【正文】 德陽市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（試行）第一章 總則第一條 為了加強城市規(guī)劃技術管理工作，確保城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》以及相關技術規(guī)范、技術標準、《四川省城市規(guī)劃法實施辦法》、德陽市城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃，并結合德陽市規(guī)劃管理工作實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定僅適用于德陽市城市規(guī)劃區(qū)內新建、改建、擴建的各項建設工程，市域各縣（市、區(qū)）規(guī)劃技術管理工作可參照執(zhí)行，也可結合自身工作實際另行制定。第三條 各項建設工程的建設，應當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應當按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第四條 建筑工程必須按核準的設計圖紙進行施工，確需變更建筑物（含構筑物）使用性質、高度、位置、平面、立面、建筑外墻色彩及材料的，應報城市規(guī)劃行政主管部門重新核準。第五條 本規(guī)定未包括的內容，按有關法律、法規(guī)、規(guī)章及有關技術規(guī)范執(zhí)行。本規(guī)定所定的技術標準為建筑管理的最低標準，各項建設工程編制詳細規(guī)劃涉及建筑管理內容的，應當符合本規(guī)定的要求。除執(zhí)行本規(guī)定外，還應根據(jù)城市規(guī)劃有關規(guī)定創(chuàng)造良好的環(huán)境質量。臨時建筑原則不修兩層，參照本規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設用地分類及地塊使用性質控制第六條 在城市用地規(guī)劃管理中，對用地性質的確定應依據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃。無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，按已批準的上一級規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。各類用地控制指標按本規(guī)定執(zhí)行。對建設項目應明確用地分類的種類和主要用途。第七條 本市建設用地按主要用途和功能分區(qū)的基本原則，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）。第八條 一）各類建設用地的劃分、使用應遵循土地兼容性原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，按附表一《各類建筑用地適建范圍表》執(zhí)行；已有詳細規(guī)劃但未明確各地塊兼容性內容的，應根據(jù)附表一確定其適建范圍；附表一中未列入的建設項目，根據(jù)對周圍的影響和基礎設施條件核定適建范圍。二）凡須改變規(guī)劃用地性質，應當提出調整規(guī)劃，按規(guī)劃調整的有關規(guī)定程序和權限批準后執(zhí)行。三）工業(yè)項目所需行政辦公及生活設施用地面積不得超過建設項目凈用地面積的7%，且在工業(yè)用地范圍內嚴禁建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所、培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。第三章 地塊使用強度控制第九條 建設用地的建筑容量控制指標按附表二《規(guī)劃區(qū)一般地段建筑容積率、建筑密度控制指標表》規(guī)定執(zhí)行。第十條 原有建設用地的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，或加建后嚴重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設用地內進行擴建、加層。第十一條 建筑基地面積大于3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施；未編制詳細規(guī)劃的，不予審批。第十二條 建筑基地面積小于或等于3萬平方米的居住建筑和公共建筑用地，必須做總平面規(guī)劃設計，其建筑容量控制指標不得超過《表二》的規(guī)定。第十三條 《表二》規(guī)定的指標為上限。確定單個建筑基地的具體建筑容量時，城市規(guī)劃管理部門應結合現(xiàn)狀情況，服務區(qū)位，交通區(qū)位，環(huán)境區(qū)位的土地價值等因素，進行綜合環(huán)境分析后確定。第十四條 《表二》運用于單一類型的建筑基地，對于混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地的綜合樓基地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。第十五條 對未列入《表二》的科研機構、大中專院校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和有關規(guī)定執(zhí)行。第十六條 項目建設用地面積未達到下列最小面積要求的，不得單獨開發(fā)建設：類別城市規(guī)劃區(qū)低層建筑1000m2多層建筑1500m2 中、高層居住建筑5000m2高層公共建筑10000m2（1）除應滿足最小用地面積要求外，還必須符合有關規(guī)范及規(guī)定要求。（2）本表用地面積指建設項目凈用地面積。建筑基地未達到上表規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城市規(guī)劃管理部門可予以核準建設：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設或已完成道路、河道或其他類似情況，確實無法調整合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調整合并的；（三）城市規(guī)劃區(qū)內的村鎮(zhèn)建設，因特殊情況，確實難以達到前款規(guī)定面積的。第十七條 建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關規(guī)定和本章有關規(guī)定的前提下，可適當增加建筑面積。增加的建筑面積按照國家標準執(zhí)行，并以審定的方案為準。但增加的建筑面積總計不得超過核定建筑面積的20%。開放空間的條件由城市規(guī)劃管理部門核定。第四章 建筑間距第十八條 建筑間距應符合本章的規(guī)定，并同時滿足日照、通風、采光、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災、交通需求和工程管線埋設，避免視線干擾、建筑物保護、空間環(huán)境等方面的規(guī)范和城市設計的要求。第十九條 建筑間距基本日照要求：一、每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于1小時；二、老年人、殘疾人專用住宅應有一個臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于2小時；三、托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時；四、大、中、小學教學樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時。第二十條 居住建筑間距控制。一）多、低層居住建筑平行布置時的間距（含中高層）1）。2）。3）低層與低層居住建筑應滿足最小間距7米，多層與低層居住建筑最小間距12米。多層與多層居住建筑最小間距15米。二）多低層居住建筑垂直布置時的間距：1）山墻寬度小于13米（含13米），與多層條形居住建筑的北向或西向間距不小于8米，舊城區(qū)可酌情減少，但不得小于6米。與南向或東向居住建筑不小于10米，舊城區(qū)不予折減（詳附圖一、圖二）。2）山墻寬度大于13米，小于17米（含17米），與多層條形居住建筑間距的北向或西向間距不小于10米，與南向或東向間距不小于12米（詳附圖三、圖四）。 3）建筑山墻寬度大于17米，若山墻于居住建筑長邊南側、東側，其間距按平行布置的居住建筑控制。若山墻于居住建筑長邊北側、西側，（詳附圖五、圖六）。 三）山墻之間的間距。多層條形居住建筑的兩個山墻，其間距不小于6米，低層居住建筑最小值為4米，當兩個山墻間設有公共道路或山墻面開窗或開門的，其間距不小于8米。山墻設有陽臺的，算至陽臺邊，且不小于8米，七九層居住建筑兩個山墻間距應大于等于10米。四）多、低層居住建筑與多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距。（a指兩棟居住建筑的銳角夾角）1）當兩幢建筑的夾角a≤30176。，其最小間距按平行布置規(guī)定控制（詳圖七）。2）當兩幢建筑的夾角30176。＜a≤60176。，（詳圖八）。3）當兩幢建筑的夾角a＞60176。，其最小間距按垂直布置控制（詳圖九）。第二十一條 在一類居住用地地塊內進行建設的。第二十二條 高層居住建筑與其它居住建筑的間距，應保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時，且均應做日照分析，并應符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑主要朝向平行布置時的間距：1）主要朝向南北向，其最小值為27米。點式高層，10—，其最小值為24米；，其最小值為24米（詳圖十、圖十一、圖十二）。2）主要朝向東西向，板式高層，但其最小值為27米。點式高層，10—，且其最小值為24米，且其最小值為24米（詳圖十三、圖十四、圖十五）。（注：本規(guī)定板式高層指長寬比大于2:1的高層建筑；點式高層指長寬比小于2:1的高層建筑；當建筑長度超過40米，按板式建筑計算） （二）高層居住建筑主要朝向與多、低層居住建筑平行布置時的間距：1）高層居住建筑主要朝向與其北側、西側多、低層居住建筑的間距：a．當高層居住建筑為板式高層，且其最小值為27米。（詳圖十六）b．當高層居住建筑為10－18層的點式高層；，且其最小值為24米。（詳圖十七）c．當高層居住建筑為大于18層，其最小值為24米。（詳圖十八）