太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub
2022-08-18 17:13:23 本頁(yè)面
【正文】 最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按表二的規(guī)定執(zhí)行，其容積率控制指標(biāo)應(yīng)按表三規(guī)定的指標(biāo)折減。成片開(kāi)發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過(guò)建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開(kāi)發(fā)地區(qū)內(nèi)各類(lèi)建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二和表三的規(guī)定執(zhí)行。凡表一未列入的用地類(lèi)別或建設(shè)項(xiàng)目，可以由市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行；尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃（或分區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。2002年９月１８日第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范太原市規(guī)劃管理，保障城市總體規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《山西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》、《太原市城市總體規(guī)劃》和國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 本規(guī)定適用于太原市規(guī)劃區(qū)的土地使用和建設(shè)工程的規(guī)劃管理。第四條 各類(lèi)專(zhuān)門(mén)性用地項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合已頒布的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定的要求。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整意見(jiàn)，按法定審批程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。第九條 建筑用地面積小于或等于２萬(wàn)平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的。第十條 表二規(guī)定的指標(biāo)均為上限，適用于單一類(lèi)型的建筑用地。（一）低層居住面積為１０００平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑為１５００平方米；（三）高層居住建筑為２５００平方米；（四）高層公共建筑為３０００平方米。公共開(kāi)放空間是指在建筑用地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。第四章 建筑間距第十五條 根據(jù)對(duì)日照、采光、消防、管線埋設(shè)、減少視線干擾等要求的綜合考慮和本市建設(shè)用地的實(shí)際情況，多層居住建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定。）。３、朝向?yàn)闁|西向的（包括南偏東或南偏西在６０度以上的）。（二）多層居住建筑垂直布置的間距。（三）多層居住建筑即非平行也非垂直布置的間距。小于或等于６０176。（四）多層居住建筑處于被遮擋位置，且底層有商店或其他非居住用房時(shí)，其間距計(jì)算可扣除底層相應(yīng)高度后再按本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定計(jì)算，但不得小于１８米。點(diǎn)式居住建筑的東（西）側(cè)面有居室窗戶的，其與相臨居住建筑東西向的間距不適用本款規(guī)定的山墻間距，應(yīng)按本條第（七）規(guī)定執(zhí)行。新建建筑與低層建筑的間距，按多層建筑間距的要求執(zhí)行。（三）高層居住建筑山墻面寬度不大于１８米時(shí)，其山墻與多、低層居住建筑間距不小于２４米；與多、低層居住建筑山墻間距不小于１８米。第二十條 非居住建筑（第十九條所列的非居住建筑除外）的時(shí)間，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑北側(cè)為居住建筑時(shí)，按第十五條、第十六條、第十七條、第十八條居住建筑間距要求執(zhí)行；（二）高層非居住建筑平行布置時(shí)的間距，南北向的，且不小于３０米；東西向的，且不小于２４米。第二十一條 非居住建筑南臨居住建筑時(shí)，其建筑間距應(yīng)綜合考慮消防、防震、管線敷設(shè)、視線干擾等因素確定。（一）新建或改建建筑物時(shí)，建筑物應(yīng)從用地界線后退相應(yīng)的距離。原有建筑未退足低界時(shí)，新建建筑應(yīng)按其高度退足四周全部間距。第二十七條 道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路規(guī)劃紅線距離，在表六規(guī)定的基礎(chǔ)上，中高、多、低層建筑增加２米，高層建筑增加５米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。公路規(guī)劃紅線和隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林；經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，也可開(kāi)挖溝渠、埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開(kāi)辟服務(wù)性車(chē)道等。第三十條 沿鐵路兩側(cè)新建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于２０米；鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于１０米，圍墻的高度不得大于３米。電力線路保護(hù)區(qū)的范圍按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案。第七章 建筑基地的綠地第三十七條 太原市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施綠地率指標(biāo)控制。第四十條 在建筑用地內(nèi)，必須建設(shè)一定比例的集中綠地，其用地面積不應(yīng)小于建筑用地面積的５％。新建、改建和擴(kuò)建的各類(lèi)建筑，必須配
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