某市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法-wenkub
2023-04-27 13:45:15 本頁面
【正文】 活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。第（五）項規(guī)定的拆遷補償安置資金按照拆遷預算的百分之八十確認，專戶儲存，拆遷人提供安置用房的，現(xiàn)房以市場評估價計入，在建房屋按成本價計入，但貨幣存款金額不得低于拆遷預算資金總額的百分之四十；不足部分由 拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內補足。房屋拆遷管理部門在執(zhí)行年度拆遷計劃時，其拆遷范圍經規(guī)劃部門確定后，應當組織做好拆 遷房屋的前期調查統(tǒng)計及審核工作。第六條 拆遷人必須依照有關法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予合理補償、安置。本辦法所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法的房屋租賃關系的單位和個人。第二條 在衢州市城市規(guī)劃區(qū)內的國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，有利于國家歷史文化名城和文物古跡保護。第五條衢州市建設局是負責管理房屋拆遷工作的行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對城市規(guī)劃區(qū)內的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設需要，在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。第八條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第九條 房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起三十日內，對申請事項進行審查；經審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。實施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準的拆遷范圍和拆遷期限。從事拆遷業(yè)務的單位須依法取得房屋拆遷資格證書。被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業(yè)務。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第十六條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。裁決部門應當自受理裁決申請之日起三十日內作出書面裁決；裁決作出之前，裁決部門應當充分聽取拆遷人、被拆遷人或其委托代理人、受委托拆遷單位、街道、居委會等各方的意見。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。房屋拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。第二十四條 對拆遷范圍內的花木、綠地、古樹名木應當盡可能保留。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起三十日內予以公告。具體管理辦法按省建設行政管理部門制定的有關規(guī)定執(zhí)行。第三章 拆遷補償與安置第二十八條 拆遷人應當對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。第三十一條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據房地產市場評估價格確定。第三十二條被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當地上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格分別確定，報市人民政府批準，并在每年三月底前公布。被拆遷人未在規(guī)定時間內作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。第三十五條 房地產市場評估按省評估辦法執(zhí)行。前款規(guī)定同類商品房銷售，建設單位應將被拆遷人優(yōu)先購買的期限予以公告。被拆遷房屋和安置用房的價格按照本章規(guī)定的房地產市場評估價格確定。被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。房屋承租人房改購房辦法由市房改辦制定，報市人民政府批準后執(zhí)行。房屋承租人經審查符合申請廉租住房條件的，可根據市政府的有關規(guī)定給予廉租房安置。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產權調換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。房屋所有權證未明確用途的，由產權登記部門依照職權或者根據房屋所有人的申請，按照規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件調查確認。以本辦法實施之日為界限，實施之前一年內按實際營業(yè)面積的百分之三十予以確認，每提前一年，增加百分之六，剩余面積仍按
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