撫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按照垂直布置的間距控制。 （四）南北向平行布置，相鄰居住建筑之間地面有高度差的： 南側(cè)建筑高度在50米以下的，南側(cè)建筑面寬大于或者等于28米的（即條式居住建筑），但均不得小于30米；南側(cè)建筑高度在50米以上的，其間距計(jì)算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種疊加計(jì)算，50米高度部分計(jì)算按照本條本項(xiàng)本目上段要求執(zhí)行，50米以上高度部分間距計(jì)算按照高度每升高4米，間距增加1米計(jì)算，高度不足4米的，間距按1米計(jì)算。 南側(cè)建筑高度在50米以下的，南側(cè)建筑面寬小于28米的（即點(diǎn)式居住建筑），但均不得小于24米；南側(cè)建筑高度在50米以上的，其間距計(jì)算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種疊加計(jì)算，50米高度部分計(jì)算按照本條本項(xiàng)本目上段要求執(zhí)行，50米以上高度部分間距計(jì)算按照高度每升高4米，間距增加1米計(jì)算，高度不足4米的，間距按1米計(jì)算。 （二）高層居住建筑與中高、多、低層居住建筑平行布置的： （二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照消防間距執(zhí)行，但居住建筑山墻有居住窗戶的，山墻間距按照本規(guī)定第十五條、第十六條執(zhí)行。 （三）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按照本規(guī)定第二十條執(zhí)行。 第十九條 非居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （四）以上各項(xiàng)和以其他形式布置的，均應(yīng)當(dāng)滿足消防間距的要求。 第二十條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，在本規(guī)定第十四條至第十九條規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照老城區(qū)增加百分之十以上，新城區(qū)增加百分之二十以上計(jì)算。 第二十一條 ；、陽臺(tái)最大出挑距離可酌情增加。 建筑間距的計(jì)算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準(zhǔn)。 （三）在城市中心區(qū)城市重要干道兩側(cè)重要公共建筑，如商廈、體育場(chǎng)館、展覽館、會(huì)議中心、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等； （一）國(guó)道、高速公路防護(hù)欄兩側(cè)不少于30米； （二）35至110千伏的線路，距塔基中心線不得小于10米； （二）其他建筑物的高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑退讓道路規(guī)劃經(jīng)線距離（S），即：H≤（W+S）。 第三十八條 建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。 建筑物或者其臨接的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力架空線路保護(hù)區(qū)的，在計(jì)算控制高度時(shí)，應(yīng)當(dāng)將廣場(chǎng)、河道、電力架空線路保護(hù)區(qū)寬度的二分之一計(jì)入道路規(guī)劃紅線寬度。 第七章 建筑基地的綠地小區(qū)（含組團(tuán)）每人不得少于1平方米，居住區(qū)（含小區(qū)和組團(tuán)），公共綠地至少有三分之一的面積在規(guī)定的建筑日照間距范圍之外；公共綠地的面積不得少于400平方米。 第四十一條 在臨河、臨湖、臨對(duì)外過境道路、鐵路地段應(yīng)當(dāng)留足可供綠化建設(shè)的用地，具體范圍為：（一）“人工湖”周邊20米及以上；（二）撫河兩側(cè)（撫河大橋以南）各30米以上；（三）宜黃河、崇仁河及鳳崗河兩側(cè)各20米以上。 （三）沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房、儲(chǔ)藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施； （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，； （二）同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標(biāo)識(shí)性； （一）造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求； （二）騎樓地面應(yīng)當(dāng)與人行道地面相同，表面鋪裝應(yīng)當(dāng)平整，不得設(shè)置任何臺(tái)階或者障礙物； （一）建設(shè)項(xiàng)目原則上開一個(gè)機(jī)動(dòng)車道口，相鄰兩條或者兩條以上道路的，在最低一級(jí)的道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口；（二）在道路交叉口范圍開口，開口位置距城市主、次干道交叉口，不得小于70米，在支路上的，可以適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn)。 第五十一條 管線工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （四）通信管線應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè)； 小管線避讓大管線； 技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線。 （五）以下地段的管線，原則上采有綜合管溝敷設(shè)： 不允許隨時(shí)挖掘路面的路段；管線與管線、管線與鐵路、管線與道路之間應(yīng)當(dāng)減少交叉；必須交叉的，原則上采用直角相交，斜交的交角不得小于45度。 （八）管線的埋設(shè)深度應(yīng)當(dāng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度以及與其他管道的交叉等因素確定。 （九）管線穿越河道時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足通航、河道整治要求以及有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)定。 （十）燃?xì)夤艿缿?yīng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝。（四）歷史文化規(guī)劃紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。（八）建筑紅線，是指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。（十二）低層居住建筑，是指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。（十六）低層公共建筑，是指建筑高度小于或者等于10米的公共建筑以及綜合性建筑。（二十）點(diǎn)式建筑，是指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長(zhǎng)度小于28米的各類建筑。（二十三）老城區(qū)，是指下列兩個(gè)圍合范圍。1
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