某市城市房屋拆遷管理實施細則-wenkub
2023-04-24 01:01:45 本頁面
【正文】 協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門裁決。第十四條拆遷人應當在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷補償安置標準、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位和評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷法規(guī)、政策的宣傳、解釋工作。施工企業(yè)應當編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財產(chǎn)安全。拆遷人在暫停期限內(nèi)未實施拆遷，或者超過暫停期限逾期不辦理延期手續(xù)的，上述限制規(guī)定自行解除。第十條拆遷人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起15日內(nèi)向市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門提出拆遷摸底和暫停下列事項申請，市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門應當及時通知有關(guān)部門及拆遷范圍內(nèi)的單位和個人暫停下列活動：（一）暫停辦理房屋及其附屬物的新建、改建、擴建及改變房屋的使用性質(zhì)等手續(xù)；（二）工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。在拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，可以申請延期，但最長不得超過一年。補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長安區(qū)和市轄縣城市房屋拆遷行政管理部門（以下簡稱區(qū)、縣拆遷行政管理部門），負責本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作，并接受市城市房屋拆遷主管部門和市拆遷管理辦的業(yè)務指導。 本細則所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本細則。第三條 城市房屋拆遷，必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡和歷史街區(qū)。本細則所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。規(guī)劃、建設(shè)、土地、市政、公安、工商、教育、勞動和社會保障等行政管理部門以及有關(guān)區(qū)、縣人民政府應當根據(jù)各自職責，協(xié)同做好房屋拆遷管理工作。市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證前，應當與申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位、開設(shè)拆遷補償安置資金專用賬戶的銀行簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。第八條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍內(nèi)實施房屋拆遷。 暫停期限一般不得超過1年。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。施工企業(yè)負責人應當對拆除施工安全負責。第十五條 拆遷人應當依法與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。裁決應當在收到申請之日起30日內(nèi)作出。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由市、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、長安區(qū)或市轄縣人民政府分別責成市拆遷管理辦、區(qū)縣房屋拆遷及規(guī)劃等有關(guān)行政管理部門強制拆遷，也可由市拆遷管理辦或區(qū)、縣房屋拆遷行政管理部門申請人民法院強制拆遷。拆遷前應當對被拆遷房屋作勘察記錄，申請公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，并對被拆除房屋的使用人給予臨時安置。對未建安置用房而建商品房的，由市拆遷管理辦或者區(qū)、縣拆遷行政管理部門責令立即停建，限期改正。項目轉(zhuǎn)讓不得損害被拆遷人的合法權(quán)益。公告期限為10日。房屋所有權(quán)證未載明使用性質(zhì)而在暫停辦理有關(guān)事項文件下發(fā)之前已實際用作非住宅的，經(jīng)房屋所有人提出申請，由房屋行政管理部門依照規(guī)劃、土地行政管理部門的合法有效文件認定。第三章 拆遷補償與安置第二十五條 拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。價格的結(jié)算，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）對產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格與安置用房的房地產(chǎn)市場評估價格相抵進行結(jié)算。不需要重建的，予以貨幣補償。拆遷租賃的私有房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應當對被拆遷人給予貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對原房屋使用人按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例，予以貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1983年5月25日之后，未經(jīng)批準在該房屋上加建的兩層以上部分，不予補償安置。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%；被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。增加的面積，屬產(chǎn)權(quán)調(diào)換私有房屋的按重置價結(jié)算；屬國有直管公房的，按當年房改規(guī)定的成本價格結(jié)算。第三十七條 在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人不能提供過渡用房，被拆遷人、承租人自行過渡的，拆遷人應當按照下列標準給付過渡補助費：（一）拆遷住宅房屋的過渡補助費標準為：1．一環(huán)路以內(nèi)30平方米以下（含30平方米）的，每月每平方米補助9元；30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米補助9元，超出部分每月每平
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