杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定-wenkub
2023-06-13 23:56:28 本頁面
【正文】 附錄三中未列入的建設項目，應由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外部基礎設施的條件，具體核定適建范圍。 農村住房建設和城市居民私房翻建規(guī)劃管理辦法另行制定。 第二條 本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)，市域各縣（市）可參照本規(guī)定制定技術規(guī)定。 第三條 詳細規(guī)劃編制、城市設計、建筑設計涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓、設計標高和日照等建筑管理內容，應符合本規(guī)定。第二章 建設用地的分類和適建范圍第五條 本市城市規(guī)劃區(qū)內的建設用地，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)，并遵照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ —）進行分類。 凡須改變規(guī)劃用地性質，且超出附錄三規(guī)定范圍的建設項目，應先提供調整詳細規(guī)劃，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。表（ —）建筑容積率、建筑密度控制指標表建筑類別建筑密度容積率住宅建筑低多層≤ ≤ 高層≤ ≤ 辦公建筑低、多層≤ ≤ 高層≤≤ 商業(yè)建筑低、多層≤ ≤ 高層≤ ≤ .表中規(guī)定的指標為上限，單個建設項目的建筑容量，應由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周邊環(huán)境、交通、地價和配套服務設施等情況進行綜合分析后確定。 第八條 用地內原有永久性建筑已超過表（ —）的指標規(guī)定的，不宜進行擴建。 .經具有法定資質的機構鑒定為危險房屋，需進行翻建的項目。 表（） 不同方位間距折減系數(shù)方 位176。（含）176。)偏東、偏西的方位角為南側（東、西）側遮擋建筑高度倍 .兩幢建筑非平行布置，當夾角小于等于176。第十三條 住宅兩側的非住宅建筑與住宅垂直布置的，其間距不小于9m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 。 .相對建筑均開窗或設陽臺時，外邊線距離不應小于8m。老年公寓、醫(yī)院病房、中小學普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與山墻兩側其它建筑的間距參照住宅建筑控制。第十八條 非居住用地內的集體宿舍，外墻間距參照第十七條規(guī)定并適當擴大，山墻間距參照住宅建筑山墻間距要求。.高層建筑與其正北側投影范圍外東西兩側住宅的間距，應符合下列規(guī)定：（）住宅主朝向面向高層建筑，或住宅主朝向與高層建筑正午投影范圍正面相對的，間距不應小于（單位,下同）。（）采取第（）、（）款以外的其它布置方式的，間距不應小于。 第二十二條 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑，按住宅與高層建筑間距標準控制，并進行日照分析，其日照應滿足《杭州市建筑工程日照分析技術管理規(guī)則》的要求。 第二十四條 高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑（第二十二條所列的非居住建筑除外）的間距，應符合下列規(guī)定：.外墻之間間距不應小于15m。.低多層建筑為賓館客房和集體宿舍等建筑的，前四款規(guī)定的最小間距，應乘以高層建筑的值。第二十八條 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內的建筑之間間距按相關的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關規(guī)范控制。第六章 建筑物退讓第三十一條 新建建筑退讓道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，應當綜合考慮安全、環(huán)保、交通、街景、管線布置等要求后確定。允許陽臺、臺階、雨棚、飄窗等突出部分在后退距離的內安排，但突出部分后退道路不應小于2M。建筑主要出入口方向后退道路規(guī)劃紅線的距離不應小于10m，并應妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通。大門及單層門衛(wèi)設施，后退30m及以上寬度道路紅線距離不應少于3m，后退30m以下寬度道路紅線距離不宜少于2m。城市高壓架空線沿建筑布置的，應滿足環(huán)保、電力部門的要求，并按國家相關規(guī)范要求留出必要的安全距離。 .相鄰地塊兩個或兩個以上建設項目謀求上部建筑聯(lián)體建造的，可不按表（）和表（）控制離界距離，但各地塊應滿足各自的技術經濟指標和其它相關規(guī)范要求。其他情況按最小值控制。其他情況按最小值控制。按上述要求退讓確有困難的，除應采取技術安全措施和有效的施工方法外，需經論證后，可適當縮小后退距離。標高應結合現(xiàn)狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場地的標高、城市豎向規(guī)劃確定。.場地結合園林設計進行景觀堆坡的，可以根據(jù)需要適當進行地形改變。第四十四條 建筑177。標高與室外的標高差，無地下；有地下、?！? 第四十七條 嚴格控制住宅建筑主朝向朝東、西向布置。 附錄一 術 語以下術語均特適用本規(guī)定。）.高層建筑：指建筑高度大于等于24M的建筑。關于建筑間距的計算見附錄二。（）當用來反映兩幢高層建筑間距時，取較高建筑對應的值。 附錄二 建筑高度與建筑間距計算方法一、建筑高度計算.當計算西湖景區(qū)、西溪濕地景觀控制區(qū)和航空、微波通道等控制區(qū)內的建筑高度，應按建筑物室外地面到構筑物最高點的高度計算，一般在規(guī)劃設計條件中稱建筑限高。（）坡屋頂建筑高度以室外地面至屋檐和屋脊的平均值的高度計算。時，取建筑屋檐的高度；當屋面坡度大于等于176。.計算建筑間距時建筑外墻的起算線：（）一般取建筑外墻之間的距離。.高層建筑面寬取值：（）遮擋建筑部分體量與正北側范圍內住宅的間距達到時，滿足：部分位于兩側的，該部分面寬可不計入；滿足：部分位于中間的，其連續(xù)長度達到30M（含）以上時，該部分面寬不計入，兩側不滿足：部分分別計算與北側住宅的間距。 ○經城市規(guī)劃管理部門批準方可確定設置。 二、 條文中指明應按其它有關標準、規(guī)范的寫法為“應按‥執(zhí)行”或“應符合‥求或規(guī)定”，非必須按指定的標準和規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照 執(zhí)行”?！ ? 表示嚴格——正面用“應”，反面用“不應”或“不得”。 附錄三 各類建設用地適建范圍表 序
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