徐州市城市房屋拆遷管理辦法-wenkub
2023-04-27 06:36:48 本頁(yè)面
【正文】 日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。延長(zhǎng)期限不得超過6個(gè)月。第八條房屋拆遷許可證核發(fā)的同時(shí)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公布。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取城市房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。第五條市建設(shè)行政主管部門是徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋拆遷行政管理部門。第二條 本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，有利于舊城改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。市城市房屋拆遷管理辦公室受市城市房屋拆遷管理部門的委托，具體負(fù)責(zé)房屋拆遷監(jiān)督管理工作。第七條 申請(qǐng)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件及資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點(diǎn)通知書和規(guī)劃定點(diǎn)圖；（三）建設(shè)用地拆遷通知書和收回國(guó)有土地使用權(quán)通告；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；（五）拆遷費(fèi)用測(cè)算報(bào)告和辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件；（六）其他必需的文件、資料。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十三條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，發(fā)生拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議的，由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理公證。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具備房屋拆除資格的單位實(shí)施房屋拆除施工。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后15日內(nèi)到房產(chǎn)、國(guó)土部門辦理被拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷手續(xù)。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。房屋拆遷管理部門認(rèn)為需要對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托法定價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，由法定價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)依照政府公布的房屋拆遷評(píng)估規(guī)則鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁決和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。所調(diào)換的住宅房屋價(jià)格按照價(jià)格部門核定的價(jià)格或者房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；所調(diào)換的非住宅房屋的價(jià)格，按照市場(chǎng)價(jià)格確定。第二十七條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十九條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有（直管和自管）出租住宅房屋，房屋承租人可以要求購(gòu)買原房屋產(chǎn)權(quán)，也可以要求繼續(xù)承租。房屋承租人應(yīng)當(dāng)與拆遷人另行簽訂租賃合同。經(jīng)濟(jì)特困的被拆遷人、公房承租人，由民政部門認(rèn)定。第三十二條非住宅房屋是指依法原建、新建、擴(kuò)建的，其《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（含個(gè)人建房領(lǐng)取的《建筑執(zhí)照》）、《房
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