太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(已修改)
2025-08-02 17:13 本頁面
【正文】 太原市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則第二章 建設(shè)用地的分類、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍第三章 建筑容量第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑高度第七章 建筑基地的綠地第八章 停車場(chǎng)及出入口設(shè)置第九章 附則２００２年９月１０日市人民政府第２２次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自公布之日起３０日后施行。2002年９月１８日第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)和規(guī)范太原市規(guī)劃管理，保障城市總體規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《山西省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》、《太原市城市總體規(guī)劃》和國家相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 本規(guī)定適用于太原市規(guī)劃區(qū)的土地使用和建設(shè)工程的規(guī)劃管理。其它四縣（市）政府所在地規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。第三條 編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）應(yīng)符合本規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃（或分區(qū)規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。第四條 各類專門性用地項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合已頒布的各類專業(yè)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定的要求。第二章 建設(shè)用地的分類、標(biāo)準(zhǔn)和適建范圍第五條 本市建設(shè)用地分類，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ＧＢＪ１３７－９０）執(zhí)行。第六條 各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照城市分區(qū)規(guī)劃確定的建設(shè)用地分類和本規(guī)定表一確定的建設(shè)用地適建范圍執(zhí)行。凡表一未列入的用地類別或建設(shè)項(xiàng)目，可以由市規(guī)劃部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整意見，按法定審批程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三章 建筑容量第七條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條 建筑用地面積大于２萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表二和表三的規(guī)定執(zhí)行。第九條 建筑用地面積小于或等于２萬平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中確定的。應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)編制總平面規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。其建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)按表二的規(guī)定執(zhí)行，其容積率控制指標(biāo)應(yīng)按表三規(guī)定的指標(biāo)折減。第十條 表二規(guī)定的指標(biāo)均為上限，適用于單一類型的建筑用地。對(duì)混合類型的建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑用地按使用性質(zhì)分類規(guī)定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十一條 對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。第十二條 建筑用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。（一）低層居住面積為１０００平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑為１５００平方米；（三）高層居住建筑為２５００平方米；（四）高層公共建筑為３０００平方米。建筑用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其它類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。第十三條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出或達(dá)到本市規(guī)定要求的，不得在原有建筑用地范圍內(nèi)擴(kuò)建、加層。第十四條 各類建設(shè)用地內(nèi)為社會(huì)公眾提供公共開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表四的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過批準(zhǔn)總建筑面積的２０％。公共開放空間是指在建筑用地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車場(chǎng)（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開放空間必須同時(shí)符合下列條件：（一）沿城市道路
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