常州市城市房屋拆遷管理辦法19-wenkub
2023-04-27 03:10:07 本頁(yè)面
【正文】 拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 各級(jí)人民政府和規(guī)劃、房管、財(cái)政、物價(jià)、工商、經(jīng)貿(mào)、公安等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。對(duì)華僑和其他居住在國(guó)(境)外的人員，拆遷人應(yīng)當(dāng)書面告知實(shí)施房屋拆遷的時(shí)間，拆遷時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)。 第八條 拆遷人在申領(lǐng)房屋拆遷許可證時(shí)，向房屋拆遷管理部門提交的拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）確切的拆遷范圍； （二）拆遷范圍內(nèi)房屋的用途、面積、權(quán)屬等現(xiàn)狀； （三）拆遷的實(shí)施步驟和安全防護(hù)、環(huán)保措施； （四）拆遷資金、安置房、周轉(zhuǎn)房或者其他臨時(shí)過渡措施的落實(shí)情況； （五）拆遷的方式、時(shí)限等。 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 拆遷單位是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的單位。 第十四條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷單位的管理。 第十五條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷市場(chǎng)的管理，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托社會(huì)信譽(yù)好、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)的拆遷單位實(shí)施拆遷。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。 第十八條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，方可實(shí)施拆遷： （一）產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的； （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的。 第二十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。 房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，必須經(jīng)部門負(fù)責(zé)人集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。 第二十三條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。 第二十七條 拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷項(xiàng)目房屋全部拆除后15日內(nèi)，向房屋拆遷管理部門備案。 除本辦法第三十三條、第三十四條第二款和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第三十一條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第三十條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 第三十二條 被拆遷人所購(gòu)房屋價(jià)款中與被拆遷房屋補(bǔ)償金額相等部分的契稅，征管部門憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等有關(guān)證明予以免征。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付在過渡期限內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，從逾期之月起，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，當(dāng)事人另有約定的，從其約定。 第四十條 經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)并取得合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿7年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人增加補(bǔ)償金額： （一）不滿1年的，增加被拆遷房屋補(bǔ)償總額的（下同）19%； （二）1年以上不滿2年的，增加18%； （三）2年以上不滿3年的，增加17%； （四）3年以上不滿4年的，增加16%； （五）4年以上不滿5年的，增加15%； （六）5年以上不滿6年的，增加10%； （七）6年以上不滿7年的，增加5%。 僅有一處住房的被拆遷人必須同時(shí)符合下列條件： （一）實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)； （二）在其他地方確無住房。 被拆遷人有下列情況之一的，不得享受拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)： （一）共同共有產(chǎn)權(quán)的房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值超過拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的； （二）住宅與非住宅混用的房屋，住宅部分與非住宅部分的拆遷補(bǔ)償總額超過拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的； （三）已享受過拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的。 第四十三條 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)評(píng)估
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