【正文】 二面或三面墻 80元/m2二 等 簡易石棉瓦、油氈、塑料瓦頂，墻體不全 40元/m2 廁所 一 等磚墻、平頂或大瓦頂、獨立廁所 300350元/m2二 等亂石墻或部分磚墻、平頂或大瓦頂，獨立廁所 150元/m2拆遷附屬物作價補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（表二）名 稱評 價 標(biāo) 準(zhǔn) 補償金額欄圈上下欄齊全 80140元/m2 院墻 24磚墻 20元/m2亂石墻或水泥砌塊 15元/m2土坯墻 10元/m2磚花墻或12磚墻 12元/m2 禽舍 雞、兔舍 20元/個石磨磚或石砌壘，不能移動 60元/盤線桿 水泥線桿 50元/米水井 壓水井 100元/眼石、磚砌壘， 40元/米石、磚砌壘， 50元/米深水機井 200元/米自來水管下水道管埋設(shè)管子的下水道、水管（指平房室外）10元/米下水道 磚石砌壘 按評估價儲水池磚石砌壘、不漏水 30元/m3 暖氣熱電廠集中供熱 60元/m2土暖氣拆裝費（包括爐子）20元/組其它方式集中供熱 20元/m2拆遷附屬物作價補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（表三）名 稱評 價 標(biāo) 準(zhǔn) 補償金額電 話、寬帶網(wǎng) 補償遷移費管道燃氣遷移的，補償遷移費；實行貨幣補償或安置地點不能遷移的，補償初裝費有線電視 補償遷移費空 調(diào) 拆裝費 200元/臺太陽能熱水器 拆裝費 150元/臺電熱水器 拆裝費 50元/臺燃氣熱水器 補償遷移費防盜門 拆裝費 120元/個防盜欞鋼制、鋁合金 40元/m2不銹鋼 60元/m2配套房平房地下室24以上磚、石墻，（），室內(nèi)墻皮完好，無積水、無滲水300350元/m224磚墻、石墻，無積水、無滲水 260300元/m2 100元/m2樓房地下室、車庫 按評估價樓 梯室外樓梯，磚、水泥砌壘、鋼制（按投影面積）60元/m2挑 檐探出房屋墻體60cm以上 50元/m2拆遷附屬物作價補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（表四）名 稱評 價 標(biāo) 準(zhǔn) 補償金額煙囪磚石砌壘的獨立煙囪 20元/米水池、煤池磚石砌壘，不能移動的 20元/個水塔、大煙囪 按評估價補償 爐灶瓷瓦正規(guī)灶 150元/個水泥正規(guī)灶 100元/個磚石砌壘的普通灶 80元/個假山 按評估價室外地面磚地面、水泥塊地面 10元/m2砼地面815cm、能承載 30元/m2砼地面15cm以上、能承載 40元/m2 樹株胸徑3cm以下 1元/株胸徑35cm 3元/株胸徑610cm 5元/株胸徑1115cm 10元/株胸徑1620cm 15元/株胸徑2125cm 20元/株胸徑2630cm 25元/株胸徑30cm以上 30元/株花灌木 3元/墩特殊樹株 按評估價備 注經(jīng)濟果樹掛果每株補償20200元，不掛果的每株補償520元。第四章第四十二條 拆遷房屋的估價，由依法成立的具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)承擔(dān)。實行貨幣補償?shù)模苑康禺a(chǎn)市場評估價格確定補償金額。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起15日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付委托拆遷費。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用第十八條 被拆遷人(或者房屋承租人)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市建設(shè)行政主管部門依法申請人實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的相關(guān)事項，向公證機關(guān)辦第十九條 拆遷中涉及到軍事設(shè)施、人防設(shè)施、寺廟、教堂、文物古跡第二十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償、安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆第二十一條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法對城市房屋拆除活動進行安全監(jiān)督管理。設(shè)計圖紙報市拆遷辦備案后，辦第三十四條 成片統(tǒng)一拆遷的住宅房屋，實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)組織被拆遷人制定安置房屋的分配方法，房屋分配結(jié)果張榜公布。另行委托評估的，應(yīng)在5日內(nèi)完成評估。第二條第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物 的，均適用本辦法。搬遷補償安置方案包括：被拆除房屋及其附屬物的使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、被拆遷人的戶數(shù)及住房情況；各種補償和補助費發(fā)放時限、安置房屋標(biāo)準(zhǔn)、安置去 向、過渡方式及其他內(nèi)容。拆遷活動必須在公告限定的期限內(nèi)完成，因特殊情況需延長拆遷期限的，須經(jīng)市房屋拆遷安置管理辦公室批準(zhǔn)。在房屋拆遷公告規(guī)定的或裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆 遷的，由市人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定，并用書面形式通知被拆遷人。第二十七條第二十七條 市房屋拆遷安置管理辦公室應(yīng)對房屋拆遷活動進行檢查。（三）被拆除房屋所有人不保留產(chǎn)權(quán)也不需要安置的，按被拆除房屋所在區(qū)域 新建商品房平均價格乘以被拆除房屋建筑面積，給予貨幣安置。但實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的房屋和作價補償?shù)膬r款應(yīng)按住房制度改革的有關(guān)政策 規(guī)定辦理第三十八條第三十八條 拆遷范圍內(nèi)人防、管線、綠地、樹木、公廁、郵電、供電等公用 設(shè)施需要拆遷的，拆遷人應(yīng)向有關(guān)部門申報，取得批準(zhǔn)并按有關(guān)規(guī)定給予補償，所 需遷建費用由拆遷人負責(zé)。新建房屋為住宅或兼有住宅與非住宅的，應(yīng)就近（指拆遷范圍內(nèi)）安置。停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失補助費，一般掌握在被拆遷單位拆遷時實有人數(shù)六個月左右的基本工資之和；（三）搬遷補助費按被拆除房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給，過渡性搬遷的 按二倍計發(fā)。本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。市國土資源管理部門統(tǒng)一收購和新征建設(shè)用地，由市土地儲備中心作為拆遷人，憑土地儲備、供應(yīng)計劃和市規(guī)劃管理部門劃定的拆遷范圍，到市拆管辦辦理拆遷報批手續(xù)。第十六條 在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。市拆管辦自收到申請之日起7日內(nèi)決定是否受理，并通知當(dāng)事人。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，安置面積再無償增加10％～20％。拆除非住宅，安置房與被拆除房屋面積不符的，除申請增購?fù)?，增加安置面積的價款按安置房綜合造價結(jié)算；減少安置面積的價款按商品房價格進行結(jié)算。增加面積的價款按安置房綜合造價結(jié)算。第五十三條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷管理部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第十一條 經(jīng)審查拆遷手續(xù)齊備的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有 關(guān)規(guī)定向房屋拆遷管理部門交納房屋拆遷管理費。拆遷人與被拆遷人選擇同一評估機構(gòu)的，共同簽訂委托協(xié)議，評估費用由拆遷人支付。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別妥善保存，作為拆遷與補償安置的憑據(jù)，并由拆遷人在協(xié)議簽訂后 的5日內(nèi)將其副本送交房屋拆遷管理部門備案。第二十五條 房屋拆除，必須由具有房屋拆除資格的單 位承擔(dān)。拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第三十一條的規(guī)定，計算 被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換 差價。對在公告規(guī)定的搬遷截止日前（不含截止日）完成搬遷 的，由拆遷人按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。第四十六條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟 損失的，由拆遷人按照下列規(guī)定給予補助：（一）拆遷國有、集體房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人員工資補助，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷范圍內(nèi)的在崗職工人數(shù)，依據(jù)過渡 周期，按照城市最低生活保障的規(guī)定執(zhí)行。第四十條 建設(shè)項目需要拆遷公用設(shè)施及其各種管線 的，由拆遷人負責(zé)恢復(fù)；不能恢復(fù)的，由拆遷人按恢復(fù)所需 費用對所有人給予補償。房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價制定前，由縣 級以上人民政府價格主管部門負責(zé)組織召開聽證會，廣泛聽 取各方面的意見，并報同級人民政府批準(zhǔn)后予以公布執(zhí)行。第二十三條 被拆遷人不得損壞、拆除被拆遷房屋的公 用設(shè)施。拆遷人對新建的房屋應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安置被拆遷人；被拆遷人可以根據(jù)搬遷時間的先后順序選擇樓層和樓號。暫停期限最長不得超過1年；確需延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。第九條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請之日起20日內(nèi)，對申請事項進行審查。因建設(shè)項目需要在集體所有土地上實施房屋拆遷的，在依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，按照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。第五十條 拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》：(一)未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實施拆遷的；(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；(三)擅自延長拆遷期限的。第四十條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋按征地轉(zhuǎn)戶在冊人口進行補償安置。第三章 國有土地上房屋拆遷補償安置第三十二條 拆除國有土地上房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一安一”補償安置。被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協(xié)議書，有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。第二十一條 拆遷人在安置被拆遷人時，應(yīng)當(dāng)發(fā)出回遷安置通告，規(guī)定辦理回遷安置手續(xù)的時間、地點。市拆管辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。向市拆管辦申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，須提交下列資料：(一)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；(三)土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(四)規(guī)劃建設(shè)項目拆遷通知書、拆遷范圍圖；(五)拆遷補償安置方案；(六)拆遷補償安置資金證明。第六章 附 則第五十八條第五十八條 各縣（市）人民政府可根據(jù)《條例》和《辦法》及本辦法，結(jié)合 當(dāng)?shù)貙嶋H，制定拆遷管理及補償、安置規(guī)定。逾期半年以內(nèi)的增 加50％，逾期滿半年不滿一年的增加100％，逾期滿一年不滿18個月的增加 150％，逾期滿18個月以上的增加200％。拆除住宅房屋按使用面積安置，并區(qū)分以下情況：（一）被拆除房屋為平房而安置房屋為成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用 面積為基礎(chǔ)，增加13平方米使用面積，為被拆除房屋使用人的應(yīng)安置房屋使用面 積，就近安置于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范的安置房屋戶型。第三十五條第三十五條 拆除其他非住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋建筑面積與被 拆除房屋建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；安置房屋建筑面積超 過被拆除房屋建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；安置房屋建筑面積不足被拆除 房屋建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。其中，被拆除房屋按重置價格結(jié)合成新補償?shù)慕痤~大于或等于安置 房屋結(jié)算的金額，相互不再結(jié)算。第二十五條第二十五條 拆遷人須于完成拆遷工作之日起三日內(nèi)向市房屋拆遷安置管理辦 公室申請驗收。第二十一條第二十一條 拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商不能達成補償和安置協(xié)議的，雙方均可 以申請市房屋拆遷安置管理辦公室進行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍達不成協(xié)議的，予以裁決。第十六條第十六條 被拆除房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等均以市房產(chǎn)管理部門核發(fā) 的房屋產(chǎn)權(quán)證（未載明的以市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門該房屋的檔案載明事項為準(zhǔn)）或市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。第二章 拆遷管理第九條第九條 任何單位或個人需要在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋，應(yīng)向市房 屋拆遷安置管理辦公室提出申請。附件四：搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)搬遷補助費：按拆除合法房屋面積每平方米5元計算。第四十四條 房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅持公開、公正、公平的原則，對拆遷房屋進行評估。需要重新建設(shè)的，按城市規(guī)劃確定位置。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十七條 拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市建設(shè)行政主管部門裁決。實行土地置換的，由拆拆遷租賃土地上的生產(chǎn)、辦公等用房，對地上建筑物按評估價給予補償。拆遷評估采用的方法，由評估機構(gòu)根據(jù)實際情況確定。臨時安置補助費：按拆除合法房屋面積每平方米每月3元計算。并提交下列證件和資料：（一）房屋拆遷申請書；（二）主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目投資計劃文件；（三）城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的拆遷范圍紅線核位圖和新建項目平面規(guī)劃圖及 拆遷安置房屋單體平面圖；（四）拆遷計劃、補償安置方案，被拆除房屋和被拆遷人情況匯總表；（五）房屋拆遷單位資格證書，實施委托拆遷的委托合同書；（六）拆除自管房屋的須有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證；拆除他人房屋的須有規(guī) 劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（七）被拆遷人安置房屋建設(shè)資金或銀行擔(dān)保證明文件。第十七條第十七條 實施房屋拆遷不得超過批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府調(diào)解和裁決。在會同規(guī)劃管理部門驗收合格后，簽發(fā)合格證書。安置房屋建筑面積超過應(yīng)安置房屋使用面積對應(yīng)的安置房屋建筑面積的部分，按被拆除房屋所在區(qū)域的商品房平均價格乘以樓層系數(shù)計價。第三十六條第三十六條 拆除文化、教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，由拆遷 人依照城市規(guī)劃到指定地點按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按照重置價格補償。（二）被拆除房屋和安置房屋同為成套型住宅房屋或同為平房的，按原使用面 積安置。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。第五十九條第五十九條 本辦法由市房屋拆遷安置管理辦公室負責(zé)解釋。單位內(nèi)部拆遷，提交《國有土地使用證》的，免交前款第(二)、第(三)項資料；征地建設(shè)項目的拆遷，可持市級以上國土資源部門的證明文件，免交前款第(三)項資料；經(jīng)市拆管辦查驗，單位內(nèi)部拆遷不涉及補償、安置的，不需領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時間、搬遷順序號等事項公布于眾。被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕辦理回遷安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款計算公式：(一)按原使用面積安置住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=原使用面積安置房的房屋建筑系數(shù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，其中，房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積／房屋使用面積；(二)按原建筑面積安置的非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價；(三)征地轉(zhuǎn)戶房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=應(yīng)安置的建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。住宅按使用面積安置，商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲、旅館等非住宅按建筑面積及性質(zhì)安置；面積不符的，結(jié)算差價。征地轉(zhuǎn)戶在冊人口在其他