【正文】 權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期限補償，每3個月發(fā)放一次（每3個月的第一個月發(fā)放）；實行貨幣補償?shù)?，搬遷時一次性發(fā)放3個月。實行貨幣補償?shù)?，按每平方?0元，一次性發(fā)放3個月的臨時安置補助費；搬家補助費與預(yù)發(fā)臨時安置補助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。?第四十條第四十條 拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補助費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元，貨幣補償每戶150元；被強制拆遷的不予補助。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。?第三十四條第三十四條 在搬遷期限內(nèi)搬遷的，被拆遷人或房屋承租人所在單位可憑拆遷證明準(zhǔn)假。?第三十一條第三十一條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費用由拆遷人承擔(dān)。價格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新六成以（含六成）。貨幣補償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時由拆遷人一次性支付。?第二十七條第二十七條 貨幣補償?shù)慕痤~，由房屋拆遷評估機構(gòu)參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以評估價格確定；房屋拆遷評估指導(dǎo)價格由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)、建設(shè)、土地行政主管部門制定，并每年定期向社會公布一次。? 除本辦法第二十五條第二款、第二十六條、第三十條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第四章 拆遷補償?第二十三條第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。?拆除不涉及補償安置的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù)，到市拆遷辦申請辦理《房屋拆除許可證》。搬遷期限結(jié)束后，仍未繳回的證照登報聲明作廢。第十八條第十八條 拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：?（一）補償方式和金額；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、建筑面積、樓層、朝向等；（三）搬遷期限；（四）過渡方式與過渡期限；（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算金額及交付的時間；（六）違約責(zé)任與糾紛解決方法；（七）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。?第十六條第十六條 《房屋拆遷公告》發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在從事房屋拆遷評估的機構(gòu)中選擇評估機構(gòu)，并訂立委托評估協(xié)議后進(jìn)行評估。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。?第十三條第十三條 拆遷人委托拆遷的，被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)具有房屋拆遷資格。第十二條第十二條 拆遷補償安置資金,由市拆遷辦按照貨幣補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的工程形象進(jìn)度回?fù)堋?需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前，向市拆遷辦提出延期拆遷申請；市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第九條第九條 建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，可到市拆遷辦申請辦理《暫停辦理通知書》，《暫停辦理通知書》應(yīng)當(dāng)送達(dá)相關(guān)部門，并向社會公布。市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到上述資料15日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查,對符合條件并按規(guī)定繳納拆遷管理費的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。?市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)本市房屋拆遷的日常工作，其主要職責(zé)：?（一）負(fù)責(zé)有關(guān)房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹實施，指導(dǎo)、監(jiān)督房屋拆遷補償安置工作；（二）審查拆遷單位和拆除單位的資格；培訓(xùn)、考核拆遷工作人員，頒發(fā)《拆遷崗位證書》；（三）確定從事房屋拆遷的評估機構(gòu)；（四）受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件資料，審查拆遷計劃和拆遷方案，核發(fā)《房屋拆遷許可證》和《房屋拆除許可證》；（五）監(jiān)督管理拆遷補償安置資金的使用；（六）下達(dá)《暫停辦理通知書》，發(fā)布《房屋拆遷公告》；（七）依法裁決拆遷糾紛；（八）依法查處違法、違章拆遷行為；（九）受理、接待有關(guān)房屋拆遷的來信、來訪；（十）建立拆遷檔案制度，管理拆遷檔案。?本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。第一篇：長春市城市房屋拆遷管理辦法【發(fā)布單位】長春市 【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】20020227 【生效日期】20020227 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)長春市城市房屋拆遷管理辦法?第一章 總 則??第一條第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《 城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第二章 拆遷申請與批準(zhǔn)?第五條第五條 房屋拆遷實行《房屋拆遷許可證》制度。第七條第七條 因市人民政府組織實施的道路、橋梁、廣場等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目和收購儲備土地項目需要拆遷的，可持市人民政府批準(zhǔn)的項目文件，申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》?！稌和＾k理通知書》應(yīng)當(dāng)載明暫停事項和暫停期限，暫停期限最長不得超過1年；建設(shè)單位需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市拆遷辦批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年?！斗课莶疬w許可證》自頒發(fā)之日起3個月內(nèi)未實施拆遷的，自行作廢。?實行貨幣補償?shù)?，依?jù)拆遷補償安置協(xié)議書，按照拆遷補償金額回?fù)?。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托單位出具委托書，并與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計取。?評估費用由拆遷人承擔(dān)。經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計平面圖，應(yīng)當(dāng)作為協(xié)議附件。?第二十條第二十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)持《房屋拆遷許可證》、《房屋拆遷公告》等資料，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)滅失登記。拆除房屋應(yīng)當(dāng)委托具有拆除資格的單位拆除。?拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價參照剩余使用期限給予補償。第二十五條第二十五條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。第二十八條第二十八條 拆遷住宅房屋的貨幣補償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價被拆遷住宅房屋的建筑面積+價格補貼+面積補貼。面積補貼是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋建筑面積不足45平方米補到45平方米所增加的建筑面積。第三十條第三十條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。拆遷住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷住宅房屋的評估單價所確定的補償金額的20%補償被拆遷人，按照被拆遷住宅房屋的評估單價所確定的補償金額的80%與價格補貼和面積補貼確定的補償金額補償房屋承租人；拆遷非住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條規(guī)定確定的補償金額的40%補償被拆遷人，60%補償房屋承租人。?第三十五條第三十五條 住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過渡用房。?第三十八條第三十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。在過渡期限內(nèi)，由拆遷人按照被拆遷房屋的建筑面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補助費，搬遷時預(yù)發(fā)，房屋交付使用時按照實際過渡期限一次結(jié)清，不足半個月的按半個月計算，超過半個月的按一個月計算。第四十一條第四十一條 因拆遷人的責(zé)任，延長過渡期限的，對房屋承租人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時安置補助費，逾期13個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。??第五章 拆遷糾紛處理?第四十三條第四十三條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有疑議的，可以在評估報告出具后3日內(nèi)，申請房屋拆遷評估專家委員會鑒定。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。?當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。第六章 法律責(zé)任第四十七條第四十七條 違反本辦法規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》，擅自實施拆遷的，由市拆遷辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。?第五十一條第五十一條 市拆遷辦違反本辦法規(guī)定核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)《房屋拆遷許可證》以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。??第七章 附 則?第五十三條第五十三條 房屋拆遷單位、房屋拆遷評估機構(gòu)，由市拆遷辦每年向社會公布。?? ?長春市人民政府法制局2002年2月27日本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。第五條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的行政主管部門，在城市房屋拆遷工作中的主要職責(zé)是：(一)負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實施。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下設(shè)的城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室，負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。第八條 本辦法第 七條規(guī)定以外的其他建設(shè)項目，一般應(yīng)當(dāng)實行委托拆遷，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位，委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并報市房屋拆遷行政主管部門備案。(二)有明確的名稱、組織機構(gòu)、固定的辦公場所和營業(yè)執(zhí)照。第十一條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持下列文件和資料，向市房屋拆遷行政主管部門提出申請：(一)房屋拆遷申請書和拆遷計劃。(五)銀行存款證明。暫停辦理期限不得超過十二個月，逾期自行失效。市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項，以房屋拆遷通告的形式予以公布。 采取欺詐手段訂立的勞動合同不效嗎 飯店雇傭童工向哪個部門投訴 職工被開除法律援助應(yīng)該如何申請 非公企業(yè)勞動關(guān)系現(xiàn)狀問題 探親假工資待遇是什么樣子的 外包雙重勞動關(guān)系是什么,有什么好處 企業(yè)承包勞動關(guān)系是什么 2018年遵義養(yǎng)老保險交多少 工作證明的格式是什么樣的 有毒有害工種解除勞動關(guān)系賠償金 辦理健康證需要什么材料 公司員工工齡工資管理規(guī)定(2018)都有哪些內(nèi)容 競業(yè)限制爭議怎么打官司 江蘇工傷傷殘認(rèn)定是什么樣子的 企業(yè)入職人生觀是什么樣的 欺騙社保如何處罰 住房公積金領(lǐng)取條件 漲工資申請書（2018最新）書寫格式2018 人民法院可否直接受理不經(jīng)仲裁委員會裁決的勞動爭議案件 被辭退社保賠償 :// 童工的問題法律法規(guī)是什么 學(xué)生醫(yī)保做檢查給報銷嗎第二條第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物 的，均適用本辦法。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家 授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第七條第七條 保定市房屋拆遷安置管理辦公室是本市人民政府的房屋拆遷安置行政 主管部門，負(fù)責(zé)本市的房屋拆遷安置管理工作。第二章 拆遷管理第九條第九條 任何單位或個人需要在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋，應(yīng)向市房 屋拆遷安置管理辦公室提出申請。搬遷補償安置方案包括：被拆除房屋及其附屬物的使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、被拆遷人的戶數(shù)及住房情況；各種補償和補助費發(fā)放時限、安置房屋標(biāo)準(zhǔn)、安置去 向、過渡方式及其他內(nèi)容。第十三條第十三條 市房屋拆遷安置管理辦公室在發(fā)放房屋拆遷許可證后，應(yīng)及時將拆 遷人、拆遷項目、拆遷范圍、拆遷工作程序、拆遷期限等以房屋拆遷公告的形式公 布。其內(nèi)容包括：（一）補償形式和補償金額；（二）拆遷補助、補償、安置等費用的計發(fā)時間；（三）搬遷過渡方式和過渡期限；（四）安置用房的地點、面積和層次；（五）違約責(zé)任；（六）拆遷當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。第十六條第十六條 被拆除房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等均以市房產(chǎn)管理部門核發(fā) 的房屋產(chǎn)權(quán)證（未載明的以市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門該房屋的檔案載明事項為準(zhǔn)）或市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。拆遷活動必須在公告限定的期限內(nèi)完成，因特殊情況需延長拆遷期限的，須經(jīng)市房屋拆遷安置管理辦公室批準(zhǔn)。（四）單位自管房屋自行拆遷。被監(jiān)管的補償、安置資金歸拆遷人所有，用于對被拆遷人的經(jīng)濟補償和安置房建設(shè)。第二十一條第二十一條 拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補償和安置協(xié)議的，雙方均可 以申請市房屋拆遷安置管理辦公室進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，予以裁決。在房屋拆遷公告規(guī)定的或裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆 遷的，由市人民政府作出責(zé)令限期拆遷的決定，并用書面形式通知被拆遷人。強制拆遷過程和搬遷的 物品應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由拆遷人、被拆遷人、街道辦事處和居委會的協(xié)助人員簽名蓋 章。第二十四條第二十四條 被拆除房屋及其附屬物的評估作價，由拆遷人委托具有評估資質(zhì) 的房屋評估部門，按照被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新核定。第二十五條第二十五條 拆遷人須于完成拆遷工作之日起三日內(nèi)向市房屋拆遷安置管理辦 公室申請驗收。第二十七條第二十七條 市房屋拆遷安置管理辦公室應(yīng)對房屋拆遷活動進(jìn)行檢查。第三章 拆遷補償?shù)诙艞l第二十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國 家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照《條例》和《辦法》及本辦法的規(guī)定 給予補償。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合。其中，被拆除房屋按重置價格結(jié)合成新補償?shù)慕痤~大于或等于安置 房屋結(jié)算的金額，相互不再結(jié)算。（三）被拆除房屋所有人不保留產(chǎn)權(quán)也不需要安置的，按被拆除房屋所在區(qū)域 新建商品房平均價格乘以被拆除房屋建筑面積，給予貨幣安置。第三十三條第三十三條 拆除房產(chǎn)管理部門直接管理的住宅房屋，采用以下方式：（一）安置房屋建筑面積與被拆除房屋建筑面積相等的部分，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，產(chǎn)權(quán)歸房產(chǎn)管理部門，按公房計租管理。上述直管公有住宅房屋拆遷補償安置方式，在同一拆遷區(qū)域內(nèi)，一般只采取其 中一種。第三十五條第三十五條 拆除其他非住宅房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置