某市市區(qū)城市房屋拆遷管理辦法-wenkub
2023-04-27 13:45:15 本頁面
【正文】 活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。第（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十確認(rèn)，專戶儲(chǔ)存，拆遷人提供安置用房的，現(xiàn)房以市場評(píng)估價(jià)計(jì)入，在建房屋按成本價(jià)計(jì)入，但貨幣存款金額不得低于拆遷預(yù)算資金總額的百分之四十；不足部分由 拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。房屋拆遷管理部門在執(zhí)行年度拆遷計(jì)劃時(shí)，其拆遷范圍經(jīng)規(guī)劃部門確定后，應(yīng)當(dāng)組織做好拆 遷房屋的前期調(diào)查統(tǒng)計(jì)及審核工作。第六條 拆遷人必須依照有關(guān)法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置。本辦法所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法的房屋租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。第二條 在衢州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，有利于國家歷史文化名城和文物古跡保護(hù)。第五條衢州市建設(shè)局是負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門），對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。被拆遷人、被拆遷房屋承租人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第八條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。第九條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。實(shí)施房屋拆遷不得超越房屋拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位須依法取得房屋拆遷資格證書。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出書面裁決；裁決作出之前，裁決部門應(yīng)當(dāng)充分聽取拆遷人、被拆遷人或其委托代理人、受委托拆遷單位、街道、居委會(huì)等各方的意見。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條 對(duì)拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地、古樹名木應(yīng)當(dāng)盡可能保留。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。具體管理辦法按省建設(shè)行政管理部門制定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴(kuò)建的附屬物不予補(bǔ)償。第三十一條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。第三十二條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，由房屋拆遷管理部門會(huì)同價(jià)格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當(dāng)?shù)厣弦荒甓韧惖囟?、同類用途新建房屋的市場平均價(jià)格分別確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，并在每年三月底前公布。被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。第三十五條 房地產(chǎn)市場評(píng)估按省評(píng)估辦法執(zhí)行。前款規(guī)定同類商品房銷售，建設(shè)單位應(yīng)將被拆遷人優(yōu)先購買的期限予以公告。被拆遷房屋和安置用房的價(jià)格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷房屋和安置用房互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。房屋承租人房改購房辦法由市房改辦制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。房屋承租人經(jīng)審查符合申請(qǐng)廉租住房條件的，可根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定給予廉租房安置。第四十三條拆遷房管部門代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；代管房屋無使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有人的申請(qǐng)，按照規(guī)劃、國土資源管理部門提供的合法有效文件調(diào)查確認(rèn)。以本辦法實(shí)施之日為界限，實(shí)施之前一年內(nèi)按實(shí)際營業(yè)面積的百分之三十予以確認(rèn)，每提前一年，增加百分之六，剩余面積仍按
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