【正文】 要求和本市建筑用地的實(shí)際情況，新建住宅建筑按照應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行，插建建筑必須進(jìn)行日照分析；已經(jīng)建成住宅建筑不再考慮日照影響問題。表3 提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表建設(shè)項(xiàng)目的容積率每提供1ｍ2有效開放空間面積允許增加的建筑面積＜2222＞2 注：開放空間的條件和計(jì)算公式見附錄C之C4　　第十七條 單獨(dú)建設(shè)的最小基地面積低層不得小于300平方米，多層不得小于500平方米，高層不得小2000平方米。建筑物閣樓、地下室、半地下室、地下、半地室面積，沿城市主次干道用地計(jì)算時(shí)不包括沿路10—30米綠化帶。第十三條 建筑基地面積小于或等于3公頃的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中已確定的，應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。 第三章　 建筑基地控制指標(biāo)　　第十一條　在東營(yíng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程其建筑容量（含容積率和建筑密度）的是限一般不得超過表2的規(guī)定；拆遷量較大的舊城區(qū)（現(xiàn)狀建筑密度大于30%）。第九條 各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)遵循土地使用相容性的原則。第六條 使用本分類時(shí)，可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或分部類別，但不得增設(shè)新的類別。第二條 本規(guī)定適用于東營(yíng)市城市總體規(guī)劃確定的中心城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市規(guī)劃的編制與管理。第三條 應(yīng)堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)的原則，各項(xiàng)建設(shè)工程應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。城市用地分類代號(hào)可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。在有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的地段內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和本規(guī)定表1《各建設(shè)用地適建范圍表》的規(guī)劃執(zhí)行。第十二條 建筑基地面積大于3公頃的成片開發(fā)地區(qū)，應(yīng)先確定建筑總量控制指標(biāo)，在不超出建筑總量控制的前提下，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照本規(guī)定表2的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，其建筑容量控制應(yīng)按表2執(zhí)行。第十五條 對(duì)未列入表2的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不慶超過表2中相應(yīng)居住用地的控制指標(biāo)。尚城市主次干路的多層建筑基地面積不得小1000平方米?！　?一、多層住宅建筑平行布置時(shí)的間距　 朝向?yàn)槟媳毕虻模ㄖ刚戏较虿掀珫|或南偏西（015176。的，住宅正面間距，新區(qū)可按不同方位進(jìn)行折減，舊區(qū)不得折減。新建建筑與低層建筑的間距，按多層建筑間距的要求執(zhí)行?！　。ㄈ└邔泳幼〗ㄖ綁γ鎸挾炔淮笥?8米時(shí)，其山墻與多、低層居住建筑間距不小于24米；與多、低層居住建筑山墻間距不小于18米?！　〉诙臈l　非居住建筑（第二十條所列的非居住建筑除外）的時(shí)間，應(yīng)符合下列規(guī)定：　?。ㄒ唬┓蔷幼〗ㄖ眰?cè)為居住建筑時(shí)，按第十六條、第十七條、第十八條、第十九條、居住建筑間距要求執(zhí)行；　　（二）高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距，南北向的，且不小于30米；東西向的，且不小于24米?！　〉诙鍡l　非居住建筑南臨居住建筑時(shí)，其建筑間距應(yīng)綜合考慮消防、防震、管線敷設(shè)、視線干擾等因素確定。建筑退讓指標(biāo)分為后退用地界線和后退城市道路紅線兩種。第三十條 相鄰用地范圍內(nèi)的建筑退讓按以下規(guī)定控制。第三十一條 地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小值為5米。 （2）表中指標(biāo)為最低控制指標(biāo)，使用時(shí)根據(jù)層數(shù)及性質(zhì)選用適當(dāng)值。（二）傳統(tǒng)建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程?！　〉谌邨l 沿城市總體規(guī)劃確定長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃用地線兩側(cè)新建建筑物，后退河道規(guī)劃用地線的距離除另有規(guī)定外，一般不得小于5米。第三十九條 建筑物退后架空電力線路的距離及電力線與建筑物最近凸出部分的最小水平距離應(yīng)滿足表5的要求。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案。城市主要道路交叉口處的非居住建筑高度不得低于五層，建筑面積不得小于4000m2。 第四十七條　城市道路均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況搞好綠化。 第四十八條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定間距內(nèi)的零星綠地。第五十條 在居住用地內(nèi)除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居信區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地和其它塊狀、帶狀公共綠地，其最小規(guī)模應(yīng)符合表8的規(guī)定。折算部分不參加用地平衡，指標(biāo)應(yīng)單獨(dú)說明。 道路用地由機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道、人行道、分隔帶和綠化帶五部分組成。第五十八條 綠化帶城市道路用地中，一般應(yīng)在人行道外側(cè)設(shè)置一定寬度的綠化帶，設(shè)置時(shí)，其最小寬度為3米。第六十一條 居住區(qū)內(nèi)主要道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75度；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)；應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。如需在不同等級(jí)的道路上分別開設(shè)多個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口的，應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)，按從低到高的順序安排。公共停車場(chǎng)的位置和規(guī)模，根據(jù)城市總體規(guī)劃或由市城市規(guī)劃主管部門會(huì)同交通管理部門確定。 第六十九條 露天停車位須在總圖中表示，且必須首先確保庭院綠化用地。當(dāng)設(shè)兩個(gè)出入口有困難時(shí)，可改設(shè)一個(gè)出入口，但其進(jìn)出通道的寬度不得小于9米。 城市景觀設(shè)計(jì)的基本要求是：滿足人居民在綠化空間上的需求；使城市土地得到合理利用；保護(hù)和提高自然景觀在城市中的質(zhì)量；保護(hù)和提高城市傳統(tǒng)的風(fēng)貌特色；探索現(xiàn)有和新建的各區(qū)段空間之間的最佳關(guān)系。城市道路兩側(cè)建筑物的鍋爐、煙囪、垃圾道等不得臨街布置，其太陽能、空調(diào)主機(jī)、廁所、廚房等應(yīng)盡量避免臨街布置。 第七十八條 城市夜景燈飾建設(shè)納入城市發(fā)展規(guī)劃，實(shí)行目標(biāo)責(zé)任管理。 （三）城市夜景燈飾設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造與本中心區(qū)相適應(yīng)的夜景，并在城市中形成特色，具有可識(shí)別性，使人很容易判斷出本區(qū)的屬性； （四）城市夜景燈飾應(yīng)做到被照對(duì)象與周圍環(huán)境的亮度與色彩與周圍環(huán)境既有區(qū)別，又和諧統(tǒng)一。 第八十條 以下地區(qū)或建（構(gòu)）筑物應(yīng)當(dāng)設(shè)置城市夜景燈飾：（一）城市橋梁、港口、汽（火）車站、機(jī)場(chǎng)、廣場(chǎng)、公園、街心花園和其他公共場(chǎng)所；（二）城市主干道及部分商業(yè)密集的次干道兩旁的建（構(gòu)）筑物；（三）繁華窗口地區(qū)的臨街建（構(gòu)）筑物；（四）城市標(biāo)志性建（構(gòu)）筑物；（五）按照市政府批準(zhǔn)的城市夜景燈飾規(guī)劃應(yīng)當(dāng)設(shè)置城市夜景燈飾的其他地區(qū)或建（構(gòu)）筑物。（三）城市戶外廣告應(yīng)當(dāng)配置燈光，５０平方米以上的大型城市戶外廣告應(yīng)當(dāng)配置霓虹燈設(shè)施。第八十三條 在市區(qū)設(shè)置的各種管線，宜采用地下敷設(shè)的方式。表13 各種地下管線之間最小水平凈距（米）管線名稱給水管排水管煤 氣 管低壓 中壓 高壓熱力管電力電纜電信電纜電信管道排水管煤氣管低壓中壓高壓熱力管電力電纜電信電纜電信管道第八十五條 地下管線的埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)、標(biāo)高、管線的技術(shù)要求以及與其它管線交叉的相對(duì)位置等因素確定。表15各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距（米）名稱建筑物基礎(chǔ)地上桿柱（中心）鐵 路（中心）城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣圍墻或籬笆給水管排水管煤氣管低壓中壓高壓熱力管電力電纜電信電纜電信管道第八十七條 在舊城區(qū)敷設(shè)各種地下管線，當(dāng)?shù)缆藩M窄、管線繁多時(shí)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)并采取充分措施后可適當(dāng)減小水平凈距，但不得低于附表16的數(shù)值。第八十九條 各種管線的敷設(shè)，除交叉處外不得上下重疊。第九十二條 在城區(qū)范圍內(nèi)，各單位的專用管線一般不得在道路紅線內(nèi)敷設(shè)。 %以下，特殊地段最大縱坡不得超過9%，坡長(zhǎng)不得大于150米。　　 。：主要繁華街道公共廁所之間的距離為300500米，流動(dòng)人口高密集的街道宜小于300米，一般街道公廁之間的距離約7501000米為宜，未改造的老居民區(qū)為100150米，新建居民區(qū)為300500米。 第九十八條 城市各類停車場(chǎng)（庫）應(yīng)執(zhí)行下列規(guī)定： 停車庫的設(shè)計(jì)應(yīng)按建設(shè)部CJJ1587汽車庫設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。建筑色彩在保證與環(huán)境相協(xié)調(diào)的前提下，辦求豐富多彩。第一百零二條 在東營(yíng)市行政轄區(qū)內(nèi)承接建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)任務(wù)的單位必須遵守下列規(guī)定：（一）必須具有與所承擔(dān)任務(wù)相適應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)資格，不得無證或超資質(zhì)設(shè)計(jì)，外來規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，需按規(guī)定辦理登記手續(xù)。 第一百零三條 單體建筑設(shè)計(jì)方案必須達(dá)到《城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》規(guī)定的方案深度，并提供三個(gè)以上建筑設(shè)計(jì)方案，每個(gè)方案包括下列內(nèi)容：(一)方案設(shè)計(jì)說明書（包括各個(gè)方案的設(shè)計(jì)構(gòu)思、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等主要內(nèi)容）；（二）建設(shè)工程區(qū)位示意圖；(三)總平面圖；按國(guó)家統(tǒng)一基準(zhǔn)測(cè)繪的附有現(xiàn)狀地形地物的 1∶500建筑總平面圖。并形成相關(guān)單體方案分區(qū)圖紙。 第一百零四條 沿城市道路原有建筑，一般不得增開門窗，如確有必要，必須經(jīng)市城市規(guī)劃主管部門同