【正文】 建筑面積向自行過渡的被拆遷人或房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費，搬遷時預(yù)發(fā)，房屋交付使用時按照實際過渡期限一次結(jié)清，不足半個月的按半個月計算，超過半個月的按一個月計算。過渡期限依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑層數(shù)確定：6層以下為18個月，7層以上18層以下為24個月，19層以上一般為30個月。?第三十八條第三十八條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。?第三十七條第三十七條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報市拆遷辦審核同意后實施拆遷。?第三十五條第三十五條 住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無法自行安排的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供過渡用房。?第三十三條第三十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷住宅房屋的評估單價所確定的補(bǔ)償金額的20%補(bǔ)償被拆遷人，按照被拆遷住宅房屋的評估單價所確定的補(bǔ)償金額的80%與價格補(bǔ)貼和面積補(bǔ)貼確定的補(bǔ)償金額補(bǔ)償房屋承租人；拆遷非住宅房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條規(guī)定確定的補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償被拆遷人，60%補(bǔ)償房屋承租人。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十條第三十條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。?非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十七條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并按照調(diào)換房屋的購買價格或協(xié)商議定的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。面積補(bǔ)貼是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋建筑面積不足45平方米補(bǔ)到45平方米所增加的建筑面積。價格補(bǔ)貼是指價格調(diào)整系數(shù)乘以上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷住宅房屋的建筑面積。第二十八條第二十八條 拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷住宅房屋的評估單價被拆遷住宅房屋的建筑面積+價格補(bǔ)貼+面積補(bǔ)貼。評估時點以《房屋拆遷許可證》核發(fā)之日為準(zhǔn)。被拆遷房屋的用途，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn)。?第二十六條第二十六條 因市人民政府組織實施的道路、橋梁、廣場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償方式由市人民政府依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定確定。第二十五條第二十五條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十四條第二十四條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。?拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按照建造成本價參照剩余使用期限給予補(bǔ)償。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。拆除房屋應(yīng)當(dāng)委托具有拆除資格的單位拆除。第二十一條第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)憑《房屋拆遷許可證》及房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù)，到市拆遷辦申請辦理《房屋拆除許可證》。?第二十條第二十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)持《房屋拆遷許可證》、《房屋拆遷公告》等資料，到市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)滅失登記。屬于公有租賃房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將房屋使用證收回。經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計平面圖，應(yīng)當(dāng)作為協(xié)議附件。? 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起15日內(nèi)，拆遷人或者被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)將協(xié)議報市拆遷辦備案。?評估費用由拆遷人承擔(dān)。?第十五條第十五條 從事房屋拆遷的工作人員，必須經(jīng)市拆遷辦專業(yè)培訓(xùn)，并取得《拆遷崗位證書》。拆遷委托服務(wù)費應(yīng)當(dāng)按照物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計取。? 市拆遷辦不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被委托單位出具委托書，并與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋入住一個月后，拆遷人可以支取剩余拆遷補(bǔ)償安置資金本金和全部利息。?實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，按照拆遷補(bǔ)償金額回?fù)堋?房屋拆遷補(bǔ)償安置資金,應(yīng)當(dāng)在申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》前，按照拆遷區(qū)域房屋拆遷評估指導(dǎo)價格存儲；實施拆遷時，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)評估確定的補(bǔ)償金額多退少補(bǔ)?！斗课莶疬w許可證》自頒發(fā)之日起3個月內(nèi)未實施拆遷的，自行作廢。第三章 拆遷實施?第十條第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。《暫停辦理通知書》應(yīng)當(dāng)載明暫停事項和暫停期限，暫停期限最長不得超過1年；建設(shè)單位需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市拆遷辦批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。? 市拆遷辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第七條第七條 因市人民政府組織實施的道路、橋梁、廣場等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目和收購儲備土地項目需要拆遷的，可持市人民政府批準(zhǔn)的項目文件，申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。第六條第六條 申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的單位，應(yīng)當(dāng)向市拆遷辦提交書面申請和下列資料：?（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；?（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。第二章 拆遷申請與批準(zhǔn)?第五條第五條 房屋拆遷實行《房屋拆遷許可證》制度。第四條第四條 市建設(shè)行政主管部門是本市城市房屋拆遷工作的管理部門。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。?第三條第三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人或被拆遷房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第一篇：長春市城市房屋拆遷管理辦法【發(fā)布單位】長春市 【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】20020227 【生效日期】20020227 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)長春市城市房屋拆遷管理辦法?第一章 總 則??第一條第一條 為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《 城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。?第二條第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（雙陽區(qū)除外）國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。?本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位和個人。?市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負(fù)責(zé)本市房屋拆遷的日常工作，其主要職責(zé)：?（一）負(fù)責(zé)有關(guān)房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹實施，指導(dǎo)、監(jiān)督房屋拆遷補(bǔ)償安置工作；（二）審查拆遷單位和拆除單位的資格；培訓(xùn)、考核拆遷工作人員，頒發(fā)《拆遷崗位證書》；（三）確定從事房屋拆遷的評估機(jī)構(gòu)；（四）受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件資料，審查拆遷計劃和拆遷方案，核發(fā)《房屋拆遷許可證》和《房屋拆除許可證》；（五）監(jiān)督管理拆遷補(bǔ)償安置資金的使用；（六）下達(dá)《暫停辦理通知書》，發(fā)布《房屋拆遷公告》；（七）依法裁決拆遷糾紛；（八）依法查處違法、違章拆遷行為；（九）受理、接待有關(guān)房屋拆遷的來信、來訪；（十）建立拆遷檔案制度，管理拆遷檔案。?拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后方可實施拆遷。市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到上述資料15日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查,對符合條件并按規(guī)定繳納拆遷管理費的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。?第八條第八條 市拆遷辦在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷的截止日期等事項，以《房屋拆遷公告》的形式予以公布。第九條第九條 建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，可到市拆遷辦申請辦理《暫停辦理通知書》，《暫停辦理通知書》應(yīng)當(dāng)送達(dá)相關(guān)部門，并向社會公布。暫停期限內(nèi)，規(guī)劃范圍內(nèi)的單位和個人不得進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。?需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前，向市拆遷辦提出延期拆遷申請；市拆遷辦應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。第十一條第十一條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須專戶存儲。第十二條第十二條 拆遷補(bǔ)償安置資金,由市拆遷辦按照貨幣補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的工程形象進(jìn)度回?fù)堋?實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置資金按下列比例回?fù)埽夯A(chǔ)完工回?fù)?0%，主體施工每完成1/3工程量回?fù)?0%，工程封閉回?fù)?0%，工程竣工回?fù)?0%。?第十三條第十三條 拆遷人委托拆遷的，被委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)具有房屋拆遷資格。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，報市拆遷辦備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第十四條第十四條 具有拆遷資格的拆遷人可以實行自行拆遷。?第十六條第十六條 《房屋拆遷公告》發(fā)布后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在從事房屋拆遷評估的機(jī)構(gòu)中選擇評估機(jī)構(gòu)，并訂立委托評估協(xié)議后進(jìn)行評估。第十七條第十七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十八條第十八條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項：?（一）補(bǔ)償方式和金額；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、建筑面積、樓層、朝向等；（三）搬遷期限；（四）過渡方式與過渡期限；（五）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算金額及交付的時間；（六）違約責(zé)任與糾紛解決方法；（七）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。第十九條第十九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的土地使用證、房屋所有權(quán)證繳回。搬遷期限結(jié)束后，仍未繳回的證照登報聲明作廢。?拆遷人應(yīng)當(dāng)及時到供水、供電、供氣、供熱、有線電視等單位辦理相關(guān)手續(xù)；搬遷期限結(jié)束后，方可對被拆遷房屋停止供水、供電、供氣、供熱等。?拆除不涉及補(bǔ)償安置的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和房屋所有權(quán)滅失登記手續(xù)，到市拆遷辦申請辦理《房屋拆除許可證》。第二十二條第二十二條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市拆遷辦同意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項目受讓人。第四章 拆遷補(bǔ)償?第二十三條第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由市規(guī)劃行政主管部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。? 除本辦法第二十五條第二款、第二十六條、第三十條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。?第二十七條第二十七條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，由房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以評估價格確定；房屋拆遷評估指導(dǎo)價格由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)、建設(shè)、土地行政主管部門制定，并每年定期向社會公布一次。被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證或者房屋使用證標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)；未標(biāo)明建筑面積的，以專業(yè)測量機(jī)構(gòu)實際測量為準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時由拆遷人一次性支付。?被拆遷住宅房屋的評估單價是指每平方米建筑面積的價格，參照房屋拆遷評估指導(dǎo)價格，結(jié)合被拆遷住宅房屋的區(qū)位、成新、建筑面積等因素評估確定。價格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷住宅房屋的成新確定：被拆遷住宅房屋成新六成以（含六成）。第二十九條第二十九條 住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十八條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并按照調(diào)換房屋的購買價格或協(xié)商議定的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用證應(yīng)當(dāng)由拆遷人負(fù)責(zé)辦理，所需費用由拆遷人承擔(dān)。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。?第三十一條第三十一條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止。?第三十二條第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不少于兩處的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，供被拆遷人選擇。?第三十四條第三十四條 在搬遷期限內(nèi)搬遷的，被拆遷人或房屋承租人所在單位可憑拆遷證明準(zhǔn)假。?第三十六條第三十六條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。?第三十九條第三十九條 被拆遷人或房屋承租人自遷出之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用止，為被拆遷人或房屋承租人的過渡期限。?第四十條第四十條 拆遷住宅房屋，由拆遷人向被拆遷人或房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費，產(chǎn)權(quán)調(diào)換每戶300元，貨幣補(bǔ)償每戶150元；被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。未按搬遷期限搬遷的，每超2天扣發(fā)一個月臨時安置補(bǔ)助費，但扣發(fā)最多不超過三個月的臨時安置補(bǔ)助費；被強(qiáng)制拆遷的不予補(bǔ)助。實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按每平方?0元，一次性發(fā)放3個月的臨時安置補(bǔ)助費；搬家補(bǔ)助費與預(yù)發(fā)臨時安置補(bǔ)助費在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時同時發(fā)放。對使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按第四十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費。?拆遷非住宅房屋給被拆遷人或房屋承租人造成停產(chǎn)、停業(yè)的，由拆遷人按照被拆遷房屋的建筑面積，每月每平方米按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡期限補(bǔ)償，每3個月發(fā)放一次（每3個月的第一個月發(fā)放）；實行貨幣補(bǔ)償?shù)模徇w時一次性發(fā)放3個月。對申請鑒定的，以鑒定結(jié)果做為裁決依據(jù)；對未申請鑒定的，以評估結(jié)果做為裁決依據(jù)。?第四十四條第四十四條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。?第四十五條第四十五條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市拆遷辦裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。? 實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。?第四十八條第四十八條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得《房屋拆遷許可證》的，由市拆遷辦吊銷《房屋拆遷許可證》，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。第五十條第五十條 接受委托的拆遷單位違反本辦法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市拆遷辦責(zé)令改正，沒收違法所得，并處