【正文】 （二）對各類樹木，按下列標準給予補償，但對被征用農(nóng)村集體土地上的樹木已按本條第（三）項規(guī)定給予補償?shù)?除外：：已達到產(chǎn)果齡的，每棵50元； 未達到產(chǎn)果齡的，每棵10元。第三十八條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆 遷人對被拆遷人給予補償。第三章 拆遷補償與安置第三十條 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。當事人對裁決不服的可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。兩個評估結(jié)果在省規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行被拆遷人委托評估機構(gòu)的評估結(jié)果。房屋拆遷公告應(yīng)當載明的搬遷期限，最長不得超過20 日。擬實施房屋拆遷的單位，應(yīng)當向被拆遷房屋所在地的縣級以上城市房 屋拆遷管理部門提出申請，辦理相關(guān)手續(xù)，并取得《房屋拆 遷許可證》后，方可實施拆遷。第五十七條 本辦法自2003年1月1日起施行。第四十六條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)集體性質(zhì)的非住宅，實行貨幣補償，不予安置。第三十五條 拆遷出租房屋，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持的，應(yīng)當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或被拆遷人對房屋承租人進行安置且房屋承租人在拆遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人對被拆遷人給予補償。第二十九條 市政建設(shè)拆遷由市政建設(shè)部門負責組織實施，可以實行以區(qū)為主條塊雙承包的方式。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第十八條 房屋無有效證、照，但符合下列條件之一的，對被拆遷人應(yīng)當給予補償安置：(一)環(huán)城公園路以內(nèi)，1956年底以前地形圖上有標注的；(二)環(huán)城公園路以外，1977年底以前地形圖上有標注的；(三)建于1984年4月20日以前的農(nóng)房，持有鄉(xiāng)級政府批準文件或證明文件。市拆管辦不得作為拆遷人，不得接受拆遷人委托。本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。第五十五條第五十五條 受處罰的當事人對處罰決定不服的，可在接到處罰通知書之日起 15日內(nèi)，向作出處罰決定的上一級機關(guān)申請復(fù)議；當事人對復(fù)議決定不服的，可 在接到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院提出訴訟。（一）被拆除住宅房屋使用人自找房屋過渡的，自搬遷之日起，按被拆除房屋 的使用面積每平方米每月5元發(fā)給。第四十一條第四十一條 被拆除住宅房屋裝有管道燃氣和有線電視設(shè)備，由拆遷人按有關(guān) 部門規(guī)定的安裝費用對被拆遷人補償。安置房屋建筑面 積超出應(yīng)安置房屋使用面積對應(yīng)的安置房屋建筑面積的部分，按被拆除房屋所在區(qū) 域的商品房平均價格乘以樓層系數(shù)計價，產(chǎn)權(quán)歸被拆除房屋使用人。第三十條第三十條 房屋拆遷補償可采取下列形式：（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因被拆遷人拒絕接收造成搬遷物品損失的，由被拆遷人負責。第十九條第十九條 對拆遷人用于補償安置被拆遷人的資金實行監(jiān)管。第十四條第十四條 房屋拆遷許可證一經(jīng)核發(fā)，任何單位或個人不得在房屋拆遷范圍規(guī) 定的拆遷期限內(nèi)進行下列行為：（一）房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈與、分割、抵押、出租以及房屋的改建、擴建、裝修、改變用途等；（二）核發(fā)單位或個人營業(yè)執(zhí)照；（三）辦理戶口的遷入、分戶。專營房屋拆遷的承擔社會拆遷任務(wù)，兼營房屋拆遷的一般 只承擔本單位開發(fā)建設(shè)項目的拆遷工作。房屋朝向調(diào)整系數(shù):；朝東、朝西為1；。在過渡期限內(nèi)被拆遷人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)按合法房屋面積每月發(fā)給臨時安置補助費；對貨幣補償?shù)?，給予3個月臨時第三十九條 拆遷住房的過渡期限，一般不得超過18個月；超過18個月后，拆遷人應(yīng)加發(fā)50% 的臨時安置補助費。城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，原第二十五條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模湄泿叛a償?shù)慕痤~計算公式為：住宅貨幣補償金額=住宅房屋市場評估平均單價調(diào)整系數(shù)建住宅房屋市場評估平均單價，由評估機構(gòu)根據(jù)拆遷范圍的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、房屋類型等因素按新房評估確定的房地產(chǎn)市場價格。第六條 市建設(shè)行政主管部門負責城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作；市城市計劃、規(guī)劃、國土資源、公安、物價、文物、工商行政管理等部門應(yīng)當按照各自的職責，配合做好城市房屋拆遷管理工第二章 拆遷管理 第七條 實施城市房屋拆遷的單位，應(yīng)持下列資料向市拆遷辦提出申請：(一)(二)(三)(四)(五)符合條件的，市建設(shè)行政主管部門在接到申請之日起30日內(nèi)頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，按規(guī)定收取拆遷管理費；不符合條件的，應(yīng)書面通知申第八條（二第九條 市建設(shè)行政主管部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當將《房屋拆遷許可證》所載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、補償安置政策等事項，以公告的形式予以公布，并做好有關(guān)政策和拆遷事項的第十條（二）改變房市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當就以上所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理第十一條 拆遷人應(yīng)當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和期限內(nèi)，確需延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前向市建設(shè)行政主管部門提出延期申請；市建設(shè)行政主管部門應(yīng)自收到申請之日起10日第十二條 拆遷人可以委托具有拆遷資格的單位拆遷，也可自行拆遷。第二十四條 拆遷住宅房屋的補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。租賃雙方應(yīng)當重新簽訂租賃合同。利用職權(quán)徇私舞弊或者對違法拆遷行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，情節(jié)嚴重并構(gòu)成犯罪的，第六章 附第五十六條 泰安市城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地上實施房屋拆遷并需對被泰安市城市規(guī)劃區(qū)以內(nèi)集體土地上的房屋拆遷，不適用本辦法，按有關(guān)第五十七條第五十八條 本辦法具體執(zhí)行中的問題，按泰政辦發(fā)(1993)78號文《關(guān)第五十九條 本辦法自二○○四年四月一日起施行。第五條第五條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。從 事房屋拆遷工作的人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓，取得崗位合格證書后，方可上崗從事房屋拆 遷工作。房屋拆遷主管部門不得接受委托拆遷。被拆遷人的物品，交被拆遷人接收。第二十八條第二十八條 拆遷人應(yīng)按國家及省財政、物價、建設(shè)等部門的規(guī)定向市房屋拆 遷安置管理辦公室交納房屋拆遷管理費。因拆遷需要變 更原租賃合同的，應(yīng)作相應(yīng)修訂。第四十條第四十條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重 新簽訂抵押協(xié)議。第四十七條第四十七條 拆除住宅房屋對被拆遷人安置樓層的原則是：（一）年老或有明顯殘疾行動不便的就低安置；（二）一戶安排兩套住房的，要高低層搭配；（三）自己要求減少安置面積的，在樓層上給予適當照顧；（四）除本條（一）（三）款外，對被拆遷人一般按搬遷時間先后順序，從好層 次向次層次安置。第五十三條第五十三條 被拆遷人無正當理由，違反拆遷協(xié)議規(guī)定，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由市房屋拆遷安置管理辦公室予以警告，責令限期騰退，并從逾期之日起，按周轉(zhuǎn) 房使用面積，每平方米每天0．5－1元的標準予以罰款，直至騰退。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第十條，從事拆遷業(yè)務(wù)的單位必須持有市拆管辦核發(fā)的《拆遷資格證書》。拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當提供縣級以上人民政府及其有關(guān)部門核發(fā)的有效證件。拆遷人對被拆遷人給予貨幣補償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。采取自行過渡安置的，過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時安置補助費。實行貨幣補償?shù)模鲅a至市人均最低拆遷安置保障面積的部分按磚混結(jié)構(gòu)房屋單位平方米造價標準予以補償。第四十四條 征地轉(zhuǎn)戶拆遷范圍內(nèi)祖居戶，同時符合下列條件，并經(jīng)村委會證明，按征地轉(zhuǎn)戶人口認定：(一)房屋符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定；(二)房屋系祖輩遺產(chǎn)，明確為產(chǎn)權(quán)人所有；(三)產(chǎn)權(quán)人及其配偶、子女一直居住的房屋，且無其他房屋。第五十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市人民政府建設(shè)行政主管部門負責解釋。市、縣（市）房屋拆遷管理部門實施城市房屋拆遷監(jiān)督 管理工作，應(yīng)當履行下列職責：（一）宣傳、貫徹和執(zhí)行有關(guān)城市房屋拆遷管理的法 律、法規(guī)、規(guī)章和政策，指導、監(jiān)督城市房屋拆遷補償、安 置工作；（二）審查城市房屋拆遷和拆除單位的資格，培訓和考核城市房屋拆遷管理工作人員，并核發(fā)《拆遷崗位證書》；（三）確定從事城市房屋拆遷的評估機構(gòu)；（四）受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件資料，審查拆遷計 劃和拆遷方案，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；（五）監(jiān)督拆遷補償、安置資金的管理和使用；（六）下達《暫停辦理通知書》，發(fā)布《房屋拆遷公 告》；（七）依法裁決拆遷糾紛；（八）依法查處違法、違章拆遷行為；（九）受理、接待有關(guān)房屋拆遷的來信、來訪；（十）負責組織實施對拆遷情況的驗收，建立拆遷檔案 管理制度，管理拆遷檔案。拆遷人實施委托拆遷的，應(yīng)當與被委托折遷的實施單位就雙方的權(quán)利、義務(wù)、有關(guān)費用的結(jié)算辦法以及違約責任等 簽訂委托拆遷協(xié)議。評估結(jié)果超過省有關(guān) 規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解 決的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對 評估結(jié)果進行裁定。第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與公有房屋的承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申 請，由房屋拆遷管理部門裁決。第二十八條 建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計文件時，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房的布局、設(shè)施設(shè)計不合理等損害被拆 遷人利益的，應(yīng)當提出書面修改意見，由房屋拆遷管理部門 監(jiān)督修改。第三十五條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當按照有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予 貨幣補償。被拆遷過渡期限，應(yīng)當依據(jù)建設(shè)項目的工期確定。（三）對被征用農(nóng)村集體土地的地上附著物、農(nóng)作物和各類樹木的補償按照土地管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政 策規(guī)定執(zhí)行。被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管產(chǎn)公房 的，承租人享有按房改政策購房的權(quán)利。被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，選擇貨幣補償?shù)谋?拆遷人對原地段的同類商品房有優(yōu)先購買權(quán)。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事 項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第十七條 在房屋拆遷管理部門公布的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，就安置方式、補償 金額、付款方式及期限、安置面積及地點、搬遷期限、搬遷 過渡方式及期限、差價的結(jié)算標準、違約責任、雙方的權(quán)利 和義務(wù)及雙方當事人認為需要明確的事項，簽訂拆遷補償安 置協(xié)議。第十四條 拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實 施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資格的，也可以自行拆遷。第七條 拆遷單位申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當向房 屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）拆遷計劃和拆遷方案；（二）建設(shè)項目批準文件；（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和拆遷范圍圖；（四）國有土地使用權(quán)批準文件；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資 金專戶存款證明；（六）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的室內(nèi)裝飾及其使用功能標 準。第四篇：白山市城市房屋拆遷管理辦法白山市城市房屋拆遷管理辦法吉林省白山市人民政府白山市城市房屋拆遷管理辦法 白山政令[2002]22號《白山市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2002年6月21日市政府第21次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年7月1日起施 行。第四十七條 承租征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋從事商業(yè)、生產(chǎn)、加工等經(jīng)營、生產(chǎn)活動的，由被拆遷人負責動員搬遷，對其經(jīng)營生產(chǎn)設(shè)施的搬遷不予補償。具備下列條件的，可根據(jù)證、照，確認一個最大的自然間建筑面積為營業(yè)房面積：(一)房屋所有人利用底層沿街整間房屋自行經(jīng)營的；(二)自本辦法實施之日前房屋所有人已經(jīng)領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》，且被拆遷房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所。市政建設(shè)拆遷房屋，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》所確認的性質(zhì)、面積補償安置。第二十五條 貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款=(貨幣補償基準價格＋被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價成新)(1－調(diào)節(jié)系數(shù))建筑面積。逾期不拆的，按本辦法第二十二條、第二十三條規(guī)定執(zhí)行。第十三條 建設(shè)項目確定后，市拆管辦可依當事人申請，下達拆遷定點通知或核發(fā)《房屋拆遷許可證》，并通知有關(guān)部門暫停發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《營業(yè)執(zhí)照》，暫停辦理常住戶口的遷入和居民分戶，暫停辦理房屋交易手續(xù)。第六條 拆遷工作必須堅持統(tǒng)一管理的原則。第五十六條第五十六條 對威脅、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員 執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu) 成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）被拆除住宅房屋使用人由其所在單位提供周轉(zhuǎn)房過渡的，臨時安置補助 費發(fā)給所在單位。被拆除 房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)居住并具有房屋產(chǎn)權(quán)證或有效住房證明的公民；經(jīng)城 市規(guī)劃部門批準的房屋性質(zhì)為非住宅且取得房屋產(chǎn)權(quán)證的機關(guān)、團體、企事業(yè)單位 及其他人員。第三十四條第三十四條 拆除房產(chǎn)管理部門直管的非住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人對被拆除房屋所有人的補償，部分 采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價補償?shù)男问健Ｔu估時，應(yīng)通知被拆 除房屋所有人到場，拒絕到場的，評估照常進行。單位自管房屋的拆遷，補償安置資金按被拆遷人中非本單位職工所占比例監(jiān)管。補償、安置協(xié)議書，可以由公證部門公證。其主要職責是：（一）貫徹實施房屋拆遷管理的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；（二）參與制定房屋拆遷管理的規(guī)范性文件；（三）審查房屋拆遷計劃、補償安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆 遷公告；（四）負責房屋拆遷單位的資質(zhì)審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書；（五）對房屋拆遷活動進行協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；（六）調(diào)解和裁決房屋拆遷爭議；（七）管理房屋拆遷檔案資料；（八）對拆遷工作人員進行業(yè)務(wù)培訓。240元/m2三 等磚、石墻、大瓦門樓 160元/m2四 等 隨墻大門 200元/個廚房 一 等24磚墻或石墻、大瓦頂或一坡廈大瓦頂，檐高2米以上的獨立廚房 240元/m2二 等24磚墻或石墻、三面墻體、平頂、大瓦頂或石棉瓦、塑鋼瓦，一坡廈 120元/m2 棚房 一 等大瓦頂、