杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧資料
2025-06-04 23:56本頁面
【正文】 √ ○ ○ √○√ ○注：√允許設(shè)置；.高層建筑面寬取值：（）遮擋建筑部分體量與正北側(cè)范圍內(nèi)住宅的間距達(dá)到時，滿足：部分位于兩側(cè)的，該部分面寬可不計(jì)入；滿足：部分位于中間的，其連續(xù)長度達(dá)到30M（含）以上時，該部分面寬不計(jì)入，兩側(cè)不滿足：部分分別計(jì)算與北側(cè)住宅的間距。（）住宅非連續(xù)陽臺、凹陽臺按建筑外墻計(jì)算間距；連續(xù)陽臺（連續(xù)長度超過12m或陽臺累計(jì)長度超過外墻長度的時，稱為連續(xù)陽臺）按陽臺外邊線計(jì)算。.計(jì)算建筑間距時建筑外墻的起算線：（）一般取建筑外墻之間的距離。（）低、多層突出屋面的樓梯間、空透的屋頂構(gòu)架不計(jì)入高度。時，取建筑屋檐的高度；當(dāng)屋面坡度大于等于176。二、住宅日照間距計(jì)算.建筑高度的取值：（）平屋頂建筑，一般取南側(cè)建筑物北側(cè)外墻女兒墻頂標(biāo)高與北側(cè)住宅樓底層室內(nèi)標(biāo)高的差值。（）坡屋頂建筑高度以室外地面至屋檐和屋脊的平均值的高度計(jì)算。突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房其面積總和占屋頂平面面積不超過時，以及突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、空調(diào)冷卻塔等均不計(jì)入建筑高度。 附錄二 建筑高度與建筑間距計(jì)算方法一、建筑高度計(jì)算.當(dāng)計(jì)算西湖景區(qū)、西溪濕地景觀控制區(qū)和航空、微波通道等控制區(qū)內(nèi)的建筑高度，應(yīng)按建筑物室外地面到構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算，一般在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中稱建筑限高。.遮擋建筑：指建筑的背面日照陰影區(qū)影響了相鄰建筑的日照，該建筑稱遮擋建筑。（）當(dāng)用來反映兩幢高層建筑間距時，取較高建筑對應(yīng)的值。為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，是用來反映高層建筑由于高度不同而對周邊建筑的交通、視覺、環(huán)境等方面產(chǎn)生的綜合影響程度。關(guān)于建筑間距的計(jì)算見附錄二。當(dāng)建筑高度用于特定的計(jì)算分析時，見附錄二。）.高層建筑：指建筑高度大于等于24M的建筑。.多層建筑：指建筑高度大于10m，小于等于24m的建筑。 附錄一 術(shù) 語以下術(shù)語均特適用本規(guī)定?！ 〉谒氖艞l 本規(guī)定實(shí)施前，已取得方案設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)）批復(fù)的仍按原規(guī)定執(zhí)行（市政府另有規(guī)定的除外）?！? 第四十七條 嚴(yán)格控制住宅建筑主朝向朝東、西向布置。屋頂宜采用坡頂形式。標(biāo)高與室外的標(biāo)高差，無地下；有地下、。標(biāo)高必須為地上首層建筑的室內(nèi)地坪位置。第四十四條 建筑177。第四十三條 建筑物與建筑物之間、建筑物與場地之間、建筑物與道路廣場之間應(yīng)有合理的銜接。.場地結(jié)合園林設(shè)計(jì)進(jìn)行景觀堆坡的，可以根據(jù)需要適當(dāng)進(jìn)行地形改變。.，設(shè)計(jì)時不宜抬高現(xiàn)狀標(biāo)高。標(biāo)高應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場地的標(biāo)高、城市豎向規(guī)劃確定?！ ∠噜彽貕K兩個或兩個以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范的要求。按上述要求退讓確有困難的，除應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法外，需經(jīng)論證后，可適當(dāng)縮小后退距離。.建筑朝向偏角小于等于度時，按照南北向控制，大于度時，按照東西向控制。其他情況按最小值控制。其他情況按最小值控制。其他情況按最小值控制。.在中心城區(qū)，如退讓距離難以滿足上述要求的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主同意，并符合消防規(guī)范，且應(yīng)報規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 .相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項(xiàng)目謀求上部建筑聯(lián)體建造的，可不按表（）和表（）控制離界距離，但各地塊應(yīng)滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和其它相關(guān)規(guī)范要求。.本地塊或周邊用地為居住、教育用地的，應(yīng)同時按照《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的要求模擬日照分析，以確保周邊地塊能按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。城市高壓架空線沿建筑布置的，應(yīng)滿足環(huán)保、電力部門的要求，并按國家相關(guān)規(guī)范要求留出必要的安全距離。除鐵路設(shè)施外，建筑距最外側(cè)鐵軌中心線不得小于30M。大門及單層門衛(wèi)設(shè)施，后退30m及以上寬度道路紅線距離不應(yīng)少于3m，后退30m以下寬度道路紅線距離不宜少于2m。第三十五條 圍墻中心線后退道路紅線不少于建筑主要出入口方向后退道路規(guī)劃紅線的距離不應(yīng)小于10m，并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車場地，不得影響城市交通。第三十三條 沿城市高架道路兩側(cè)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其與高架道路邊緣的距離除符合表（）外，尚宜按表（—）《 建筑物離高架和匝道的距離》進(jìn)行控制并應(yīng)符合環(huán)保、衛(wèi)生要求： 表（—） 新建建筑物離高架和匝道的距離類別建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離（）居住、學(xué)校和醫(yī)院類建筑其它建筑低、多層高層低、多層高層高架匝道城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時，應(yīng)設(shè)置必要的防噪、安全等措施，并應(yīng)符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求。允許陽臺、臺階、雨棚、飄窗等突出部分在后退距離的內(nèi)安排，但突出部分后退道路不應(yīng)小于2M。當(dāng)城市道路上有部分橋梁時，后退橋梁的距離應(yīng)適當(dāng)加大滿足市政管線布置要求。第六章 建筑物退讓第三十一條 新建建筑退讓道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，應(yīng)當(dāng)綜合考慮安全、環(huán)保、交通、街景、管線布置等要求后確定。機(jī)場空域、電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈空限制地區(qū)內(nèi)的新建、改建建筑物，其高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。第二十八條 工業(yè)、倉儲、市政及特殊用地內(nèi)的建筑之間間距按相關(guān)的消防、環(huán)保、綠化和安全的有關(guān)規(guī)范控制。第三節(jié) 建筑間距的其它規(guī)定第二十六條 獨(dú)立設(shè)置的高度6m以下的傳達(dá)室、變配電房、泵房、小庫房和車庫等建筑，或面向住宅一側(cè)不開窗的商業(yè)建筑，與住宅外墻間距在滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求情況下不應(yīng)小于6m。.低多層建筑為賓館客房和集體宿舍等建筑的，前四款規(guī)定的最小間距，應(yīng)乘以高層建筑的值。.山墻之間間距不應(yīng)小于9m。 第二十四條 高層建筑與其周邊相鄰地塊的低、多層非居住建筑（第二十二條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下
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