溫州市城市房屋拆遷管理實施辦法-wenkub
2023-04-27 07:41:21 本頁面
【正文】 拆遷委托合同。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內予以答復。拆遷人需要延長暫停期限的，應當經市房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限最長不得超過1年。第十一條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人在暫停辦理相關手續(xù)期間不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。第九條 市房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查符合條件的，市房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證。第八條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。計劃、規(guī)劃、國土資源、建設、財政、物價、公安、工商、教育、市政園林等部門和區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應當按照各自職責，互相配合，共同做好城市房屋拆遷管理工作。第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。溫州市城市房屋拆遷管理實施辦法第一章 總 則第一條為加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》，結合我市城市房屋拆遷實際，制定本實施辦法（以下簡稱辦法）。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。國土資源部門依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。申請房屋拆遷許可證，應當向市房屋拆遷管理部門提出，并提交下列文件：（一）建設項目批準文件；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。市房屋拆遷管理部門應根據建設用地規(guī)劃許可證核定的范圍，并結合拆遷地段房屋現狀，確定房屋拆遷范圍。市房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。拆遷人應根據拆遷工作需要，做好房屋拆遷前期工作。第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。拆遷人應當自拆遷委托合同簽訂之日起15日內，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。協(xié)議統(tǒng)一使用浙江省建設廳監(jiān)制的房屋拆遷補償安置協(xié)議文本。拆遷補償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。第十八條拆遷人、被拆遷人、房屋承租人對補償形式、補償金額、安置用房面積、安置地點、搬遷過渡方式、搬遷期限與過渡期限等內容，在公告規(guī)定的搬遷期限內，經協(xié)商達不成協(xié)議的，可以向市房屋拆遷管理部門申請裁決。第十九條被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內拒絕搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。第二十一條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷：（一）有產權糾紛的；（二）產權人下落不明的；（三）暫時無法確定產權人的。第二十四條 城市房屋拆遷涉及公共設施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定限期自行遷移，所需遷移的費用，由拆遷人給予補償。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。市房屋拆遷管理部門應根據省房屋拆遷補償安置資金管理的有關規(guī)定，加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。第三章 拆遷補償與安置第二十九條 拆遷人應當對被拆遷人按照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定給予合理補償。第三十一條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不實行產權調換，由房地產評估機構給予評估，拆遷人按評估價給予補償。第三十四條 選擇產權調換的被拆遷人有權要求拆遷人提供不小于被拆遷人原房屋建筑面積的安置用房。第三十五條 拆遷人必須保證拆遷安置房源， 被拆遷人的安置用房認購方案須報市房屋遷管理部門審核。本條以及本辦法第四十二條、第六十二條規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承擔。評估機構由市房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數意見確定。公示時間不得少于10日。第四十二條 實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價。拆遷人提供給被拆遷人認購的新安置用房不包括眾用分攤面積。被拆遷人、房屋承租人不選擇貨幣補償的，由拆遷人給予安置。房屋承租人按照房改政策購房后，拆遷人應當對其予以補償安置。認定房屋用途以規(guī)劃、國土資源部門提供的合法有效文件作為依據。1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后改為營業(yè)用房延續(xù)使用的，被拆遷人
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