【正文】 電、停氣的，應(yīng)當提前3天告知。房屋面積或性質(zhì)與《房屋所有權(quán)證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。逾期不拆的，按本辦法第二十二條、第二十三條規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人無正當理由拒絕辦理回遷安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補助費。裁決應(yīng)當自受理之日起30日內(nèi)作出。強制拆遷所需費用由被強制拆遷人承擔。第二十五條 貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款=(貨幣補償基準價格＋被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價成新)(1－調(diào)節(jié)系數(shù))建筑面積。第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款計算公式：(一)按原使用面積安置住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=原使用面積安置房的房屋建筑系數(shù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，其中，房屋建筑系數(shù)=房屋建筑面積／房屋使用面積；(二)按原建筑面積安置的非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價；(三)征地轉(zhuǎn)戶房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價款=應(yīng)安置的建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算；非住宅和征用集體土地上的住宅按應(yīng)安置建筑面積計算。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時安置補助費。市政建設(shè)拆遷房屋，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》所確認的性質(zhì)、面積補償安置。住宅按使用面積安置，商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲、旅館等非住宅按建筑面積及性質(zhì)安置；面積不符的，結(jié)算差價。第三十三條 簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人在不擴大安置面積和套型許可的情況下，要求分套安置且分套后每套房屋使用面積不少于22平方米的，拆遷人應(yīng)當準許。拆遷公房及出租私房不適用本條規(guī)定。具備下列條件的，可根據(jù)證、照，確認一個最大的自然間建筑面積為營業(yè)房面積：(一)房屋所有人利用底層沿街整間房屋自行經(jīng)營的；(二)自本辦法實施之日前房屋所有人已經(jīng)領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》，且被拆遷房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所。征地轉(zhuǎn)戶在冊人口在其他征地轉(zhuǎn)戶建設(shè)項目中已經(jīng)得到安置的，不得重復(fù)安置。第四十二條 拆遷征地轉(zhuǎn)戶的房屋實行貨幣補償?shù)?，被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均超過30平方米的，按人均建筑面積30平方米給予貨幣補償；補償后，有效證、照剩余的建筑面積按其房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價結(jié)合成新予以補償；被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均不足30平方米的，按實際有效證、照建筑面積給予貨幣補償。已購買征用集體土地范圍內(nèi)的房屋并且辦理了該房屋所占土地使用權(quán)變更手續(xù)的，按本章規(guī)定補償安置；未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的，拆遷時不予安置，按有效證、照建筑面積房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價結(jié)合成新補償。第四十七條 承租征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋從事商業(yè)、生產(chǎn)、加工等經(jīng)營、生產(chǎn)活動的，由被拆遷人負責動員搬遷，對其經(jīng)營生產(chǎn)設(shè)施的搬遷不予補償。第五十一條 被拆遷人或房屋使用人違反協(xié)議，逾期拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由市拆管辦對被拆遷人或房屋使用人給予警告，責令限期退還周轉(zhuǎn)房。第五十四條 房屋拆遷管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。市人民政府可以依據(jù)本辦法制定合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)房屋拆遷實施細則。第四篇：白山市城市房屋拆遷管理辦法白山市城市房屋拆遷管理辦法吉林省白山市人民政府白山市城市房屋拆遷管理辦法 白山政令[2002]22號《白山市城市房屋拆遷管理辦法》已經(jīng)2002年6月21日市政府第21次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年7月1日起施 行。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市 舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。第五條 市、縣（市）建設(shè)行政主管部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施 監(jiān)督管理。第二章 拆遷管理第六條 城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。第七條 拆遷單位申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當向房 屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）拆遷計劃和拆遷方案；（二）建設(shè)項目批準文件；（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和拆遷范圍圖；（四）國有土地使用權(quán)批準文件；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資 金專戶存款證明；（六）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的室內(nèi)裝飾及其使用功能標 準。經(jīng)審查，對符合條件 的，予以核發(fā)《房屋拆遷許可證》；對不符合條件的，不予 核發(fā)，以書面形式通知申請人并說明理由。拆遷人在實施房屋拆遷前，應(yīng)當將擬支付給被拆遷人的補償安置資金，按照被拆遷房屋總建筑面積乘以上一年同類 地段、同類性質(zhì)房屋的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價的額度，全額 存入房屋拆遷管理部門指定的銀行帳戶后，方可按照本辦法 的規(guī)定實施拆遷；拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋可以折價計 入。拆遷人應(yīng)當及時將公告內(nèi)容告知被拆遷人。第十四條 拆遷人可以委托具有房屋拆遷資格的單位實 施拆遷；拆遷人具有房屋拆遷資格的，也可以自行拆遷。第十六條 發(fā)布房屋拆遷公告時，房屋拆遷管理部門應(yīng)當向拆遷人、被拆遷人提供兩個以上具有評估資格的房地產(chǎn) 評估機構(gòu)任其選擇；拆遷人、被拆遷人也可以選擇其他具有 評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進行評估。拆遷人或者被拆遷人對評估 結(jié)果有爭議的，可以委托具有評估資格的其他評估機構(gòu)重新 進行評估，評估費用由委托方支付。拆遷人與被拆遷人分別選擇評估機構(gòu)的，拆遷人、被拆遷人分別與所選定的評估機構(gòu)簽訂委托協(xié)議，評估費用分別 由委托方支付。第十七條 在房屋拆遷管理部門公布的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法的規(guī)定，就安置方式、補償 金額、付款方式及期限、安置面積及地點、搬遷期限、搬遷 過渡方式及期限、差價的結(jié)算標準、違約責任、雙方的權(quán)利 和義務(wù)及雙方當事人認為需要明確的事項，簽訂拆遷補償安 置協(xié)議。當銷售房屋 的購買人與被拆遷人同時選擇同一樓號時，應(yīng)當優(yōu)先安置被 拆遷人。第十八條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者公有房屋的承租人在協(xié)議搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以 依法向白山仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起 訴。裁決應(yīng)當自收到申請之日起20 日內(nèi)作出。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事 項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十四條 拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當將被拆遷房屋的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證統(tǒng)一繳回，并到 有關(guān)部門注銷登記。第二十六條 房屋拆遷完畢后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當對拆遷情況進行驗收；經(jīng)驗收合格，發(fā)給《房屋拆遷結(jié)束通 知書》后，方可到規(guī)劃部門辦理放位手續(xù)。第二十九條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全拆遷檔 案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，選擇貨幣補償?shù)谋?拆遷人對原地段的同類商品房有優(yōu)先購買權(quán)。第三十三條 對被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標注的建筑面 積和用途為準；房屋所有權(quán)證未標注的，以產(chǎn)籍登記卡標注 的建筑面積和用途為準。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人提供的安置房屋面積與被拆遷房屋面積相等部分，可按拆遷人新建房屋實際銷售 價格的5%享受優(yōu)惠；擴大面積部分，按實際銷售價格執(zhí)行。第三十七條 拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決 住房的被拆遷人，必須妥善安置。被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管產(chǎn)公房 的，承租人享有按房改政策購房的權(quán)利。第四十一條 拆遷范圍內(nèi)的公共樹木、綠地應(yīng)當盡可能保留；確不能保留的，按照城市園林綠化的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章 規(guī)定辦理。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處 的，拆遷人應(yīng)當從其完成搬遷之日起，按照被拆除房屋建筑 面積每月每平方米5元的標準給付臨時安置補助費；由于拆 遷人的責任延長過渡斯限的，自逾期之 月起，增加1倍給付 臨時安置補助費。（一）對被拆遷房屋的附屬物，按下列標準給予補償： ； ； ； ；，每延長米20元； ； 。（三）對被征用農(nóng)村集體土地的地上附著物、農(nóng)作物和各類樹木的補償按照土地管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政 策規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)營利潤補助，以稅務(wù)部門征收該單位上一所得稅計算利潤總額的20% 予以一次性補助。第四十五條 營業(yè)性用電、生產(chǎn)動力電的供用電線路遷移及補償（須持有用電許可執(zhí)照和初裝正式發(fā)票及其他相關(guān) 手續(xù)），按拆遷時供電部門的規(guī)定辦理。：胸徑35公分（不含5公分）的，每 棵10元；胸徑5—10公分（不含10公分）的，每棵20元； 胸徑10—20公分（不含20公分）的，每棵30元； 胸徑20—30公分（不含30公分）的，每棵40元； 胸徑30公分以上的，每棵50元。被拆遷過渡期限，應(yīng)當依據(jù)建設(shè)項目的工期確定。強制拆遷的，不發(fā)給搬遷 補助費；強制拆遷所發(fā)生的費用，由被執(zhí)行人自行承擔。第三十九條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照國家有關(guān)擔 保的法律規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三十五條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當按照有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予 貨幣補償。第三十四條 被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，有權(quán)要求拆遷人提供的安置用房建筑面積不少于被拆遷房屋的建筑面積。第三十二條 縣級以上人民政府應(yīng)當根據(jù)省政府價格主管部門會同建設(shè)行政主管部門確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價 的制定原則和方法，每年制定并公布一次當?shù)夭煌瑓^(qū)位的房 地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。第二十八條 建設(shè)行政主管部門在審查施工圖設(shè)計文件時，發(fā)現(xiàn)拆遷安置用房的布局、設(shè)施設(shè)計不合理等損害被拆 遷人利益的，應(yīng)當提出書面修改意見，由房屋拆遷管理部門 監(jiān)督修改。被拆遷戶數(shù)的統(tǒng)計，應(yīng)當以房屋所有權(quán)證照和房屋租賃 證作依據(jù)。第二十二條 拆遷人在房屋拆遷管理部門公布的拆遷期 限內(nèi)不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停止供 水、供電、供熱以及停止供應(yīng)燃氣等影響生產(chǎn)、生活的行 為。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予 貨幣補償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止 拆遷的執(zhí)行。第十九條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與公有房屋的承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申 請，由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷補償安置協(xié)議，應(yīng)當采用省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一 印制的示范文本；委托拆遷協(xié)議的示范文本，由市房屋拆遷 管理部門統(tǒng)一印制。房屋拆遷管理部門應(yīng)當對雙方 簽訂協(xié)議的內(nèi)容進行審查，發(fā)現(xiàn)有顯失公平或者損害一方當 事人利益的，責成雙方當事人修訂；對內(nèi)容不完善的，責成 雙方當事人進行補充。兩個評估結(jié)果超出 省規(guī)定誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解 決的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對 評估結(jié)果進行裁定。評估結(jié)果超過省有關(guān) 規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解 決的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門組織評估專家對 評估結(jié)果進行裁定。接受委托的評估機構(gòu)，應(yīng)當自接受委托之日起5日內(nèi)對 被拆遷房屋作出評估結(jié)果。第十五條 房屋拆遷管理部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當將《暫停辦理通知書》發(fā)送城市規(guī)劃、房 產(chǎn)管理、國土資源和工商等部門，通知其暫停辦理新建、改 建、擴建房屋的審批，房屋所有權(quán)和使用權(quán)的變更、房屋租 賃手續(xù)、土地使用權(quán)的變更、工商營業(yè)執(zhí)照的核發(fā)等相關(guān)事 項。第十三條 拆遷人應(yīng)當在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。拆遷人實施委托拆遷的，應(yīng)當與被委托折遷的實施單位就雙方的權(quán)利、義務(wù)、有關(guān)費用的結(jié)算辦法以及違約責任等 簽訂委托拆遷協(xié)議。建設(shè)項目已經(jīng)轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓人就房屋拆遷補償安置的有 關(guān)權(quán)利、義務(wù)尚未履行完畢的，由受讓人繼續(xù)履行。拆遷方案應(yīng)當包括：被拆遷房屋狀況（房屋使用性質(zhì)、使用年限、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、樓層、朝向、區(qū)位、結(jié)構(gòu)形式 等）；各項補償和補助費用概算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置標準和 地點；臨時過渡方式及具體措施；拆遷補償安置資金落實情 況。拆遷單位自取得《房屋拆遷許可證》之日起3個月內(nèi)未 實施房屋拆遷的，《房屋拆遷許可證》自行作廢。市、縣（市）房屋拆遷管理部門實施城市房屋拆遷監(jiān)督 管理工作，應(yīng)當履行下列職責：（一）宣傳、貫徹和執(zhí)行有關(guān)城市房屋拆遷管理的法 律、法規(guī)、規(guī)章和政策，指導(dǎo)、監(jiān)督城市房屋拆遷補償、安 置工作；（二）審查城市房屋拆遷和拆除單位的資格，培訓(xùn)和考核城市房屋拆遷管理工作人員，并核發(fā)《拆遷崗位證書》；（三）確定從事城市房屋拆遷的評估機構(gòu)；（四）受理拆遷申請，審驗有關(guān)文件資料，審查拆遷計 劃和拆遷方案，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；（五）監(jiān)督拆遷補償、安置資金的管理和使用；（六）下達《暫停辦理通知書》，發(fā)布《房屋拆遷公 告》；（七）依法裁決拆遷糾紛；（八）依法查處違法、違章拆遷行為；（九）受理、接待有關(guān)房屋拆遷的來信、來訪；（十）負責組織實施對拆遷情況的驗收，建立拆遷檔案 管理制度，管理拆遷檔案。本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單 位。第二條 凡在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人給予補償和安置的，均適用 本辦法。1997年發(fā)布的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。第五十六條 本辦法具體應(yīng)用中的問題，由市人民政府建設(shè)行政主管部門負責解釋。逾期不申請復(fù)議或起訴，又不履行行政處罰決定的，由市拆管辦申請人民法院強制執(zhí)行。第五章 法律責任第四十九條 違反本辦法規(guī)定，未取得《房屋拆遷許可證》實施拆遷的，由市拆管辦責令停止拆遷，給予警告，可并處已拆房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。拆遷征地轉(zhuǎn)戶范圍內(nèi)的房屋，被拆遷人自行改為非住宅的，按住宅安置。第四十四條 征地轉(zhuǎn)戶拆遷范圍內(nèi)祖居戶，同時符合下列條件，并經(jīng)村委會證明，按征地轉(zhuǎn)戶人口認定：(一)房屋符合本辦法第十七條、第十八條規(guī)定；(二)房屋系祖輩遺產(chǎn)，明確為產(chǎn)權(quán)人所有；(三)產(chǎn)權(quán)人及其配偶、子女一直居住的房屋，且無其他房屋。被拆遷人房屋有效證、照建筑面積在人均20～30平方米的，按實際有效證、照建筑面積安置，經(jīng)被拆遷人申請安置建筑面積可以增加到人均30平方米；被拆遷人房屋有效證、照建筑面積人均不足20平方米的，經(jīng)被拆遷人申請安置建筑面積可以增加到