杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx版-文庫吧資料
2025-05-21 19:52本頁面
【正文】 電壓等級(KV) 500 330 220 110 35以下 建筑后退 ( m) 30 20 15 8 5 在中心城區(qū)內(nèi)的建筑物，執(zhí)行表 （ 63） 規(guī)定確有困難的，其后退距離由城市規(guī)劃管 理部門會同電力、環(huán)保部門核定。 第三十六條 沿鐵路正線布置建筑的，應(yīng)執(zhí)行有關(guān)專業(yè)的規(guī)范規(guī)定。后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定，界外為已征用地的，圍墻中心線應(yīng)與用地線吻合；界外為未征用地的，圍墻基礎(chǔ)與圍墻外邊線均不得逾越地界。 在市中心城區(qū)內(nèi)的建筑，執(zhí)行 第三十三條和第三十四條規(guī)定有困難的，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實際情況 編制城市設(shè)計后 核定，或組織論證后確定后退距離。 第三十四條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、體育場、展覽館等大型公共建筑，其后退道路紅線距離以根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口位置等特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。當(dāng)建筑上部外挑（凸）形成大體 量時，應(yīng)以外挑外緣計算 后退距離 。 表 （ 61） 新建建筑后退道路紅線的最小距離 道路寬度（ m） 后退道路紅線的最小距離 低層騎樓 低、多層 高層 12— 20（含） 2 35 5Q 20— 40（含） 3 58 8Q 40 5 810 10Q 建筑后退道路紅線的計算，以建筑底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。 第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬度、交叉口視線以及建筑的高度等條件留出必要的后退間距，一般按表 （ 61） 《新建建筑后退道路紅線的最小距離》控制。 第三十條 沿城市主干道的建筑物高度，應(yīng)符合城市防災(zāi)專項規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。 第五章 建筑高度 第二十九條 城市 總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和歷史文化名城保護(hù)專項規(guī)劃確定的特定區(qū)域內(nèi)新建、改建建筑物， 建筑的高度必須符合相關(guān)規(guī)劃確定的建筑控制高度或建筑限制高度， 尚無規(guī)劃明確的，應(yīng)進(jìn)行景觀分析后提出高度控制和保護(hù)措施 。 第二十七條 學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標(biāo)準(zhǔn)參照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)控制。 第二十五條 高層建筑裙房，應(yīng)滿足多層建筑與其它建筑的間距要求。 ，其與多層非居住建筑的間距，還必須滿足第一節(jié)有關(guān)多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定，且外墻之間間距不應(yīng)小于 18 m。 13m。 L 1L 2L 1 ≥13 Q L 2 ≥15 Q （ 3）高層建筑山墻之間間距不應(yīng)小于 13Q。 第二十三條 高層非居住建筑之間的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）平行布置的，與地塊外建筑外墻間距不應(yīng)小于 20Q，與地塊內(nèi)建筑外墻間距不應(yīng)小于 15m。 L 1高層 住宅 L 1 ≥1 8QL 2高層 住宅 L 2 ≥1 3Q 非居住高層建筑與南側(cè)高層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于 24Q。 L 1住宅主朝向 高層建筑 住宅主朝向 L 1 ≥18QL 2L 2 ≥18Q高層建筑 第二十一條 高層建筑與南側(cè)住宅的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 、多層住宅外墻的間距，不應(yīng)小于 18Q；與南側(cè)東西向布置的低、多層住宅北山墻的間距，不應(yīng)小于 13Q。 住宅主朝向 高層建筑 住宅主朝向 L 1L 1 ≥24 QL 2L 2 ≥24 Q高層建筑 日照正南北投影區(qū) 日照正南北投影區(qū) （ 2）住宅與高層建筑山墻相對，或平行布置前后錯開的，間距不應(yīng)小于 13Q。 ① Q為高層建筑高度綜合影響系數(shù)，詳見附則一《術(shù)語》 。 （下同） （ 1） L值大于 按 ；當(dāng)按 形體規(guī)則的遮擋建筑可套用多層建筑不同方位日照間距折減系數(shù)； （ 2）同一地塊內(nèi)建筑同步設(shè)計的，建筑間距 可折減至，但不能與本條第（ 1）款同時適用； （ 3）當(dāng)受遮擋建筑為新建住宅時， L值可扣除其非居住用房的高度，但扣除的最大值為 10m。 第二節(jié) 高層建筑與周邊建筑的間距 第二十條 高層建筑與北側(cè)、東側(cè)、西側(cè)住宅的間距，應(yīng)滿足被遮擋的住宅大寒日有效日照不少于二小時（危舊房改造等經(jīng)市政府批準(zhǔn)的特殊區(qū)塊除外），并應(yīng)符合下列規(guī)定： ，按以下公式計算： L =（ H 24） + S 注：式中 L 為建筑之間間距（ m），最小值 29m； H 為高層建筑高度（ m）； S為高層建筑正南北向投影的寬度（ m）。 L 1 ≥0 .7H 且 L 1 ≥1 0mL 1客房、辦公 客房、辦公 L 2L 2 ≥0 .6H 且 L 2 ≥6 m L 3 ≥0 .6H 且 L 3 ≥6 mL 3客房、辦公 第十八條 非居住用地內(nèi)的集體宿舍，外墻間距參照第十七條規(guī)定并適當(dāng)擴(kuò)大，山墻間距參照住宅建筑山墻間距要求。 賓館客房、科研辦公和集體宿舍（非居住用地內(nèi)）等建筑之間的山墻間距參考住宅建筑山墻間距控制。 老年公寓、醫(yī)院病房、中小學(xué)普通教室、幼兒園生活活動用房、療養(yǎng)院療養(yǎng)住宿樓等建筑與山墻兩側(cè)其它建筑的間距參照住宅建筑控制。當(dāng)方位為非正南北向或與南側(cè)建筑有一定夾角時，應(yīng)參照住宅建筑的相關(guān)規(guī)定折減后確定間距。 L L 設(shè)陽臺 L≥ 6m 開 窗 ，外邊線距離不應(yīng)小于8m。 住宅 LL住宅 L≥0 .7H 且 L≥9 m L≥ 9m 第十四條 新建住宅樓底層作架空層、自行車庫、商業(yè)等非居住用房的，與南 (東、西 )側(cè)遮擋建筑 間距可扣除其底層非居住用房的高度（最多扣除 5m），且不應(yīng)小于 13m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 10m；當(dāng)新建建筑為遮擋建筑時，間距不得扣除被遮擋現(xiàn)狀住宅（不包括同步規(guī)劃先行建造的住宅）底層非居住建筑的高度。 L非住宅 L≥ 且 L≥ 13m 第十三條 住宅兩側(cè)的非住宅建筑與住宅垂直布置的，其間距不小于 9m，遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 6 m。 (含)L 1L 1 = 且L 1 ≥13 mL 2 = 且L 2 ≥13 mL 2＞30 176。 0176。~ 30176。時，其最窄處間距不應(yīng)小于遮擋建筑高度的 倍。L 4 =0 .9 1 .2 H 且 L 4 ≥1 3m ，當(dāng)夾角小于等于 30176。~ 45 176。 ~30176。~ 15176。 間距系數(shù) 注： 表中方位為正南向 (0176。 —45176。 — 30176。 — 15176。 ，住宅正面間距可按表（ 41）《不同方位間距折減系數(shù)》換算。 第一節(jié) 低、多層建筑之間的間距 第十一條 住宅正面間距不應(yīng)小于 13m，但遮擋建筑為低層時最小值可放寬至 10m，且應(yīng)符合下列規(guī)定： ，不應(yīng)小于南側(cè)建筑高度的 。 ，需進(jìn)行翻建的項目。 表（ 3—
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