撫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(已修改)
2025-08-13 19:20 本頁面
【正文】 撫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》、江西省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)〈江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則〉的通知》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合撫州實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。 第二條 在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制城市規(guī)劃、實(shí)施城市規(guī)劃管理及進(jìn)行建設(shè)的，均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。 第二章 建設(shè)用地的分類與適建范圍 第三條 建設(shè)用地分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和特殊用地。 第四條 建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按照經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未制定控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按照分區(qū)規(guī)劃和建設(shè)用地適建范圍的規(guī)定執(zhí)行；建設(shè)用地適建范圍未列的，由市城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定適建性。 需要改變建設(shè)用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，并依法對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整： （一）不得對(duì)相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負(fù)面影響； （二）不得突破原用地開發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降； （三）不得新增大量人流、車流，影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行； （四）不得擅自占用綠地、市政公用設(shè)施用地和公益設(shè)施用地。 第五條 取得城市規(guī)劃道路一側(cè)土地使用權(quán)的，其建筑密度、容積率等規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按照實(shí)施用地面積（凈地）計(jì)算。 第三章 建筑容量控制指標(biāo) 第六條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可實(shí)施。建設(shè)用地面積大于3000平方米的，其修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括配套的管線工程詳細(xì)規(guī)劃。 第七條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量應(yīng)當(dāng)符合控制指標(biāo)，科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，按照有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過居住建筑的控制指標(biāo)。 第八條 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的撫北城區(qū)的建筑容量控制指標(biāo)，按照新城區(qū)的控制指標(biāo)執(zhí)行；主城區(qū)的建筑容量控制指標(biāo)由市城市規(guī)劃行政主管部門劃定新老城區(qū)范圍，分別按照新老城區(qū)的控制指標(biāo)執(zhí)行。具體見附件。 第九條 建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開放空間的建設(shè)項(xiàng)目，可以相應(yīng)增加建筑面積，但增加的建筑面積總量不得超過核定建筑面積的百分之二十。 在建筑物內(nèi)部（包括地面層和其他樓層）或者外部提供全天候?qū)ν忾_放的步行空間或者通道，將周邊建筑物與城市街道、廣場(chǎng)、游園、購物中心等公共空間連在一起且有效寬度不小于5米的，可以作為城市公共通道，并按照開放空間增加建筑面積。 增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為： （一）核定建筑容積率小于2的，每提供1平方米有效面積的開放空間可增加1平方米； （二）核定建筑容積率大于或者等于2小于4的，； （三），每提供1平方米有效面積的開放空間可增加2平方米； （四），； 第十條 居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層得作為開放空間；用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率；但不得圍合、改作他用或者出售、出租，建筑密度按照規(guī)定計(jì)算。 第十一條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）： （一）居住建筑： 一類居住區(qū)：，非機(jī)動(dòng)車每戶不少于1個(gè)泊位。 二類居住區(qū)：，非機(jī)動(dòng)車每戶不少于2個(gè)泊位。 （二）公共建筑： 行政辦公：，非機(jī)動(dòng)車每100平方米建筑不少于3個(gè)泊位。 商業(yè)、金融、服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)等：，非機(jī)動(dòng)車每100平方米建筑不少于5個(gè)泊位； 文化娛樂：，非機(jī)動(dòng)車每100平方米建筑不少于4個(gè)泊位。 （三）其它建筑： 除本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定建筑以外的其它建筑，按照其專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）。 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車室外停車場(chǎng)的泊位數(shù)不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)的百分之十五。核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)按照總建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)計(jì)。 停車場(chǎng)（庫）應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用，不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。 第十二條 室外機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)每泊位占地20至30平方米，多層停車庫和地下停車庫每泊位占地25至35平方米；非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）。 停車場(chǎng)出入口通道與城市道路相交，應(yīng)當(dāng)盡量采用正交布置，確需斜交的，其交角原則上不小于75度。 第四章 建筑間距 第十三條 居住建筑應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可能采用南偏東15度至南偏西15度朝向，原則上不再建設(shè)東西向居住建筑。 第十四條 中高層以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）南北向（包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi)，下同）平行布置（包括兩建筑夾角小于或者等于30度，下同）。 （二）垂直布置的： 山墻連續(xù)寬度小于或者等于15米，南北向的，，且不得小于6米，山墻不得開窗、挑陽臺(tái)；東西向的，，且不
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