東營市城市房屋拆遷管理辦法-wenkub
2023-04-27 00:54:47 本頁面
【正文】 列活動：(一)新建、擴建、改建房屋；(二)改變房屋和土地用途；(三)租賃房屋。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，同時將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；對不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予許可的書面決定，并說明理由。第八條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(二)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(三)拆遷計劃和拆遷方案；(四)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明?？h房產(chǎn)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。東營市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。國土資源、建設(shè)、規(guī)劃、物價、城管行政執(zhí)法、公安等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好城市房屋拆遷管理工作。政府投資建設(shè)項目和應(yīng)予核準(zhǔn)的建設(shè)項目需要拆遷房屋的，申請人除提交第一款規(guī)定的資料外，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變拆遷范圍和延長拆遷期限。第十二條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。第三章拆遷補償與安置第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償。該價格包括對土地使用權(quán)的補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。第二十九條被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。第三十四條估價機構(gòu)通過被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人協(xié)商、抽簽的方式確定。第三十六條估價機構(gòu)確定后，由拆遷人委托，并簽訂委托合同。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當(dāng)期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書或者權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。第四十條拆遷估價人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料
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