【正文】 許可證》自行作廢。建設項目已經轉讓，但轉讓人就房屋拆遷補償安置的有 關權利、義務尚未履行完畢的，由受讓人繼續(xù)履行。第十三條 拆遷人應當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施拆遷。接受委托的評估機構，應當自接受委托之日起5日內對 被拆遷房屋作出評估結果。兩個評估結果超出 省規(guī)定誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解 決的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對 評估結果進行裁定。拆遷補償安置協(xié)議，應當采用省建設行政主管部門統(tǒng)一 印制的示范文本；委托拆遷協(xié)議的示范文本，由市房屋拆遷 管理部門統(tǒng)一印制。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予 貨幣補償或者提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止 拆遷的執(zhí)行。被拆遷戶數(shù)的統(tǒng)計，應當以房屋所有權證照和房屋租賃 證作依據(jù)。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇補償方式。第三十四條 被拆遷人選擇產權調換的，有權要求拆遷人提供的安置用房建筑面積不少于被拆遷房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。強制拆遷的，不發(fā)給搬遷 補助費；強制拆遷所發(fā)生的費用，由被執(zhí)行人自行承擔。：胸徑35公分（不含5公分）的，每 棵10元；胸徑5—10公分（不含10公分）的，每棵20元； 胸徑10—20公分（不含20公分）的，每棵30元； 胸徑20—30公分（不含30公分）的，每棵40元； 胸徑30公分以上的，每棵50元。經營利潤補助，以稅務部門征收該單位上一所得稅計算利潤總額的20% 予以一次性補助。（一）對被拆遷房屋的附屬物，按下列標準給予補償： ； ； ； ；，每延長米20元； ； 。第四十一條 拆遷范圍內的公共樹木、綠地應當盡可能保留；確不能保留的，按照城市園林綠化的有關法規(guī)、規(guī)章 規(guī)定辦理。第三十七條 拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決 住房的被拆遷人，必須妥善安置。第三十三條 對被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房產行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權證標注的建筑面 積和用途為準；房屋所有權證未標注的，以產籍登記卡標注 的建筑面積和用途為準。第二十九條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔 案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。第二十四條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當將被拆遷房屋的土地使用權證、房屋所有權證統(tǒng)一繳回，并到 有關部門注銷登記。裁決應當自收到申請之日起20 日內作出。當銷售房屋 的購買人與被拆遷人同時選擇同一樓號時，應當優(yōu)先安置被 拆遷人。拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機構的，拆遷人、被拆遷人分別與所選定的評估機構簽訂委托協(xié)議，評估費用分別 由委托方支付。第十六條 發(fā)布房屋拆遷公告時，房屋拆遷管理部門應當向拆遷人、被拆遷人提供兩個以上具有評估資格的房地產 評估機構任其選擇；拆遷人、被拆遷人也可以選擇其他具有 評估資格的房地產評估機構，對被拆遷房屋進行評估。拆遷人應當及時將公告內容告知被拆遷人。經審查，對符合條件 的，予以核發(fā)《房屋拆遷許可證》；對不符合條件的，不予 核發(fā)，以書面形式通知申請人并說明理由。第二章 拆遷管理第六條 城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市 舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。市人民政府可以依據(jù)本辦法制定合肥高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經濟技術開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)房屋拆遷實施細則。第五十一條 被拆遷人或房屋使用人違反協(xié)議，逾期拒絕騰退周轉房的，由市拆管辦對被拆遷人或房屋使用人給予警告，責令限期退還周轉房。已購買征用集體土地范圍內的房屋并且辦理了該房屋所占土地使用權變更手續(xù)的，按本章規(guī)定補償安置；未辦理土地使用權變更手續(xù)的，拆遷時不予安置，按有效證、照建筑面積房屋結構單位平方米造價結合成新補償。征地轉戶在冊人口在其他征地轉戶建設項目中已經得到安置的，不得重復安置。拆遷公房及出租私房不適用本條規(guī)定。住宅按使用面積安置，商業(yè)、生產、辦公、倉儲、旅館等非住宅按建筑面積及性質安置；面積不符的，結算差價。拆遷人提供周轉房的，過渡期內拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時安置補助費。第二十六條 產權調換價款計算公式：(一)按原使用面積安置住宅的產權調換價款=原使用面積安置房的房屋建筑系數(shù)產權調換差價，其中，房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積／房屋使用面積；(二)按原建筑面積安置的非住宅產權調換價款=建筑面積產權調換差價；(三)征地轉戶房屋產權調換價款=應安置的建筑面積產權調換差價。強制拆遷所需費用由被強制拆遷人承擔。被拆遷人無正當理由拒絕辦理回遷安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。房屋面積或性質與《房屋所有權證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗《建設工程規(guī)劃許可證》。拆遷人應當及時將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時間、搬遷順序號等事項公布于眾。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。單位內部拆遷，提交《國有土地使用證》的，免交前款第(二)、第(三)項資料；征地建設項目的拆遷，可持市級以上國土資源部門的證明文件，免交前款第(三)項資料；經市拆管辦查驗，單位內部拆遷不涉及補償、安置的，不需領取《房屋拆遷許可證》。被拆遷人應當在規(guī)定的搬遷期限內完成搬遷。第五十九條第五十九條 本辦法由市房屋拆遷安置管理辦公室負責解釋。罰款全額上繳國庫，任何單位和個人不得截留、挪用、分成。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。第四十九條第四十九條 被拆除住宅房屋使用人不能一次性搬遷定居的，可以采取過渡方 式，過渡期間臨時安置補助費按下列標準辦理。（二）被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面 積安置。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權 或者由抵押人清償債務后方可給予補償。第三十六條第三十六條 拆除文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，由拆遷 人依照城市規(guī)劃到指定地點按照原性質、原規(guī)模重建或者按照重置價格補償。應安置房屋使用面積對 應的安置房屋建筑面積減去被拆除房屋建筑面積的部分，按單方工程造價乘以樓層 系數(shù)計價，由被拆除房屋使用人負擔，產權歸被拆除房屋使用人。安置房屋建筑面積超過應安置房屋使用面積對應的安置房屋建筑面積的部分，按被拆除房屋所在區(qū)域的商品房平均價格乘以樓層系數(shù)計價。拆除違章建筑和超過批準期限或未規(guī)定期限但使用二年以上的臨時建筑，以及 有關部門審批時注明無償拆除的建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按其重置價格的四分之一補償。在會同規(guī)劃管理部門驗收合格后，簽發(fā)合格證書。被拆遷人拒絕簽字和接收的，由執(zhí)行強制拆遷人員在筆錄上注明情況，視為有 效。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府調解和裁決。單位自管房屋在拆遷中，凡涉及到外單位職工 使用人的，應給予妥善安置。第十七條第十七條 實施房屋拆遷不得超過批準的拆遷范圍和拆遷期限。同時，用書面形式通知公安、工商行政管理、房地產管理、土地管理和城市建 設管理等有關部門，并在拆遷之前，向被拆遷人做好宣傳解釋工作。并提交下列證件和資料：（一）房屋拆遷申請書；（二）主管部門批準的建設項目投資計劃文件；（三）城市規(guī)劃管理部門批準的拆遷范圍紅線核位圖和新建項目平面規(guī)劃圖及 拆遷安置房屋單體平面圖；（四）拆遷計劃、補償安置方案，被拆除房屋和被拆遷人情況匯總表；（五）房屋拆遷單位資格證書，實施委托拆遷的委托合同書；（六）拆除自管房屋的須有房屋產權證和土地使用證；拆除他人房屋的須有規(guī) 劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證；（七）被拆遷人安置房屋建設資金或銀行擔保證明文件。本辦法所稱房屋拆遷單位，是指依法取得房屋拆遷資格證書，專營房屋拆遷的 企事業(yè)單位，兼營房屋拆遷的房地產開發(fā)單位以及建設單位在本單位使用土地范圍 內自行拆遷的辦事機構。臨時安置補助費：按拆除合法房屋面積每平方米每月3元計算。房屋新舊調整系數(shù)：按使用年限每周年減2%，不滿1周年的，不計算折舊年限，最多折舊年限為30年。拆遷評估采用的方法，由評估機構根據(jù)實際情況確定。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)第三十七條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律、法規(guī)第三十八條 被拆遷人在搬遷時，拆遷人按合法房屋面積一次性發(fā)給搬遷補助費。實行土地置換的，由拆拆遷租賃土地上的生產、辦公等用房，對地上建筑物按評估價給予補償。被拆遷人選擇房屋產權調換的，應當接受拆遷人提供的房屋；不接受拆遷人提供的房屋的，實行貨幣補償。第十七條 拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由市建設行政主管部門裁決。第一篇：泰安市城市房屋拆遷管理辦法泰安市城市房屋拆遷管理辦法2005年09月13日 09:31政府令【第93號】泰安市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為加強城市房屋拆遷管理，規(guī)范拆遷活動，維護拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋第二條 凡在泰安市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設和居住環(huán)境的改善，保護第四條 拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置；被第五條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的單位。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。需要重新建設的，按城市規(guī)劃確定位置。第三十六條 拆遷產權不明確或產權有糾紛、產權人下落不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市建設行政主管部門審核后實施拆遷。第四十四條 房地產評估機構應當堅持公開、公正、公平的原則，對拆遷房屋進行評估。泰安市人民政府第61號令《泰安市城市房屋拆遷管理辦法》及泰安市城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋拆遷補償安置的其他政策同時廢止，本辦法實施前已經實施拆附件: 1 2 3搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)補償費標準附件一：單元式樓房樓層、新舊、朝向調整系數(shù)樓層差層系數(shù)樓層 一 二 三 四 五 六 七四 1 五 1 1 六 1 七 1 注：樓層調整系數(shù)：。附件四：搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業(yè)補償費標準搬遷補助費：按拆除合法房屋面積每平方米5元計算。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家 授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第二章 拆遷管理第九條第九條 任何單位或個人需要在本市規(guī)劃區(qū)內國有土地上拆遷房屋，應向市房 屋拆遷安置管理辦公室提出申請。第十三條第十三條 市房屋拆遷安置管理辦公室在發(fā)放房屋拆遷許可證后，應及時將拆 遷人、拆遷項目、拆遷范圍、拆遷工作程序、拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式公 布。第十六條第十六條 被拆除房屋的權屬、面積、結構、性質等均以市房產管理部門核發(fā) 的房屋產權證（未載明的以市房屋產權產籍管理部門該房屋的檔案載明事項為準）或市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證為準。（四）單位自管房屋自行拆遷。第二十一條第二十一條 拆遷人與被拆遷人經協(xié)商不能達成補償和安置協(xié)議的，雙方均可 以申請市房屋拆遷安置管理辦公室進行調解，經調解仍達不成協(xié)議的，予以裁決。強制拆遷過程和搬遷的 物品應當記入筆錄，由拆遷人、被拆遷人、街道辦事處和居委會的協(xié)助人員簽名蓋 章。第二十五條第二十五條 拆遷人須于完成拆遷工作之日起三日內向市房屋拆遷安置管理辦 公室申請驗收。第三章 拆遷補償?shù)诙艞l第二十九條 拆遷人應當對被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國 家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照《條例》和《辦法》及本辦法的規(guī)定 給予補償。其中，被拆除房屋按重置價格結合成新補償?shù)慕痤~大于或等于安置 房屋結算的金額，相互不再結算。第三十三條第三十三條 拆除房產管理部門直接管理的住宅房屋，采用以下方式：（一）安置房屋建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，實行產權調換，不結算結構差價，產權歸房產管理部門，按公房計租管理。第三十五條第三十五條 拆除其他非住宅房屋，實行產權調換的，安置房屋建筑面積與被 拆除房屋建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；安置房屋建筑面積超 過被拆除房屋建筑面積的部分，按商品房價格結算；安置房屋建筑面積不足被拆除 房屋建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第三十九條規(guī)定實施拆遷。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：（一）被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用 面積為基礎，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應安置房屋使用面 積，就近安置于建設標準符合國家住宅建筑設計規(guī)范的安置房屋戶型。第四十八條第四十八條 被拆除住宅房屋使用人一次性搬遷定居的，按被拆除房屋的使用 面積每平方米8元發(fā)給搬家補助費，過渡性搬遷的按一次性搬遷的二倍發(fā)給。逾期半年以內的增 加50％，逾期滿半年不滿一年的增加100％，逾期滿一年不滿18個月的增加 150％，逾期滿18個月以上的增加200％。第五十四條第五十四條 當事人繳納罰款時，市房屋拆遷安置管理辦公室應出具財政部門 統(tǒng)一印制的罰款收據(jù)。第六章 附 則第五十八條第五十八條 各縣（市）人民政府可根據(jù)《條例》和《辦法》及本辦法，結合 當?shù)貙嶋H，制定拆遷管理及補償、安置規(guī)定。第四條 拆遷人應當按本辦法對被拆遷人進行補償、安置。向市拆管辦申請領取《房屋拆遷許可證》，須提交下列資料：(一)建設項目批準文件；(二)《建設用地規(guī)劃許可證》；(三)土地使用權批準文件；(四)規(guī)劃建設項目拆遷通知書、拆遷范圍圖；(五)拆遷補償安置方案；(六)拆遷補償安置資金證明。專業(yè)拆遷工作人員必須經過業(yè)務培訓，取得市拆管辦核發(fā)的《崗位工作證》后方可上崗。市拆管辦和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷國有土地上的房屋，被拆遷入應當