撫州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-免費(fèi)閱讀
【正文】 （二十）點(diǎn)式建筑，是指與生活居住建筑正面相鄰的建筑面長(zhǎng)度小于28米的各類建筑。（十二）低層居住建筑，是指層數(shù)為1層至3層的住宅建筑。（四）歷史文化規(guī)劃紫線，是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 （十）燃?xì)夤艿缿?yīng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝。 （八）管線的埋設(shè)深度應(yīng)當(dāng)根據(jù)外部荷載、管材強(qiáng)度以及與其他管道的交叉等因素確定。 不允許隨時(shí)挖掘路面的路段； 技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線。 第五十一條 管線工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （一）建設(shè)項(xiàng)目原則上開(kāi)一個(gè)機(jī)動(dòng)車道口，相鄰兩條或者兩條以上道路的，在最低一級(jí)的道路上開(kāi)口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口； （二）騎樓地面應(yīng)當(dāng)與人行道地面相同，表面鋪裝應(yīng)當(dāng)平整，不得設(shè)置任何臺(tái)階或者障礙物； （二）同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標(biāo)識(shí)性； （二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，； （三）沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房、儲(chǔ)藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施； 第四十一條 在臨河、臨湖、臨對(duì)外過(guò)境道路、鐵路地段應(yīng)當(dāng)留足可供綠化建設(shè)的用地，具體范圍為：（一）“人工湖”周邊20米及以上；（二）撫河兩側(cè)（撫河大橋以南）各30米以上；（三）宜黃河、崇仁河及鳳崗河兩側(cè)各20米以上。 第七章 建筑基地的綠地 第三十八條 建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。 （一）國(guó)道、高速公路防護(hù)欄兩側(cè)不少于30米； （三）在城市中心區(qū)城市重要干道兩側(cè)重要公共建筑，如商廈、體育場(chǎng)館、展覽館、會(huì)議中心、酒店、醫(yī)院、學(xué)校等； 建筑間距的計(jì)算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準(zhǔn)。 第二十條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，在本規(guī)定第十四條至第十九條規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照老城區(qū)增加百分之十以上，新城區(qū)增加百分之二十以上計(jì)算。 第十九條 非居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： （二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照消防間距執(zhí)行，但居住建筑山墻有居住窗戶的，山墻間距按照本規(guī)定第十五條、第十六條執(zhí)行。 （二）高層居住建筑與中高、多、低層居住建筑平行布置的： 南側(cè)建筑高度在50米以下的，南側(cè)建筑面寬大于或者等于28米的（即條式居住建筑），但均不得小于30米；南側(cè)建筑高度在50米以上的，其間距計(jì)算分為50米高度部分和50米以上高度部分兩種疊加計(jì)算，50米高度部分計(jì)算按照本條本項(xiàng)本目上段要求執(zhí)行，50米以上高度部分間距計(jì)算按照高度每升高4米，間距增加1米計(jì)算，高度不足4米的，間距按1米計(jì)算。 兩幢建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按照垂直布置的間距控制。 （一）南北向（包括正南北向和南偏東、西45度以內(nèi)，下同）平行布置（包括兩建筑夾角小于或者等于30度，下同）。 （二）公共建筑： 一類居住區(qū)：，非機(jī)動(dòng)車每戶不少于1個(gè)泊位。 （三），每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加2平方米； （二）不得突破原用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降； （一）不得對(duì)相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負(fù)面影響； （二）核定建筑容積率大于或者等于2小于4的，； （一）居住建筑： 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車室外停車場(chǎng)的泊位數(shù)不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)的百分之十五。 第十四條 中高層以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定： 兩幢建筑的夾角大于30度、小于或者等于60度的，間距最窄處按照本條第（一），； （一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置的： （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東、西側(cè)的，其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行； （二）在城市外圍地區(qū)或交通相對(duì)寬松的地區(qū)建筑面積超過(guò)30000平方米的大型公建和超過(guò)60000平方米的居住類項(xiàng)目； 第二十六條 臨街建筑物的退讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合附件八規(guī)定的要求。 第二十八條 道路交叉口周邊的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，在本規(guī)定第二十五條、第二十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上至少增加3米。 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。 第三十條 在公路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定劃定隔離控制帶： （二）主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓，確需建造的，其立面設(shè)計(jì)、裝飾應(yīng)當(dāng)與所處建筑環(huán)境協(xié)調(diào)，不得設(shè)置突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)； （一）體育設(shè)施、影劇院、旅游賓館、圖書(shū)館等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的大、中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺(tái)、綠化等建筑小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，； （一）新建居住建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，避免零星插建； （六）空調(diào)室外機(jī)及排水、太陽(yáng)能熱水等戶外設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)置位置。 （一）
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