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大連市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub

2022-08-31 03:15:25 本頁(yè)面
 

【正文】 影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多低層建筑(含高層建筑群房),其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離除已審定的方案另有規(guī)定外,不得小于10米,并應(yīng)留出臨時(shí)停車(chē)或回車(chē)場(chǎng)地。 城市軌道安全保護(hù)區(qū)如下:(1)隧道外邊線外測(cè)50米;(2)地面車(chē)站和高架車(chē)站及線路軌道邊線外側(cè)30米內(nèi);(3)出入口、變電站等構(gòu)筑物、構(gòu)筑物外邊線外側(cè)30米內(nèi)。住宅建筑日照間距應(yīng)按《大連開(kāi)發(fā)區(qū)民用建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦理導(dǎo)則》執(zhí)行(應(yīng)同時(shí)滿足國(guó)家其它相關(guān)規(guī)范要求)。凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達(dá)到住宅部分開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上(提供戶型比例測(cè)算報(bào)告)。4.建筑密度、類別項(xiàng)目名稱建筑面積位置教育托兒所幼兒園小學(xué)中學(xué)醫(yī)療衛(wèi)生門(mén)診所衛(wèi)生站商業(yè)服務(wù)社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心物業(yè)管理市政公用設(shè)備用房垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站停車(chē)庫(kù)地上地下行政管理及其他人防 居住區(qū)用地平衡表控制指標(biāo)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)住宅用地面積456055656075公建用地面積20321827618道路用地面積815713512公共綠地面積51238居住區(qū)用地面積100100100總建筑面積為地上、地下、半地下建筑面積的總和;計(jì)算容積率建筑面積應(yīng)為總建筑面積扣除地下、半地下停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)及人防工程中平時(shí)用于停車(chē)部分的建筑面積。特殊項(xiàng)目依據(jù)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的方案。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置公共綠地, ha, ha,且有大于1/3綠地面積在建筑日照陰影之外。基地總平面高程應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制性標(biāo)高設(shè)計(jì),應(yīng)合理確定豎向規(guī)劃,合理利用地形地貌,減少土石方量及對(duì)周邊環(huán)境的影響。1設(shè)計(jì)方案經(jīng)審核同意后,不得變更,因特殊情況如需更改應(yīng)上報(bào)申請(qǐng),說(shuō)明必須更改的原因,經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)同意后重新報(bào)審。建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件)(附用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件)土地劃撥決定書(shū)(劃撥項(xiàng)目)方案報(bào)批圖:1)方案總圖8套;2)建筑平、立、剖方案圖3套,藍(lán)圖A4盒裝;3)管網(wǎng)綜合及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表3份;4)效果圖1套(A1);;5)方案簡(jiǎn)本2份(內(nèi)含效果圖、總平面圖、環(huán)境設(shè)計(jì)圖、管網(wǎng)綜合圖、建筑平立剖面圖、)A3紙裝訂盒裝;6)環(huán)境設(shè)計(jì)圖紙(藍(lán)圖)3套、效果圖一套(A1); 7)光盤(pán)1份(內(nèi)附所有圖紙和文件)經(jīng)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃(需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目)建筑面積測(cè)繪報(bào)告(住宅項(xiàng)目需另行提供戶型比例測(cè)繪報(bào)告)、日照分析報(bào)告(涉及擋日照問(wèn)題)。4)、周邊現(xiàn)狀、規(guī)劃道路的高程及路名、紅線及斷面落于總圖上。7)、應(yīng)標(biāo)注用地紅線(有曲線部分的應(yīng)標(biāo)注半徑)、新建建筑物、構(gòu)筑物交點(diǎn)坐標(biāo)(每棟建筑物至少2個(gè)以上轉(zhuǎn)點(diǎn)坐標(biāo)),建筑物退道路紅線或用地紅線的距離;標(biāo)注建筑物間距(橫向及縱向)。10)總圖應(yīng)按《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93)要求標(biāo)注用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)
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