照服務(wù)合同的約定公布財(cái)務(wù)收支狀況，接受監(jiān)督。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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