【正文】 費和停產(chǎn)、停業(yè)補償費以及其他補助補償標(biāo)準(zhǔn)，由市政府定期公布。第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報市建設(shè)行政主管部門審核后實施拆遷。設(shè)計圖紙報市拆遷辦備案后，辦第三十四條 成片統(tǒng)一拆遷的住宅房屋，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)組織被拆遷人制定安置房屋的分配方法，房屋分配結(jié)果張榜公布。需要重新建設(shè)的，按城市規(guī)劃確定位置。第二十九條 拆遷非住宅房屋可以實行貨幣補償，有條件的，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用第十八條 被拆遷人(或者房屋承租人)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市建設(shè)行政主管部門依法申請人實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的相關(guān)事項，向公證機關(guān)辦第十九條 拆遷中涉及到軍事設(shè)施、人防設(shè)施、寺廟、教堂、文物古跡第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償、安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆第二十一條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法對城市房屋拆除活動進行安全監(jiān)督管理。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十三條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。第一篇：泰安市城市房屋拆遷管理辦法泰安市城市房屋拆遷管理辦法2005年09月13日 09:31政府令【第93號】泰安市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為加強城市房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷活動，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋第二條 凡在泰安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和居住環(huán)境的改善，保護第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置；被第五條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付委托拆遷費。第十七條 拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市建設(shè)行政主管部門裁決。城市房屋拆除工程必須由取得相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單位實施第二十二條 拆遷人應(yīng)將拆遷資料報市拆遷辦存檔保存，重要檔案移交第三章第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人的房屋及其附屬物給予補償。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋；不接受拆遷人提供的房屋的，實行貨幣補償。實行貨幣補償?shù)?，以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。實行土地置換的，由拆拆遷租賃土地上的生產(chǎn)、辦公等用房，對地上建筑物按評估價給予補償。對確有困難的烈屬、殘疾人、孤寡老人，在樓層的安置上給予適當(dāng)照顧。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)第三十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律、法規(guī)第三十八條 被拆遷人在搬遷時，拆遷人按合法房屋面積一次性發(fā)給搬遷補助費。第四章第四十二條 拆遷房屋的估價，由依法成立的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)承擔(dān)。拆遷評估采用的方法，由評估機構(gòu)根據(jù)實際情況確定。拆遷當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)論、另行委托評估結(jié)論仍有異議的，由市建設(shè)行政主管部門再委托一家評估機構(gòu)對前兩家評估機構(gòu)的評估結(jié)論進行復(fù)核，并于5第五章第四十九條 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，提前完成搬遷的，；超過期限的，第五十條 違反本辦法規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實施拆遷的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止拆遷，并按國務(wù)院《城市房屋拆第五十一條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止拆遷，并按國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有（六）偽造虛假安置補償資金存款證明以及挪用、抽逃補償安置資金的；第五十二條 評估機構(gòu)不遵守評估規(guī)范造成評估失真，或評估人員徇私舞弊的，三年內(nèi)不準(zhǔn)從事拆遷房屋評估業(yè)務(wù)。房屋新舊調(diào)整系數(shù)：按使用年限每周年減2%，不滿1周年的，不計算折舊年限，最多折舊年限為30年。240元/m2三 等磚、石墻、大瓦門樓 160元/m2四 等 隨墻大門 200元/個廚房 一 等24磚墻或石墻、大瓦頂或一坡廈大瓦頂，檐高2米以上的獨立廚房 240元/m2二 等24磚墻或石墻、三面墻體、平頂、大瓦頂或石棉瓦、塑鋼瓦，一坡廈 120元/m2 棚房 一 等大瓦頂、二面或三面墻 80元/m2二 等 簡易石棉瓦、油氈、塑料瓦頂，墻體不全 40元/m2 廁所 一 等磚墻、平頂或大瓦頂、獨立廁所 300350元/m2二 等亂石墻或部分磚墻、平頂或大瓦頂，獨立廁所 150元/m2拆遷附屬物作價補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（表二）名 稱評 價 標(biāo) 準(zhǔn) 補償金額欄圈上下欄齊全 80140元/m2 院墻 24磚墻 20元/m2亂石墻或水泥砌塊 15元/m2土坯墻 10元/m2磚花墻或12磚墻 12元/m2 禽舍 雞、兔舍 20元/個石磨磚或石砌壘，不能移動 60元/盤線桿 水泥線桿 50元/米水井 壓水井 100元/眼石、磚砌壘， 40元/米石、磚砌壘， 50元/米深水機井 200元/米自來水管下水道管埋設(shè)管子的下水道、水管（指平房室外）10元/米下水道 磚石砌壘 按評估價儲水池磚石砌壘、不漏水 30元/m3 暖氣熱電廠集中供熱 60元/m2土暖氣拆裝費（包括爐子）20元/組其它方式集中供熱 20元/m2拆遷附屬物作價補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（表三）名 稱評 價 標(biāo) 準(zhǔn) 補償金額電 話、寬帶網(wǎng) 補償遷移費管道燃?xì)膺w移的，補償遷移費；實行貨幣補償或安置地點不能遷移的，補償初裝費有線電視 補償遷移費空 調(diào) 拆裝費 200元/臺太陽能熱水器 拆裝費 150元/臺電熱水器 拆裝費 50元/臺燃?xì)鉄崴?補償遷移費防盜門 拆裝費 120元/個防盜欞鋼制、鋁合金 40元/m2不銹鋼 60元/m2配套房平房地下室24以上磚、石墻，（），室內(nèi)墻皮完好，無積水、無滲水300350元/m224磚墻、石墻，無積水、無滲水 260300元/m2 100元/m2樓房地下室、車庫 按評估價樓 梯室外樓梯，磚、水泥砌壘、鋼制（按投影面積）60元/m2挑 檐探出房屋墻體60cm以上 50元/m2拆遷附屬物作價補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（表四）名 稱評 價 標(biāo) 準(zhǔn) 補償金額煙囪磚石砌壘的獨立煙囪 20元/米水池、煤池磚石砌壘，不能移動的 20元/個水塔、大煙囪 按評估價補償 爐灶瓷瓦正規(guī)灶 150元/個水泥正規(guī)灶 100元/個磚石砌壘的普通灶 80元/個假山 按評估價室外地面磚地面、水泥塊地面 10元/m2砼地面815cm、能承載 30元/m2砼地面15cm以上、能承載 40元/m2 樹株胸徑3cm以下 1元/株胸徑35cm 3元/株胸徑610cm 5元/株胸徑1115cm 10元/株胸徑1620cm 15元/株胸徑2125cm 20元/株胸徑2630cm 25元/株胸徑30cm以上 30元/株花灌木 3元/墩特殊樹株 按評估價備 注經(jīng)濟果樹掛果每株補償20200元，不掛果的每株補償520元。臨時安置補助費：按拆除合法房屋面積每平方米每月3元計算。第三條第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上需要拆遷房屋及其附屬物的，依據(jù)土地 管理法律、法規(guī)的規(guī)定辦理土地征用手續(xù)后，沒有集體上地可調(diào)整為宅基地的，可 按本辦法的規(guī)定對被拆遷人給予補償、安置。本辦法所稱房屋拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，專營房屋拆遷的 企事業(yè)單位，兼營房屋拆遷的房地產(chǎn)開發(fā)單位以及建設(shè)單位在本單位使用土地范圍 內(nèi)自行拆遷的辦事機構(gòu)。其主要職責(zé)是：（一）貫徹實施房屋拆遷管理的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；（二）參與制定房屋拆遷管理的規(guī)范性文件；（三）審查房屋拆遷計劃、補償安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆 遷公告；（四）負(fù)責(zé)房屋拆遷單位的資質(zhì)審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書；（五）對房屋拆遷活動進行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；（六）調(diào)解和裁決房屋拆遷爭議；（七）管理房屋拆遷檔案資料；（八）對拆遷工作人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。并提交下列證件和資料：（一）房屋拆遷申請書；（二）主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目投資計劃文件；（三）城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的拆遷范圍紅線核位圖和新建項目平面規(guī)劃圖及 拆遷安置房屋單體平面圖；（四）拆遷計劃、補償安置方案，被拆除房屋和被拆遷人情況匯總表；（五）房屋拆遷單位資格證書，實施委托拆遷的委托合同書；（六）拆除自管房屋的須有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證；拆除他人房屋的須有規(guī) 劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（七）被拆遷人安置房屋建設(shè)資金或銀行擔(dān)保證明文件。第十一條第十一條 因房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，應(yīng)到土地管理部門辦理土地使 用權(quán)變更手續(xù)，依法取得土地使用權(quán)。同時，用書面形式通知公安、工商行政管理、房地產(chǎn)管理、土地管理和城市建 設(shè)管理等有關(guān)部門，并在拆遷之前，向被拆遷人做好宣傳解釋工作。補償、安置協(xié)議書，可以由公證部門公證。第十七條第十七條 實施房屋拆遷不得超過批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。第十八條第十八條 房屋拆遷實行下列方式：（一）城市重點建設(shè)工程、綜合改建工程，可由市政府組織統(tǒng)一拆遷；（二）具備房屋拆遷資格的拆遷人自行拆遷；（三）拆遷人委托具有拆遷資格的房屋拆遷單位拆遷。單位自管房屋在拆遷中，凡涉及到外單位職工 使用人的，應(yīng)給予妥善安置。單位自管房屋的拆遷，補償安置資金按被拆遷人中非本單位職工所占比例監(jiān)管。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府調(diào)解和裁決。逾期 仍未拆遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷或由房屋拆遷主管部門申請人民 法院強制拆遷第二十二條第二十二條 行政強制拆遷時，應(yīng)通知被拆遷人到拆遷現(xiàn)場，拒絕到現(xiàn)場的，強制拆遷照常進行。被拆遷人拒絕簽字和接收的，由執(zhí)行強制拆遷人員在筆錄上注明情況，視為有 效。評估時，應(yīng)通知被拆 除房屋所有人到場，拒絕到場的，評估照常進行。在會同規(guī)劃管理部門驗收合格后，簽發(fā)合格證書。被檢查 者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和資料。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限或未規(guī)定期限但使用二年以上的臨時建筑，以及 有關(guān)部門審批時注明無償拆除的建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按其重置價格的四分之一補償。拆遷人對被拆除房屋所有人的補償，部分 采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價補償?shù)男问?。安置房屋建筑面積超過應(yīng)安置房屋使用面積對應(yīng)的安置房屋建筑面積的部分，按被拆除房屋所在區(qū)域的商品房平均價格乘以樓層系數(shù)計價。第三十二條第三十二條 拆除出租的私房，拆遷人的補償和安置只對被拆除房屋所有人。應(yīng)安置房屋使用面積對 應(yīng)的安置房屋建筑面積減去被拆除房屋建筑面積的部分，按單方工程造價乘以樓層 系數(shù)計價，由被拆除房屋使用人負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸被拆除房屋使用人。第三十四條第三十四條 拆除房產(chǎn)管理部門直管的非住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十六條第三十六條 拆除文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，由拆遷 人依照城市規(guī)劃到指定地點按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按照重置價格補償。有關(guān)部門不得借故拖延時間，影響拆遷。拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán) 或者由抵押人清償債務(wù)后方可給予補償。被拆除 房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民；經(jīng)城 市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位 及其他人員。（二）被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面 積安置。新 建房屋全部為非住宅的，應(yīng)易地安置。第四十九條第四十九條 被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方 式，過渡期間臨時安置補助費按下列標(biāo)準(zhǔn)辦理。（三）被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉(zhuǎn)房過渡的，臨時安置補助 費發(fā)給所在單位。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。第五章 法律責(zé)任第五十二條第五十二條 有下列行為之一的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告、責(zé) 令停止拆遷，并按國家、省《條例》、《辦法》的規(guī)定予以罰款。罰款全額上繳國庫，任何單位和個人不得截留、挪用、分成。第五十六條第五十六條 對威脅、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員 執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu) 成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十九條第五十九條 本辦法由市房屋拆遷安置管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。第三篇：合肥市城市房屋拆遷管理辦法合肥市城市房屋拆遷管理辦法（2002年9月3日合肥市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十五次會議通過 2002年9月29日安徽省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議批準(zhǔn)）第一章 總則第一條 為了加強本市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第六條 拆遷工作必須堅持統(tǒng)一管理的原則。單位內(nèi)部拆遷，提交《國有土地使用證》的，免交前款第(二)、第(三)項資料；征地建設(shè)項目的拆遷，可持市級以上國土資源部門的證明文件，免交前款第(三)項資料；經(jīng)市拆管辦查驗，單位內(nèi)部拆遷不涉及補償、安置的，不需領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。第九條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。第十三條 建設(shè)項目確定后，市拆管辦可依當(dāng)事人申請，下達拆遷定點通知或核發(fā)《房屋拆遷許可證》，并通知有關(guān)部門暫停發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《營業(yè)執(zhí)照》，暫停辦理常住戶口的遷入和居民分戶，暫停辦理房屋交易手續(xù)。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時間、搬遷順序號等事項公布于眾。超過拆遷期限實施停水、停